¿Cómo elimino la 'casa de sardinas'?

Los estrechos callejones en el área del Mercado del Pollo y el Mercado del Arroz sirven como pasadizos, espacios de estacionamiento e incluso lugares para lavar ropa, cocinar y realizar otras actividades diarias para los residentes - Foto: PHUONG NHI

Eran casas pequeñas, de sólo 2 a 4 metros cuadrados, con espacio justo para un inodoro y una mesa pequeña, pero abarrotadas de más de una docena de personas de 2 a 3 generaciones, que tenían que turnarse para dormir, bañarse y lavar la ropa...

Esta situación ha existido durante décadas en el área de Ma Lang, barrio de Nguyen Cu Trinh, y en el área del mercado de pollo y arroz, barrio de Cau Ong Lanh.

Las autoridades del barrio, del distrito y de la ciudad a lo largo de diferentes períodos han reconocido que no se puede permitir que esta situación continúe y han expresado una fuerte determinación política en sus resoluciones, porque está ubicada justo en la zona central de la ciudad...

Estas zonas atraen especial atención por parte de las empresas porque son tierras “diamante” con márgenes de beneficio muy elevados.

El gobierno lo quiere, las empresas lo quieren y, por supuesto, la gente también lo quiere, pero ¿por qué se demoran tanto?

El problema radica en la escala del proyecto de construcción. Con una superficie muy pequeña de tan solo 0,6 hectáreas (6.000 m²), ubicada dentro de un área de 930 hectáreas, conocida como zona núcleo, está sujeta a restricciones de altura de edificación, población y densidad.

Según normativa, la zona del Mercado de Pollo y Arroz solo se puede construir con una densidad del 50% (el 50% restante es para tráfico, equipamientos públicos y espacios públicos...) con una altura máxima de 50m, equivalente a 10-12 plantas.

Según esta normativa, sólo se podrán construir 600 apartamentos, con una población limitada de aproximadamente 1.800 personas, de los cuales 300 apartamentos deberán reservarse para el reasentamiento de los residentes de la zona.

Por lo tanto, ningún inversor se atrevió a participar, ya que era seguro que se traduciría en pérdidas, incluso enormes. Los inversores calcularon que, para obtener beneficios, la densidad de edificación tendría que ser del 60-70%, la altura tendría que aumentarse a 80-100 m, equivalente a 24-30 plantas, el número de apartamentos tendría que superar los 1000 y la población superaría las 3000 personas.

El gobierno de la ciudad lo entiende, los inversores lo saben y la gente lo sabe. Pero ¿cómo podemos cambiar esto? En la 31.ª reunión del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, el 13 de junio, cuando se planteó este tema...

El secretario del Partido, Nguyen Van Nen, afirmó que Ciudad Ho Chi Minh necesita una solución especial para resolver el problema de manera decisiva y que no se puede permitir que la gente siga sufriendo.

Aquí también podemos referirnos a un ejemplo práctico de Hanói . Hanói se encuentra en un punto muerto en la renovación de edificios de apartamentos antiguos, una de las razones es que la demolición de edificios antiguos para construir nuevos está limitada por las rígidas normas de construcción vigentes desde hace décadas.

Y el Comité Popular de Hanoi ha dado un paso innovador al emitir un nuevo plan para renovar viejos edificios de apartamentos en la ciudad con un espíritu muy decidido.

El 19 de enero de 2024 se publicó oficialmente el plan, y una disposición importante fue que Hanoi otorgaba autonomía a los distritos y condados para implementar el programa; la ciudad proporcionaba la política, mientras que los distritos y condados tomaban medidas.

Lo más importante aquí es que los distritos y condados tienen el derecho de establecer estándares, criterios y requisitos técnicos para cada edificio de apartamentos en cada ubicación específica de una manera que sea atractiva para los inversores.

Tras el anuncio de este programa por parte del Comité Popular de Hanói, más de 100 inversores se inscribieron para participar con los distritos en la construcción de nuevos edificios de apartamentos. Este proyecto ha recibido apoyo público e interés de los inversores, lo que abre las puertas a la inversión.

Si Ciudad Ho Chi Minh aplica la Resolución 98 y aprende de la experiencia de Hanoi, los casos de la zona residencial de Ma Lang, la zona de Ga-Gao y muchos otros lugares se resolverán rápida y definitivamente.

Fuente: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm