Pueblo costero en el "vórtice" de la tierra

(QBĐT) - Tras el inicio de la construcción del complejo turístico FLC Quang Binh por parte del Grupo FLC, los precios de los terrenos en la comuna costera de Hai Ninh (Quang Ninh) no han dejado de aumentar. Cabe destacar que muchos residentes se han visto atrapados en la espiral especulativa del mercado inmobiliario y ahora se encuentran endeudados por miles de millones de dongs.

La fiebre por la tierra de años anteriores ha llevado a la bancarrota a muchos habitantes de la comuna de Hai Ninh ( Quang Ninh ), obligándolos a abandonar sus hogares para subsistir y evitar deudas. Esto se debe a que prácticamente todo el mundo comercia con tierras, todos trabajan como intermediarios y quienes carecen de recursos económicos incluso recurren a préstamos bancarios para invertir en terrenos.

"Borracho" debido a las superganancias

En estos días, los pescadores de la comuna de Hai Ninh disfrutan de una buena temporada de pesca, por lo que el ambiente está lleno de compradores y vendedores, tanto en el muelle como bajo los barcos, desde primera hora de la mañana hasta bien entrada la noche. «El ritmo de vida en este pueblo pesquero ha vuelto a ser animado», comentó el señor T., un pescador que preparaba su barca para una nueva salida. Al notar su tono extraño, le pregunté: «¿Por qué ha vuelto a ser tan animado?». Respondió secamente: «Porque antes, mucha gente dejó el mar para comerciar con tierras en busca de ganancias. Pero no hubo ganancias, solo deudas».

La historia ocurrió entre 2021 y 2022. En la comuna de Hai Ninh, surgió un movimiento de personas que trabajaban como intermediarios de tierras; cada familia comerciaba con terrenos. El valor de la tierra se disparó en cuestión de días y horas, no de años y meses. La gente compraba y adquiría terrenos con gran afluencia de personas. Este humilde pueblo costero jamás había estado tan poblado y bullicioso.

Muchas personas en la comuna de Hai Ninh se arruinaron y sus familias se desintegraron debido al "acaparamiento de tierras" (foto solo con fines ilustrativos).

Gente de todo el mundo acudió en masa a comprar tierras. Los habitantes del pueblo costero, gente sencilla y honesta que pasaba sus días en el mar, se integraron rápidamente y se sumaron a la tendencia de comerciar con tierras. «No es del todo correcto decir que nos integramos, pero nos vimos envueltos en su vorágine», dijo el señor T., quien se sentía igual.

En 2021, por casualidad, conoció a alguien que tenía un terreno en la zona de reasentamiento planificada de la comuna y quería revenderlo, así que acordó de inmediato un precio de compra de más de 500 millones de VND (el precio original era de casi 300 millones de VND). En ese momento, los precios de los terrenos en la zona mostraban signos de repunte. En 2022, el terreno que acababa de comprar tenía un precio de 1.200 millones de VND. Fue una verdadera ganga. Ganar casi 700 millones de VND en poco más de un año era un sueño hecho realidad. Ese mismo año, los precios de los terrenos en la comuna de Hai Ninh aumentaron vertiginosamente. Con una ganancia tan enorme y el dinero tan fácil de conseguir, ¿quién no se habría dejado llevar por la euforia?, pensó en un momento dado.

Poco después, él y su hermano menor reunieron capital para comprar dos parcelas de terreno justo al lado del proyecto de FLC, a un precio de 1.800 millones de VND cada una. En aquel entonces, la tierra en esa zona era conocida como "tierra de oro". El día anterior, había pagado un depósito de 300 millones de VND, y tres días después alguien ofreció 2.800 millones de VND. Según sus cálculos, el precio de la tierra seguiría subiendo, por lo que vender rápidamente significaría perder mucho dinero. Planeaba esperar hasta el quinto día para vender, pero al cuarto día se supo que el presidente del Consejo de Administración de FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, había sido arrestado. Entonces, el precio de la tierra se desplomó. Por suerte, logró vender antes de que el precio cayera. "Me levanté temprano y no compré mucha tierra, pero aún debo algo".

Para aliviar la carga de la deuda, muchas personas de la comuna de Hai Ninh regresaron al mar.

Luego, contempló la imponente construcción del proyecto FLC, con sus hileras de edificios que se extendían frente al mar, y con tristeza comentó: «Esquivando la cáscara de la sandía, me encuentro con la cáscara del coco». Cuando el proyecto estaba en pleno apogeo, también aportó capital para obtener el contrato de construcción de varios proyectos, pero «trabajaba sin tener qué comer». Lleva varios meses sin recibir dinero de la construcción, a pesar de que todo era un préstamo bancario. Ahora, además de la deuda por la compra del terreno, arrastra una deuda de más de 3 mil millones de VND, con intereses mensuales de casi 30 millones de VND. Tras más de un año alejado del mar, siguiendo la tierra, siguiendo al contratista de la construcción, ahora se ve obligado a regresar al mar, con la esperanza de que este «cuide» de su familia y alivie la carga de la deuda multimillonaria que acumula.

Pedir dinero prestado al banco para prestar "dinero caliente".

En ese "vórtice", Cua Thon, comuna de Hai Ninh (Quang Ninh), es la localidad con mayor número de personas endeudadas. Mai Thanh Phuong, jefe de la aldea de Cua Thon, afirmó que desde el inicio del proyecto FLC, el mercado de tierras en la localidad se ha vuelto muy activo. Personas de otras localidades han acudido en masa para comprar terrenos, lo que ha disparado los precios de decenas de millones de dongs a miles de millones de dongs por parcela. Desde entonces, también ha surgido la práctica de dividir y acumular terrenos para venderlos con fines de lucro. Incluso los vendedores de verduras piden préstamos para comerciar con tierras. Abundan los casos de hipotecas sobre viviendas y terrenos para obtener préstamos bancarios y, a su vez, prestar dinero a terceros mediante préstamos abusivos y participar en la especulación inmobiliaria.

La presidenta del Tribunal Popular del distrito de Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, informó que tan solo en la comuna de Hai Ninh, entre 2020 y marzo de 2024, la unidad tramitó 51 casos civiles y 7 penales. Los casos civiles están relacionados con disputas de tierras, incumplimientos de contratos de depósito y demandas bancarias para el cobro de deudas vencidas. Cabe destacar que los préstamos se otorgaron entre 2020 y 2022 y todos correspondían a sumas elevadas, desde cientos de millones hasta miles de millones de dongs.

Resulta preocupante que en Cua Thon, casi el 80% de los hogares estén endeudados con los bancos debido a la especulación inmobiliaria y que cerca del 30% sean acreedores, con deudas que ascienden a miles de millones de dongs. Desde 2023, cuando el proyecto FLC dejó de estar en construcción, los precios de los terrenos comenzaron a caer y el número de compradores y vendedores disminuyó considerablemente. Quienes adquieran terrenos por error y no puedan venderlos, acumularán, inevitablemente, una gran cantidad de deudas.

“El pueblo y la comuna lo saben, pero ¿cómo podemos detenerlos? Les hemos advertido en muchas reuniones del pueblo, pero la atracción de las enormes ganancias de la tierra hace imposible que hagan la vista gorda”, agregó el Sr. Mai Thanh Phuong.

El secretario del Comité del Partido de la comuna de Hai Ninh, Hoang Minh Le, declaró: “Actualmente, el gobierno local desconoce cuántos casos de impago de deudas se deben a la tenencia y la intermediación de tierras. En años anteriores, era raro que se subastaran propiedades por deudas bancarias. Sin embargo, ahora muchas personas han sufrido la subasta de sus propiedades para ejecutar sentencias judiciales, y es probable que haya más casos en el futuro. El objetivo actual es incentivar a la gente a emigrar, trabajar activamente en la producción y exportar mano de obra por un período limitado al extranjero”.

Duong Cong Hop

>>> Lección 2: Obsesión con la tierra

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