Construcción de un conjunto de 3 edificios de apartamentos sobre los cimientos de 5 antiguas casas colectivas
El jefe del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Ba Dinh, Do Ha Thanh, dijo que para garantizar la coherencia en la estructura del uso del suelo de todo el complejo de apartamentos Thanh Cong, así como para asegurar la viabilidad de la renovación y reconstrucción del antiguo edificio de apartamentos (edificio G6A), el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh ha propuesto un plan para el diseño general del grupo de edificios de apartamentos G6A, G6B, G22, G23 y G24 Thanh Cong (grupo de edificios).
De los cuales, el edificio G6A cuenta con 3 unidades, de las cuales 2 unidades están identificadas como peligrosas de nivel D, sujetas a demolición para reconstrucción de acuerdo con la Ley de Vivienda y el Decreto No. 69/2021/ND-CP sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Según el plan propuesto para el distrito de Ba Dinh, la superficie de terreno para la investigación y el establecimiento de la superficie total del conjunto habitacional supera los 20.235 m² . De estos, 4.274 m² corresponden a terrenos de baja altura para renovación y mejora, según el estado actual; 3.843 m² a terrenos para jardines de infancia; 566 m² a terrenos para agencias tributarias; 2.699 m² a terrenos para la construcción de apartamentos de reasentamiento; y 3.514 m² a terrenos para obras de servicios comerciales (sin función residencial). Los bloques de planificación con el símbolo HH-11 (2.288 m²) y HH-12 (3.514 m²) incluyen terrenos de baja altura para renovación y mejora.
Al indicar específicamente el plan para construir un edificio de apartamentos de gran altura para reasentar a los hogares de los edificios de apartamentos Thanh Cong G6A, G6B, G22, G23 y G24, el Sr. Do Ha Thanh dijo que el terreno propuesto pertenece al área de los edificios de apartamentos G6A y G6B actuales, con el lado oeste adyacente a la calle Nguyen Hong y con vista directa al parque Indira Gandhi (que se está estudiando para planificar su renovación en un parque abierto); el lado sur está adyacente a una carretera planificada con una sección transversal de aproximadamente 33 m (con una franja mediana verde de aproximadamente 10 m); el lado este está adyacente al jardín de infancia Hoa Mi y el lado norte está adyacente al área de tierra planificada para construir el Departamento de Impuestos de Hanoi .
En cuanto a las normas de construcción, el edificio consta de 24 plantas (el sótano incluye las plantas 1.ª y 2.ª, y el bloque de pisos, del 3.ª al 24.ª) y 3 sótanos. La superficie total construida sobre rasante es de 32.541 m² y la del sótano, de 8.000 m² .
Según el director del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Ba Dinh, con la superficie de construcción mencionada, se estima que se construirán entre 273 y 294 apartamentos (incluidos 220 apartamentos de reasentamiento y entre 53 y 74 apartamentos comerciales para atender las necesidades de separación de los residentes reasentados). Los apartamentos de reasentamiento tienen una superficie promedio de unos 70 m² por apartamento. Las funciones de servicios comerciales y las actividades comunitarias se ubican en la primera y segunda planta.
“Este es un lugar con buenas conexiones de tráfico y hermosos paisajes, que ofrece las mejores condiciones de vida para las familias reasentadas”, afirmó el Sr. Do Ha Thanh.
En cuanto a las ubicaciones actuales de las casas G22, G23 y G24 ubicadas en los bloques de planificación marcados HH-11 y HH-12, el Comité Popular del Distrito propuso cambiar la función a suelo de uso mixto, comercial y de servicios (sin función residencial).
En concreto, el bloque HH-11 construye un edificio comercial y de servicios de 18 plantas sobre rasante + hueco de ascensor + 3 sótanos, con una superficie construida de 1686 m² y una densidad de edificación del 73,70 %. El bloque HH-12 construye un edificio comercial y de servicios de 18 a 24 plantas sobre rasante + hueco de ascensor + 4 sótanos, con una superficie construida de 2259,2 m² y una densidad de edificación del 64,28 %.
Es necesario garantizar la calidad del proyecto al ponerlo en funcionamiento.
En la conferencia para recabar opiniones, la mayoría de los residentes de los edificios de apartamentos G6A, G6B, G22, G23 y G24 del colectivo Thanh Cong expresaron su apoyo a la política de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos en Hanói en general y en el distrito de Ba Dinh en particular. La renovación y reconstrucción no solo busca la seguridad de los residentes, sino también mejorar la imagen de la capital.
Sin embargo, aún existen inquietudes, por lo que se han presentado recomendaciones y propuestas. La Sra. Do Kim Vinh, de la vivienda G6A, indicó que, según el plan propuesto por el distrito, cinco antiguas viviendas colectivas (G6A, G6B, G22, G23 y G24) una vez renovadas y reconstruidas en un solo edificio de apartamentos para reasentamiento tendrán una superficie de terreno de tan solo 2699 m² . Por lo tanto, se recomienda que la ciudad y el inversor del proyecto de construcción garanticen la calidad.
Coincidiendo con esta opinión, la mayoría de los hogares propusieron un plan para implementar un conjunto de tres edificios que fueran tanto comerciales como de reasentamiento, en lugar de concentrar a todos los residentes del conjunto actual de cinco casas en un solo edificio de reasentamiento. Esto se debe a que, si la calidad de las viviendas de reasentamiento no se garantiza y se deteriora rápidamente, los pobres estarán en gran desventaja.
Además, hay algunos comentarios sobre los indicadores de altura del piso, área de tráfico interno, árboles... que deben considerarse de acuerdo con el plan maestro no aprobado de toda el área de Thanh Cong.
La gente es proactiva en la gestión de la calidad de la construcción.
En la conferencia, el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh, Ta Nam Chien, discutió y aclaró algunos contenidos sobre los cuales los hogares tenían opiniones y sugerencias.
En cuanto a las viviendas de reasentamiento en el proyecto, el edificio G6A Thanh Cong ha sido inspeccionado como un edificio peligroso de nivel D. Por lo tanto, al comenzar la inversión en la reconstrucción del conjunto de edificios en esta zona, se iniciará primero la construcción del edificio en las ubicaciones de G6A y G6B. De esta manera, todos los hogares en G22, G23 y G24 no tendrán que residir temporalmente en un lugar lejano, sino que residirán temporalmente allí mismo, esperando a que se complete su construcción antes de mudarse a su nuevo hogar.
El edificio goza de una ubicación privilegiada, con una calle ancha y vistas al lago Thanh Cong. En particular, según la planificación, este lugar permite la construcción de edificios de gran altura, por lo que puede albergar a las familias de los grupos G6A, G6B, G22, G23 y G24, declaró el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh.
En cuanto a los dos edificios comerciales propuestos en el terreno donde se ubican los edificios G22, G23 y G24, según la planificación, se trata de terreno público y no se permite la construcción de viviendas para albergar a más población. Solo se permite la construcción de centros comerciales, oficinas y hoteles.
En cuanto a las preocupaciones de la gente sobre la calidad de los edificios de reasentamiento, el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh afirmó que, tras la aprobación del plan maestro por parte de la ciudad, el Comité Popular del distrito organizará una conferencia sobre edificios de apartamentos para que la gente pueda colaborar directamente con los inversores y elegirlos. De esta forma, la comunidad será totalmente proactiva en la selección del mejor inversor.
El líder del distrito de Ba Dinh agregó que, según el Decreto 69/2021/ND-CP, el coeficiente K está regulado actualmente de 1 a 2 veces y las personas pueden negociar con los inversores dentro de este rango regulado.
Además, al ejecutar la construcción, el Comité Popular del Barrio establecerá una Junta de Supervisión Comunitaria, con la participación de personas con suficiente experiencia y conocimientos en construcción para supervisar la obra de construcción del inversionista.
"Esto significa que la gente es completamente proactiva en la gestión de la calidad de la construcción, así como del área del apartamento que disfrutan", dijo el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh.
RECUADRO: El presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh, Ta Nam Chien, afirmó que, si la ciudad aprueba el plan maestro, la selección de inversores se realizará en 2024. Mientras tanto, si esperamos a que se apruebe la planificación detallada de toda la zona, seguramente tardará entre seis meses y un año. Además, existe la dificultad de seleccionar inversores cuando hay muchos participantes en la implementación de una zona tan extensa como la del colectivo Thanh Cong. Por lo tanto, con el objetivo de crear las condiciones más favorables para los hogares, el distrito informará próximamente a la ciudad para la aprobación de la implementación.
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