¿Cómo solucionar el problema de la congestión en el desarrollo de viviendas sociales?

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Foto ilustrativa.

Según los expertos, para aumentar la oferta de viviendas para las personas de bajos ingresos, los pobres urbanos, los trabajadores y los estudiantes, la Ley de Vivienda (enmendada) debe tener ciertos incentivos para la vivienda comercial de bajo costo porque este es un segmento inmediatamente al lado de la vivienda social, al tiempo que elimina los procedimientos administrativos innecesarios.

El desarrollo de vivienda social aún enfrenta dificultades

Al compartir con la prensa el 31 de mayo, el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, dijo que las leyes actuales tienen regulaciones específicas y detalladas para que las unidades implementen la inversión en vivienda social.

Sin embargo, el Sr. Hung también admitió que al supervisar la implementación de la ley de vivienda y los decretos y circulares que orientan la inversión en vivienda social, hay una serie de grupos políticos que dificultan que las empresas y las personas inviertan y accedan a la vivienda social.

Por ejemplo, asignar y organizar fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales. La Ley de Inversiones estipula que los inversionistas en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas deben reservar el 20% de la superficie del terreno del proyecto para desarrollar vivienda social, pero esta es una regulación bastante rígida.

En concreto, en proyectos con altas tasas de inversión, ubicaciones de “tierras doradas” o características como complejos turísticos en laderas de alta montaña, no es adecuado destinar este fondo de tierras al desarrollo de viviendas sociales; Los proyectos de apartamentos tienen tasas de inversión muy altas, de 60 a 80 millones/m2, por lo que también es difícil conseguirlos para personas de bajos ingresos, que solo tienen que pagar los costos operativos.

“Según las cifras que tenemos, actualmente solo cubrimos alrededor del 35% de la superficie del fondo de suelo necesaria para vivienda social”, señaló el Sr. Hung.

En cuanto a los procedimientos de inversión, según el Sr. Hung, la ley actual estipula que los procedimientos para construir viviendas sociales no son diferentes a los de la vivienda comercial, e incluso hay más pasos.

Con la política de apoyo a los inversores, si bien la ley estipula la exención de tasas por uso del suelo, la exención del impuesto al valor añadido (IVA), una renta corporativa de aproximadamente el 50% y acceso preferencial al capital, observamos que las políticas no son sustanciales. Porque el punto clave de la regulación es que, si bien existen incentivos, cuando los inversores los aplican, no pueden contabilizarlos en el precio de venta, afirmó el Sr. Hung con franqueza.

Además, el representante del Ministerio de Construcción también señaló que la cuestión de la organización e implementación de políticas de vivienda social como los recursos financieros aún enfrenta dificultades.

Según el informe, para el período 2016-2021, solo hemos podido obtener capital crediticio por 3.163 billones de VND de la demanda de aproximadamente 9 billones de VND solicitada al Banco de Política Social para préstamos a compradores. En cuanto a los inversores, aún no hemos podido conseguirlos; recientemente, se ha recibido un paquete de 120 billones de VND para inversores, declaró el Sr. Hung.

Durante la sesión de trabajo de la tarde del 31 de mayo, informando sobre la implementación del paquete de crédito para vivienda social, el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi también dijo que después de recibir instrucciones del Banco Estatal de Vietnam , el Ministerio emitió un documento que guía la determinación de la lista de proyectos, temas y condiciones preferenciales de préstamos del paquete de crédito; Autorizar al Comité Popular provincial a ser responsable de revisar y verificar los procedimientos legales para hacer una lista de proyectos para construir viviendas sociales, viviendas para trabajadores, renovar y reconstruir apartamentos para anunciar públicamente en el portal de información electrónica de la provincia para que los bancos tengan una base para solicitar préstamos.

Sin embargo, según informes de las localidades, hasta ahora ha habido alrededor de 100 proyectos elegibles para préstamos de este paquete y las localidades han anunciado sus necesidades de préstamos como: Bac Giang 4,527 mil millones de VND, Hai Phong 3,892 mil millones de VND, Binh Dinh 1,832 mil millones de VND, Phu Tho 441 mil millones de VND, Da Nang 545 mil millones de VND, Tra Vinh 420 mil millones de VND.

“De hecho, las localidades llevan implementando el programa apenas un mes y están en proceso de sintetizarlo y anunciarlo, por lo que solo hay resultados iniciales”, afirmó el Sr. Nghi.

Promover paquetes de crédito, aumentar la vivienda asequible

Frente a la realidad antes mencionada, el Ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizó que para alcanzar las metas establecidas y desembolsar efectivamente el paquete de apoyo antes mencionado, en el próximo tiempo, el Ministerio de Construcción continuará coordinando con el Banco Estatal de Vietnam y ministerios, sucursales y localidades para eliminar obstáculos en los mecanismos y políticas legales como: enfocarse en enmendar la Ley de Vivienda y otras leyes relacionadas.

Además de eso, el Ministerio de Construcción seguirá trabajando con una serie de localidades y empresas clave para inspeccionar, impulsar y crear oferta para viviendas sociales, trabajadores y renovación de apartamentos antiguos; Promover la implementación del paquete de apoyo.

En el ámbito local, el 31 de mayo, el Sr. Bui Tien Thanh, jefe del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Hanoi), también propuso: "Se deben acortar los procedimientos administrativos para la inversión en vivienda social". En el caso de licitación para seleccionar inversionistas para proyectos de vivienda social, debería haber una reglamentación separada, porque actualmente este trámite demora dos años.

En segundo lugar, es necesario revisar y abolir los procedimientos y regulaciones administrativas innecesarias para los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular. Todo lo que no sea absolutamente necesario debe eliminarse. Porque en el caso de la vivienda social, las empresas solo reciben un máximo del 10% de beneficios, a diferencia de otros proyectos comerciales, afirmó el Sr. Thanh.

Además, el representante del Departamento de Construcción de Hanoi también recomendó que existan regulaciones específicas sobre los procedimientos de limpieza del sitio para acelerar el progreso de la implementación del proyecto.

El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que es necesario considerar ciertos incentivos para la vivienda comercial de bajo costo, porque este es un segmento justo al lado de la vivienda social.

“Además, según la perspectiva del Banco Mundial, no debería existir un concepto de vivienda social, sino que debería convertirse en vivienda comercial de bajo costo con ciertos incentivos fiscales, de acceso a la tierra y de capital”, enfatizó el Sr. Vo.

Además, según el Sr. Vo, la política de vivienda debe ir de la mano con la reforma de los regímenes salariales y de bienestar para crear una solución integral a las cuestiones de seguridad social. Por lo tanto, las empresas deberían profundizar en el desarrollo del segmento de vivienda comercial de bajo costo.

Según VNA

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