¿Cómo elimino la "casa de sardinas"?

Los estrechos callejones en el área del Mercado de Pollo - Mercado de Arroz sirven como pasajes, espacios de estacionamiento e incluso lugares para lavar la ropa, cocinar y otras actividades diarias para los residentes. - Foto: PHUONG NHI

Eran casas pequeñas, de apenas 2 a 4 metros cuadrados, con espacio suficiente para un inodoro y una mesita, pero abarrotadas con más de una docena de personas de 2 o 3 generaciones, que tenían que turnarse para dormir, bañarse y lavar la ropa...

Esta situación existe desde hace décadas en la zona de Ma Lang, en el barrio de Nguyen Cu Trinh, y en la zona del mercado de pollo y arroz, en el barrio de Cau Ong Lanh.

Las autoridades de barrio, distrito y ciudad a lo largo de diferentes períodos han reconocido que esta situación no puede permitirse que continúe y han expresado una firme determinación política en sus resoluciones, porque se encuentra justo en el área central de la ciudad...

Estas zonas atraen una atención especial por parte de las empresas porque son terrenos de gran valor, con márgenes de beneficio muy elevados.

El gobierno lo quiere, las empresas lo quieren y, por supuesto, la gente también, pero ¿por qué se está estancando de esta manera?

El problema radica en la escala del proyecto de construcción. Con una superficie muy pequeña de apenas 0,6 hectáreas (6.000 m2), ubicada dentro de un área de 930 hectáreas, conocida como zona núcleo, está sujeta a restricciones en cuanto a altura de los edificios, población y densidad.

Según la normativa, la zona del Mercado de Pollo y Arroz solo puede construirse con una densidad del 50% (el 50% restante se destina a tráfico, instalaciones públicas y espacios públicos...) con una altura máxima de 50 metros, equivalente a 10-12 plantas.

Según esta normativa, solo se podrán construir 600 apartamentos, con una población limitada de aproximadamente 1.800 personas, de las cuales 300 deberán reservarse para el reasentamiento de los residentes de la zona.

Por lo tanto, ningún inversor se atrevió a participar porque era seguro que sufriría pérdidas, incluso enormes. Los inversores calcularon que, para obtener beneficios, la densidad de construcción tendría que ser del 60-70%, la altura tendría que aumentarse a 80-100 metros, equivalente a 24-30 plantas, el número de apartamentos tendría que superar los 1.000 y la población tendría que aumentar a más de 3.000 habitantes.

El gobierno municipal lo entiende, los inversores lo saben y la gente lo sabe. Pero, ¿cómo podemos cambiar esto? En la 31ª reunión del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, celebrada el 13 de junio, cuando se planteó este tema...

El secretario del partido, Nguyen Van Nen, afirmó que la ciudad de Ho Chi Minh necesita una solución especial para resolver el problema de manera decisiva, y que no se puede permitir que el pueblo siga sufriendo.

Aquí también podemos mencionar un ejemplo práctico de Hanói . Hanói se enfrenta a un punto muerto en la renovación de edificios de apartamentos antiguos, en parte porque la demolición de edificios antiguos para construir otros nuevos está limitada por normas de construcción rígidas que llevan vigentes décadas.

El Comité Popular de Hanói ha dado un paso trascendental al publicar un nuevo plan para la renovación de los antiguos edificios de apartamentos de la ciudad con un espíritu muy decidido.

El 19 de enero de 2024, el plan se publicó oficialmente, y una disposición importante fue que Hanói otorgó autonomía a los distritos y condados para implementar el programa; la ciudad proporcionó la política, mientras que los distritos y condados tomaron las medidas necesarias.

Lo más importante aquí es que los distritos y condados tienen derecho a establecer estándares, criterios y requisitos técnicos para cada edificio de apartamentos en cada ubicación específica, de una manera que resulte atractiva para los inversionistas.

Tras el anuncio de este programa por parte del Comité Popular de Hanói, más de 100 inversores se inscribieron para participar con los distritos en la construcción de nuevos edificios de apartamentos. Este proyecto ha recibido apoyo público e interés por parte de los inversores, lo que ha abierto las puertas a la inversión.

Si la ciudad de Ho Chi Minh aplica la Resolución 98 y aprende de la experiencia de Hanoi, los casos de la zona residencial de Ma Lang, la zona de Ga-Gao y muchos otros lugares se resolverán de forma rápida y definitiva.

Fuente: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm