La construcción de viviendas sociales en los suburbios será difícil para los compradores y difícil de vender.

(CLO) La tierra en la zona central es cada vez más escasa y cara. Si se desarrollan sobre fondos de tierra para viviendas sociales ubicadas en los suburbios, será "difícil" venderlas porque es difícil atraer compradores.

En el foro "Vietnam Real Estate 2025", celebrado la noche del 27 de diciembre, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), dijo que el número de proyectos de vivienda social implementados y abiertos a la venta en áreas urbanas es muy modesto.

Si se desarrollan sobre fondos de tierra para viviendas sociales ubicadas en los suburbios, será "difícil" venderlas porque es difícil atraer compradores. (Foto: ST)

Un informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam muestra que en el período 2021-2025, la demanda de vivienda social es de 1,24 millones de unidades y el plan establecido por el Ministerio de Construcción es de 428.000 unidades.

Sin embargo, en la realidad, de 2021 a la fecha, en todo el país solo se han completado 57.652 unidades, alcanzando apenas el 13,5% del plan 2021-2025. Además, se iniciaron 133 proyectos con una escala de 110.217 apartamentos y se aprobaron 415 proyectos para inversión, con una escala de 412.240 apartamentos.

La Sra. Mien enfatizó: La mayoría de los proyectos de vivienda social están ubicados en los suburbios, lejos del centro, lo que no es conveniente para los trabajadores que trabajan en áreas urbanas.

Según la Sra. Mien, muchas empresas actualmente "quieren" construir viviendas sociales, tanto para contribuir a la comunidad como para aprovechar las políticas preferenciales y satisfacer las enormes y estables necesidades de vivienda de este segmento.

Sin embargo, en lugares con mayor demanda y poder adquisitivo, a las empresas les resulta muy “difícil” hacerlo porque los procesos legales y procesales reales son complicados y no les “interesa” hacerlo cuando el precio de venta y el beneficio están controlados demasiado bajos mientras que los costes de desarrollo (terreno, construcción, intereses, etc.) aumentan constantemente.

Además, el suelo en la zona central es cada vez más escaso y caro y, aunque se construyera, no sería “suficiente” para satisfacer la creciente “demanda” de viviendas de la gente. Si se desarrollan fondos de tierra para vivienda social ubicados en los suburbios o en zonas con infraestructura no desarrollada, las empresas tendrán dificultades para vender porque es difícil atraer compradores.

Sin embargo, el subdirector de VARS IRE expresó que, de acuerdo con las disposiciones de la nueva ley, hay muchos puntos brillantes en la inversión en el desarrollo de vivienda social.

En concreto, los inversores no tienen que realizar procedimientos para determinar los precios del suelo, calcular las tasas de uso del suelo exentas y las rentas del suelo, ni tienen que realizar procedimientos para solicitar la exención de las tasas de uso del suelo y las rentas del suelo, excepto en los casos en que un máximo del 20% de la superficie total del suelo residencial se reserva para la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la construcción de proyectos de servicios, comerciales y de vivienda comercial. Tratamiento preferencial del Impuesto sobre el Valor Añadido y del Impuesto sobre Sociedades de acuerdo a la legislación fiscal.

En algunos casos, se ha asignado un máximo del 20% del área total del terreno residencial dentro del área del proyecto para inversiones en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la construcción de instalaciones comerciales, de servicios, de vivienda y de negocios.

Permitir que las empresas manufactureras en parques industriales alquilen alojamiento para sus trabajadores para organizar su alquiler. Añadir casos en que empresas, cooperativas y uniones de cooperativas en parques industriales participan en el desarrollo de vivienda social.

En el Foro, el Viceministro de Construcción, Sr. Nguyen Van Sinh, dijo que uno de los objetivos más importantes del Ministerio de Construcción en el próximo tiempo es implementar el proyecto de 1 millón de apartamentos de vivienda social. Esto es parte de la estrategia de desarrollo de vivienda social, que ayuda a resolver el problema de escasez de viviendas para las personas de ingresos bajos y medios.

Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción. (Foto: VArs)

Según el viceministro, el primer ministro ha dado instrucciones firmes a las localidades para que implementen este proyecto y actualmente, a nivel nacional, hay 644 proyectos de vivienda social en ejecución. Hasta el momento se han completado 57.000 viviendas con estos proyectos y se espera que en los próximos años sigan implementándose con fuerza.

Esto demuestra el firme compromiso del Gobierno y del Ministerio de Construcción por mejorar la calidad de vida de las personas, contribuyendo al tiempo a estabilizar el mercado inmobiliario.

“El Ministerio de Construcción se está centrando en implementar medidas para eliminar obstáculos para los proyectos y, al mismo tiempo, ajustar la planificación para que los proyectos puedan completarse a tiempo”, dijo el viceministro Nguyen Van Sinh.

En 2024, la oferta de viviendas en Vietnam aumentó un 8,6% en comparación con 2023, lo que marca una señal positiva en la mejora de la situación de la vivienda en todo el país. Se han puesto en marcha nuevos proyectos, especialmente proyectos de vivienda social, que contribuirán en gran medida a satisfacer la creciente demanda de vivienda, especialmente en el contexto de una rápida urbanización.

El viceministro también dijo que estos proyectos ayudarán a crear miles de empleos, contribuirán a promover el desarrollo económico local y brindarán un mejor entorno de vida para las personas. Este es un paso importante para resolver el problema de la escasez de viviendas, mejorando al mismo tiempo la calidad de vida de los vietnamitas.

Con medidas drásticas y efectivas en la reforma institucional y la implementación de proyectos de vivienda social, el mercado inmobiliario de Vietnam está mostrando signos de recuperación y fuerte desarrollo.

“El objetivo de 1 millón de apartamentos de vivienda social no solo satisface las necesidades de las personas, sino que también contribuye a mejorar la calidad de vida, promoviendo la estabilidad y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita en el futuro”, enfatizó el Viceministro de Construcción.

Fuente: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html