¿Cómo eliminar 'casa de sardinas'?

El estrecho callejón en el área del mercado de Ga-Gao es a la vez una pasarela, un espacio de estacionamiento y un lugar para que la gente lave y cocine. - Foto: PHUONG NHI

Se trata de casas de unos 2 - 4 metros cuadrados, en las que sólo cabe un baño y una pequeña mesa, y en las que hay que hacinar a más de diez personas de 2 - 3 generaciones que viven juntas, teniendo que turnarse para dormir, bañarse...

Esta situación ha existido durante décadas en el área de Ma Lang, barrio de Nguyen Cu Trinh, área de mercado de Ga-Gao, barrio de Cau Ong Lanh.

Las autoridades del barrio, del distrito y de la ciudad a lo largo de los años se han dado cuenta de que no se puede dejar así y han puesto una gran determinación política en sus resoluciones, porque está ubicado justo en la zona central de la ciudad...

Estas zonas reciben especial atención por parte de las empresas por ser tierras “diamante” con altísima rentabilidad.

El gobierno lo quiere, las empresas lo quieren, por supuesto que la gente también lo quiere, pero ¿por qué es tan lento?

El problema radica en la escala del proyecto de construcción. Con una superficie muy pequeña de sólo unas 0,6ha (6.000m2), ubicada en el área de 930ha, denominada zona núcleo, por lo que la altura, la densidad de población y de construcción están controladas.

Según la normativa, la zona del mercado de Ga – Gao sólo se puede construir con una densidad del 50% (el 50% restante es para tráfico, obras civiles y espacios públicos...) con una altura máxima de 50m, equivalente a 10 - 12 plantas.

Con esta normativa sólo se podrán construir 600 viviendas, la población queda limitada a unas 1.800 personas, de las que 300 viviendas deberán reservarse para el reasentamiento de los residentes del lugar.

Así que ningún inversor se atreve a entrar porque seguramente perderá, incluso perderá mucho. Los inversores calculan que si quieren obtener beneficios, la densidad de construcción debe ser del 60-70%, la altura debe aumentarse a 80-100 m, equivalente a 24-30 plantas, el número de apartamentos debe ser superior a 1.000 y la población debe aumentar a más de 3.000 personas.

El gobierno de la ciudad lo entiende, los inversores lo saben y la gente lo sabe. ¿Pero cómo cambiar? En la 31ª reunión del Comité Ejecutivo del Partido en Ciudad Ho Chi Minh, el 13 de junio, al discutir este tema,

El secretario del Comité del Partido de la ciudad, Nguyen Van Nen, dijo que Ciudad Ho Chi Minh necesita una solución especial para resolver el problema de manera decisiva y no puede permitir que la gente sufra más.

Aquí también podemos referirnos a un ejemplo práctico de Hanoi . Hanoi se encuentra paralizado en la renovación de antiguos apartamentos. Una de las razones es que la demolición de viejos apartamentos para construir otros nuevos ha estado controlada por rígidas normas de construcción durante décadas.

Y el Comité Popular de Hanoi ha dado un paso decisivo al publicar un nuevo proyecto de renovación de viejos edificios de apartamentos en la ciudad con un espíritu muy decidido.

El 19 de enero de 2024 se publicó oficialmente el proyecto, con un contenido importante: Hanoi delegó autoridad a los distritos para implementar de forma autónoma este programa, la ciudad dio la política y los distritos tomaron medidas.

Lo más importante aquí es que los distritos tienen el derecho de desarrollar estándares, criterios y requisitos técnicos para cada edificio de apartamentos en cada ubicación específica para atraer inversores.

Después de que el Comité Popular de Hanoi anunciara este programa, más de 100 inversores se registraron para unirse a los distritos en la construcción de nuevos apartamentos. Este proyecto fue aprobado por el pueblo, los inversionistas se interesaron y así se abrió la puerta.

Si Ciudad Ho Chi Minh aplica la Resolución 98 y aprende de la experiencia de Hanoi, los casos de la zona residencial de Ma Lang, la zona de Ga-Gao y muchos otros lugares se resolverán rápida y completamente.

Fuente: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm