La construcción de viviendas sociales en los suburbios será difícil para los compradores y difícil de vender.

(CLO) Los fondos de suelo en zonas céntricas son cada vez más escasos y caros. Si se desarrollan en fondos de suelo para vivienda social ubicada en las afueras, será difícil venderlos porque es difícil atraer compradores.

En el foro "Vietnam Real Estate 2025", celebrado la noche del 27 de diciembre, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), dijo que el número de proyectos de vivienda social implementados y abiertos a la venta en áreas urbanas es muy modesto.

Si se construye sobre fondos de suelo para vivienda social ubicados en las afueras, será difícil venderlos porque es difícil atraer compradores. (Foto: ST)

Un informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam muestra que en el período 2021-2025, la demanda de vivienda social es de 1,24 millones de unidades y el plan establecido por el Ministerio de Construcción es de 428.000 unidades.

Sin embargo, en realidad, desde 2021 hasta la fecha, en todo el país solo se han completado 57.652 viviendas, lo que representa apenas el 13,5% del plan 2021-2025. Además, se iniciaron 133 proyectos con una escala de 110.217 viviendas y se aprobaron 415 proyectos de inversión con una escala de 412.240 viviendas.

La Sra. Mien enfatizó: La mayoría de los proyectos de vivienda social están ubicados en los suburbios, lejos del centro, lo que no es conveniente para los trabajadores que trabajan en áreas urbanas.

Según la Sra. Mien, muchas empresas actualmente "quieren" construir viviendas sociales, tanto para contribuir a la comunidad como para aprovechar las políticas preferenciales y satisfacer las enormes y estables necesidades de vivienda de este segmento.

Sin embargo, en lugares con mayor demanda y poder adquisitivo, a las empresas les resulta muy “difícil” hacerlo porque los procesos legales y procesales reales son complicados y no les “interesa” hacerlo cuando el precio de venta y el beneficio están controlados demasiado bajos mientras que los costes de desarrollo (terreno, construcción, intereses, etc.) aumentan constantemente.

Además, el suelo en la zona central es cada vez más escaso y caro; incluso si se urbaniza, no será suficiente para satisfacer la creciente demanda de vivienda. Si se desarrollan fondos de suelo para vivienda social ubicados en las afueras o en zonas con infraestructuras deficientes, las empresas tendrán dificultades para vender, ya que es difícil atraer compradores.

Sin embargo, el subdirector de VARS IRE expresó que, de acuerdo con las disposiciones de la nueva ley, hay muchos puntos brillantes en la inversión en el desarrollo de vivienda social.

En concreto, los inversores no están obligados a realizar trámites para la determinación del precio del terreno, el cálculo de las tasas de uso del suelo ni de las rentas exentas, ni a solicitar la exención de dichas tasas y rentas, excepto en los casos en que se reserve un máximo del 20 % de la superficie total del terreno residencial para la construcción de infraestructura técnica para proyectos de servicios, comerciales y de vivienda. Tienen derecho a incentivos fiscales en el impuesto sobre el valor añadido y en el impuesto sobre la renta de sociedades, de conformidad con lo dispuesto en la ley tributaria.

En algunos casos, se ha asignado un máximo del 20% del área total del terreno residencial dentro del área del proyecto para inversiones en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la construcción de instalaciones comerciales, de servicios, de vivienda y de negocios.

Permitir que las empresas manufactureras en parques industriales alquilen viviendas para sus trabajadores. Añadir casos en los que las empresas, cooperativas y uniones de cooperativas en parques industriales participen en el desarrollo de vivienda social.

En el Foro, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, afirmó que uno de los objetivos más importantes del Ministerio de Construcción para el futuro es implementar el proyecto de un millón de viviendas sociales. Esto forma parte de la estrategia de desarrollo de vivienda social, que ayuda a resolver el problema de la escasez de vivienda para las personas de ingresos bajos y medios.

Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción. (Foto: VArs)

Según el Viceministro, el Primer Ministro ha instruido firmemente a las localidades para que implementen este proyecto, y actualmente hay 644 proyectos de vivienda social en marcha en todo el país. Hasta la fecha, estos proyectos han completado 57.000 viviendas y se prevé que su implementación continúe en los próximos años.

Esto demuestra el firme compromiso del Gobierno y del Ministerio de Construcción por mejorar la calidad de vida de las personas, contribuyendo al tiempo a estabilizar el mercado inmobiliario.

“El Ministerio de Construcción se está centrando en implementar medidas para eliminar obstáculos para los proyectos y, al mismo tiempo, ajustar la planificación para que los proyectos puedan completarse a tiempo”, dijo el viceministro Nguyen Van Sinh.

En 2024, la oferta de vivienda en Vietnam aumentó un 8,6 % en comparación con 2023, lo que representa una señal positiva de la mejora de la situación de la vivienda en todo el país. Se han puesto en marcha nuevos proyectos, especialmente de vivienda social, que contribuirán en gran medida a satisfacer la creciente demanda de vivienda, especialmente en el contexto de la rápida urbanización.

El Viceministro también afirmó que estos proyectos contribuirán a la creación de miles de empleos, impulsarán el desarrollo económico local y brindarán un mejor entorno de vida a la población. Este es un paso importante para resolver el problema de la escasez de vivienda y, al mismo tiempo, mejorar la calidad de vida de los vietnamitas.

Con medidas drásticas y efectivas en la reforma institucional y la implementación de proyectos de vivienda social, el mercado inmobiliario de Vietnam está mostrando signos de recuperación y fuerte desarrollo.

“El objetivo de 1 millón de apartamentos de vivienda social no solo satisface las necesidades de las personas, sino que también contribuye a mejorar la calidad de vida, promoviendo la estabilidad y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita en el futuro”, enfatizó el Viceministro de Construcción.

Fuente: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html