Ciudad Ho Chi Minh emite criterios de licitación para seleccionar inversores, eliminando obstáculos para una serie de terrenos de primera calidad

Los proyectos en terrenos privilegiados de la ciudad de Ho Chi Minh, como el área de Ma Lang, el área urbana de Binh Quoi - Thanh Da... no pueden realizar licitaciones para seleccionar inversores debido a que no cumplen las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales.

Los proyectos en terrenos privilegiados de la ciudad de Ho Chi Minh, como el área de Ma Lang, el área urbana de Binh Quoi - Thanh Da... no pueden realizar licitaciones para seleccionar inversores debido a que no cumplen las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales.

En la 20ª sesión, el 10º período del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó una Resolución que estipula los criterios para decidir sobre la licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos de inversión utilizando tierras en los casos especificados en la Cláusula 27, Artículo 79 de la Ley de Tierras en la Ciudad.

En consecuencia, para los proyectos de inversión para construir nuevas áreas urbanas y para renovar y mejorar áreas urbanas, el Consejo Popular estipula que el proyecto debe cumplir las condiciones de escala de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción.

En este sentido, el Decreto N° 15/2021 regula los proyectos de inversión en construcción de áreas urbanas con una escala de uso del suelo de 20 hectáreas o más en los casos en que el planeamiento de la construcción no defina claramente las unidades residenciales.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción está elaborando un Decreto para sustituir el Decreto No. 15/2021, por lo que el Comité Popular de la Ciudad propuso no emitir criterios específicos a escala de área, sino seguir las disposiciones de la ley sobre construcción.

El proyecto del Área Urbana Binh Quoi-Thanh Da abarca 200 hectáreas. Foto: Le Toan

En caso de que el proyecto no cumpla con las condiciones anteriores, el Comité Popular de la Ciudad decidirá realizar una licitación para seleccionar inversionistas si cumple con las condiciones prescritas en la Resolución No. 98 de la Asamblea Nacional sobre el pilotaje de mecanismos y políticas especiales para el desarrollo de la Ciudad.

En concreto, el Comité Popular de la Ciudad organiza una licitación para seleccionar inversores para implementar proyectos que utilicen terrenos en la lista de proyectos que requieren recuperación de tierras en los casos en que el Estado recupere tierras para el desarrollo socioeconómico para el interés nacional y público de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras; Hay un área de tierra administrada por el Estado en el área de tierra donde se implementa el proyecto; La tierra no ha sido despejada.

Con esta normativa, el Comité Popular de la Ciudad explicó que en la Ciudad actualmente existen muchos proyectos que han contado con políticas de las autoridades competentes sobre la organización de licitaciones para seleccionar inversionistas, pero su escala es mucho menor que la escala prescrita para los proyectos de construcción urbana.

La razón es que todos estos proyectos están ubicados en el centro de la ciudad, por lo que el fondo de suelo no puede asegurar la escala para ser considerado un área urbana según la legislación vigente.

Mientras tanto, es de suma urgencia la necesidad de organizar licitaciones para seleccionar inversionistas que implementen estos proyectos, con el fin de contribuir a mejorar la apariencia de la Ciudad y promover el desarrollo socioeconómico.

Algunos proyectos están ubicados en zonas privilegiadas en el centro de la ciudad, como: Proyecto Cuadrángulo Nguyen Cu Trinh (también conocido como área Ma Lang, 6,8 ha); Proyecto Cuadrángulo Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m2); Complejo Residencial - Oficina - Comercial Tan Da - Ham Tu (5.077 m2)...

Además, los proyectos que no están ubicados en el centro de la ciudad pero son de gran escala (de 5 hectáreas o más), actualmente tienen muchos hogares viviendo en el terreno con condiciones de vida y calidad de vivienda muy degradadas, algunos casos pueden afectar la vida de las personas como: Proyecto de área urbana Binh Quoi - Thanh Da (200 hectáreas); Proyecto del complejo de apartamentos Ngo Gia Tu (54,466 m2), Proyecto de vivienda social en el barrio de Truong Thanh (9,804 m2)...

El Comité Popular de la Ciudad indicó que los proyectos mencionados aún no han logrado atraer inversionistas por diversas razones. Además de las relacionadas con la revisión legal de la planificación y las dificultades para organizar y gestionar los activos públicos, una de las principales es que enfrentan dificultades según la Ley de Tierras de 2013 y se implementarán tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras y los Decretos de 2024.

El Comité Popular de la Ciudad considera que la selección temprana de inversionistas para implementar los proyectos antes mencionados es una necesidad urgente de la Ciudad para resolver problemas prácticos, poner los recursos de tierra en explotación temprana, evitar el desperdicio; contribuyendo así a mejorar la calidad de vida, satisfacer las necesidades de seguridad social de las personas, promover el crecimiento económico, crear ingresos para el presupuesto de la Ciudad, logrando pronto el objetivo de crecimiento promedio de 8 - 8,5% según la Resolución 31 del Politburó.

Los proyectos residenciales rurales de más de 3 hectáreas deberán presentar una oferta para seleccionar inversionistas.

El Consejo Popular de la Ciudad también estipula que los proyectos de áreas residenciales rurales deben tener una escala de uso de la tierra de 3 hectáreas o más; de acuerdo con el nuevo programa de construcción rural, la planificación detallada para la nueva construcción rural y las condiciones naturales de cada distrito.

Con respecto a esta regulación, el Comité Popular de la Ciudad indicó que la ley no estipula claramente los criterios para clasificar la escala y la superficie de los proyectos residenciales rurales. Solo después de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, se estipularán los "proyectos residenciales rurales".

Por lo tanto, considerando la situación actual de la Ciudad y los comentarios de los distritos, el Comité Popular de la Ciudad propone que la escala y el área para los criterios de clasificación de los proyectos del Área Residencial Rural deben cumplir la condición de un área de 3 hectáreas o más.

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Fuente: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html