Kinhtedothi - Al discutir en grupos, los delegados del Consejo Popular de Hanoi señalaron la situación actual de las subastas de derechos de uso de la tierra que están siendo manipuladas y abandonadas; al mismo tiempo, pidieron aclarar los motivos de la inflación de los precios de la tierra...
El 9 de diciembre por la tarde, continuando la 20ª sesión, los delegados del Consejo Popular de Hanoi discutieron en grupos sobre cuatro grupos de contenidos: resultados de la implementación de las tareas de desarrollo socioeconómico en 2024, el plan de desarrollo socioeconómico de la ciudad en 2025; estimaciones del presupuesto local y asignación del presupuesto a nivel de ciudad en 2025 (gastos regulares y gastos de inversión); ajuste del plan financiero y actualización y ajuste del plan de inversión pública a mediano plazo de cinco años 2021-2025; proyectos de resolución sobre la implementación de la Ley de Capital.
Subasta de tierras fue manipulada y abandonada.
En grupos de debate, los delegados del Consejo Popular de la Ciudad plantearon la manipulación de las subastas de terrenos, inflando los precios para sabotearlas, como en el distrito de Soc Son. Los sujetos aumentaron el precio a 30 mil millones de VND/m² y luego abandonaron la subasta, lo que afectó los resultados. De igual manera, en el distrito de Thanh Oai, muchos de los que participaron en la subasta de terrenos también la abandonaron.
Según el delegado Phung Tan Nhi (grupo distrital de Ba Vi), recientemente se ha producido una situación en la que las subastas de tierras han experimentado un aumento repentino de precios, pero los interesados no han pagado o han abandonado sus depósitos. En caso de precios iniciales bajos, los participantes de la subasta tienen depósitos bajos, lo que lleva a que abandonen voluntariamente sus depósitos, lo que afecta los resultados de la subasta. Por lo tanto, es necesario estudiar los precios en las rondas de subastas y determinar un precio inicial cercano al precio de mercado, asegurando así que los inversores realmente tengan la necesidad de participar.
Al comentar sobre la situación de la inflación de los precios de la tierra como un problema inusual, el delegado Nguyen Minh Duc (grupo del distrito de Hoang Mai) dijo que la situación de la inflación de precios y la situación de los proyectos inmobiliarios que no se están despejando plantea el problema de que la ciudad necesita tener soluciones realmente drásticas para despejar y promover el mercado inmobiliario; si el mercado inmobiliario se desarrolla, otros mercados se desarrollarán...
Ante esta realidad, los delegados recomendaron esclarecer los motivos de la inflación del precio de los terrenos. Al mismo tiempo, la Policía Municipal debe investigar y eliminar la situación de inflación y especulación de precios que provoca subastas fallidas, afectando gravemente la situación socioeconómica.
Próximamente se publicará nueva lista de precios de terrenos de acuerdo con la Ley de Tierras
Según la delegada Pham Thi Thanh Mai (distrito de Nam Tu Liem), según informes locales, Hanói cuenta con amplia experiencia en la elaboración de tablas de precios de terrenos. Hanói ha ajustado la tabla de precios de terrenos de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013 y ha ajustado continuamente el coeficiente k para obtener el precio más adecuado. Uno de los requisitos es que la tabla de precios de terrenos se implemente con cuidado, garantizando que atraiga tanto a empresas de inversión extranjera como nacional y que garantice el derecho del Estado a fijar los precios.
Según el delegado, a través del contacto con los electores, los electores esperan que cuando la ciudad construya una base de datos de precios de tierras, habrá herramientas completas de gestión estatal e información pública para que la gente la conozca.
El delegado Hoang Anh Tuan (grupo distrital de Me Linh) indicó que muchos distritos no han obtenido ingresos por la venta de tierras recientemente debido a cambios en algunos aspectos de la Ley de Tierras de 2024 con respecto a la anterior. Además, la organización de subastas de tierras ha experimentado dificultades. A raíz de esto, el delegado sugirió que la ciudad de Hanói publique pronto una nueva lista de precios de tierras, conforme a la Ley de Tierras de 2024, para facilitar la licitación y subasta de terrenos.
En cuanto a las subastas de terrenos, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan (delegado del distrito de Hai Ba Trung), afirmó que, tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, de conformidad con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, nos enfrentamos a la limitación de no determinar el valor de lista de precios de los terrenos que exige dicha ley. La falta de una lista de precios afecta la determinación de los precios de los terrenos para las obras de desmonte. Por lo tanto, las obras de desmonte se encuentran actualmente bloqueadas, como en el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 de la Región Capital.
“Además, la determinación de precios específicos de la tierra para el precio mínimo de subasta actual es muy baja, lo que lleva a muchas subastas de tierras fallidas, como en los distritos de Thanh Oai y Soc Son... Por lo tanto, es probable que el objetivo de las subastas de derechos de uso de la tierra en muchas localidades no se complete”, compartió el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html
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