Si el tipo de interés para comprar vivienda social es “flotante”, ¿quién se atrevería a pedir un préstamo?

En muchos esfuerzos por proporcionar vivienda social (NOXH) y garantizar que los trabajadores de bajos ingresos tengan vivienda, desde abril de 2023, el Gobierno ha desplegado un paquete de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos para NOXH, viviendas para trabajadores y proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos.

Tras un año de implementación, este paquete de crédito solo ha desembolsado el 0,5 %. Esta tasa de desembolso es muy baja. Se han celebrado numerosas reuniones para resolver el problema y se han propuesto diversas soluciones, pero el paquete de crédito aún no se ha abierto.

Un proyecto de vivienda social en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

El 12 de marzo, en Hanói , el Banco Estatal de Vietnam (SBV) celebró una conferencia para promover la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND. Numerosas opiniones señalaron que la principal razón es que las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas.

En concreto, el tipo de interés vigente para el primer semestre de 2024 es del 8 % anual para inversores (a 3 años) y del 7,5 % para compradores de vivienda (a 5 años); los años siguientes se calculan a tipos de interés variables. Este factor genera inseguridad tanto en los prestatarios que compran vivienda social como en los inversores.

Muchas opiniones indican que, ahora que el Banco Estatal ha regulado las tasas de interés de los depósitos a alrededor del 6%, también debe reducirse la tasa de interés del paquete de crédito de 120 billones de VND. En cuanto al plazo del préstamo, tanto los compradores como los inversores de vivienda social también se ven afectados.

Para los inversores, un proyecto de vivienda social con los trámites administrativos vigentes podría no completarse en 3 años, por lo que un plazo de préstamo de tan solo 3 años es demasiado corto. Para los compradores de vivienda, un préstamo para comprar vivienda social y devolverla en 5 años es inapropiado, y si el plazo de devolución se extiende, deben pagar intereses de acuerdo con el mercado. Entonces, ¿quién se atreve a pedir prestado?

Mientras tanto, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam también tiene un paquete de crédito para que las personas de bajos ingresos puedan pedir prestado para comprar casas, con una tasa de interés de solo 4,8%/año (con apoyo del presupuesto estatal), los prestatarios definitivamente elegirán este paquete aunque las condiciones sean más difíciles.

Todas las deficiencias mencionadas anteriormente volvieron a ponerse sobre la mesa en la conferencia para eliminar las dificultades de este paquete crediticio celebrada el 16 de marzo, presidida por el primer ministro Pham Minh Chinh .

Al ver todas las deficiencias de este paquete de crédito, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción, al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Banco Estatal de Vietnam que se centraran en desarrollar y promulgar pronto decretos y documentos legales que orienten la implementación de proyectos de vivienda social, minimizando los procedimientos administrativos para ahorrar tiempo y alentando y movilizando recursos sociales.

Otro asunto importante es la resolución de las políticas relacionadas. Según el Ministerio de Construcción, se prevé que en mayo de 2024 se presenten al Gobierno los documentos rectores de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Entidades de Crédito para su consideración y presentación a la Asamblea Nacional, a fin de que estas leyes entren en vigor anticipadamente, prevista para el 1 de julio de 2024 en lugar del 1 de enero de 2025. De este modo, se resolverán una serie de políticas de vivienda y regulaciones sobre préstamos hipotecarios para ciudadanos del Banco de Política Social, lo que aumentará las oportunidades de compra de vivienda para las personas de bajos ingresos.

En cuanto a las tasas de interés de los préstamos, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal que ordene a los bancos comerciales estatales investigar, desarrollar y proporcionar paquetes de crédito para compradores con un plazo de 10 a 15 años con tasas de interés entre 3% y 5% más bajas que los préstamos comerciales; investigar y considerar la reducción de las tasas de interés de los préstamos del paquete de crédito de 120.000 billones de VND en consecuencia.

El Primer Ministro ordenó a los ministerios pertinentes y al Banco Estatal que informen al Primer Ministro sobre la complementación del capital del presupuesto estatal para implementar préstamos de vivienda social a través del Banco de Vietnam para Políticas Sociales para el período 2024-2025 de conformidad con las disposiciones de la ley sobre vivienda.

En particular, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Finanzas que estudiara la creación de un Fondo de Vivienda Social: este es un paso muy importante en la construcción de una estrategia nacional de vivienda, para que cada ciudadano tenga derecho a la vivienda.

Estas son medidas muy drásticas. Si las autoridades logran resolverlas, no faltará capital para préstamos para la compra de viviendas sociales.

Fuente: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm