Asesoramiento a la población sobre el plan de planificación del complejo de apartamentos Thanh Cong.

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Construcción de un conjunto de 3 edificios de apartamentos sobre los cimientos de 5 antiguas casas colectivas

El jefe del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Ba Dinh, Do Ha Thanh, dijo que para garantizar la coherencia en la estructura del uso del suelo de todo el complejo de apartamentos Thanh Cong, así como para asegurar la viabilidad de la renovación y reconstrucción del antiguo edificio de apartamentos (edificio G6A), el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh ha propuesto un plan para el diseño general del grupo de edificios de apartamentos G6A, G6B, G22, G23 y G24 Thanh Cong (grupo de edificios).

De los cuales, el edificio G6A cuenta con 3 unidades, de las cuales 2 unidades están identificadas como peligrosas de nivel D, sujetas a demolición para reconstrucción de acuerdo con la Ley de Vivienda y el Decreto No. 69/2021/ND-CP sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Según el plan propuesto del distrito de Ba Dinh, el área de tierra para la investigación para establecer el área total del conjunto de viviendas es de más de ^{20.235 m2} . En el que se ubica un terreno de baja altura reformado y restaurado a su estado actual de ^4.274m2 ; Terreno para jardín infantil ^3.843m2 ; El terreno de oficinas (para la administración fiscal) tiene una superficie de 566 ^m2 ; Terreno para construcción de edificio de viviendas de reasentamiento ^2.699m2 ; Terreno para la construcción de edificios de servicios comerciales (sin función residencial) incluyendo bloques de planificación con símbolo HH-11, superficie ^2.288m2 y HH-12, superficie ^3.514m2 .

EspañolAl indicar específicamente el plan para construir un edificio de apartamentos de gran altura para reasentar a los hogares en los edificios de apartamentos Thanh Cong G6A, G6B, G22, G23 y G24, el Sr. Do Ha Thanh dijo que el terreno propuesto pertenece al área de los edificios de apartamentos G6A y G6B actuales, con el lado oeste adyacente a la calle Nguyen Hong y mirando directamente al parque Indira Gandhi (que se está estudiando para planificar su renovación en un parque abierto); El sur limita con la carretera planificada con una sección transversal de unos 33 m (con una franja verde mediana de unos 10 m); Al este limita con el jardín de infancia Hoa Mi y al norte limita con el área de tierra planificada para construir el Departamento de Impuestos de Hanoi .

En cuanto a estándares de construcción, se trata de un edificio de 24 plantas (el sótano incluye las plantas 1ª y 2ª, el bloque de torres desde la planta 3ª hasta la 24ª) y 3 sótanos. La superficie total construida sobre rasante es ^{de 32.541m2} y la superficie total construida del sótano es de ^8.000m2 .

Según el jefe del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Ba Dinh, con el área de construcción mencionada anteriormente, se estima que se organizarán entre 273 y 294 apartamentos (incluidos 220 apartamentos de reasentamiento y entre 53 y 74 apartamentos comerciales para atender las necesidades de separación de apartamentos de los residentes reasentados). Los apartamentos de reasentamiento tienen una superficie media de unos ^70m2 /apartamento. Funciones de servicios comerciales, actividades comunitarias... se distribuyen en las plantas 1 y 2.

“Este es un lugar con buenas conexiones de tráfico y hermosos paisajes, que ofrece las mejores condiciones de vida para las familias reasentadas”, afirmó el Sr. Do Ha Thanh.

En cuanto a las ubicaciones actuales de las casas G22, G23 y G24 ubicadas en los bloques de planificación marcados HH-11 y HH-12, el Comité Popular del Distrito propuso cambiar la función a suelo de uso mixto, comercial y de servicios (sin función residencial).

En concreto, el bloque HH-11 construye un edificio comercial y de servicios de 18 plantas sobre rasante + ascensor ático + 3 sótanos, superficie construida ^1.686m2 ; Densidad de construcción 73,70%. El bloque urbanístico HH-12 construye un edificio comercial y de servicios de 18 - 24 plantas sobre rasante + ascensor ático + 4 sótanos, superficie construida ^2.259,2m2 ; Densidad de construcción 64,28%.

Es necesario garantizar la calidad del proyecto al ponerlo en funcionamiento.

Al asistir a la conferencia para recoger opiniones, la mayoría de los residentes de los edificios de apartamentos G6A, G6B, G22, G23, G24 del colectivo Thanh Cong expresaron su acuerdo con la política de renovación y reconstrucción de viejos edificios de apartamentos en la ciudad de Hanoi en general y el distrito de Ba Dinh en particular. La renovación y reconstrucción no es sólo para la seguridad de las personas sino también para mejorar la apariencia de la ciudad capital.

Sin embargo, todavía existen algunas inquietudes y preocupaciones, por lo que ha habido recomendaciones y propuestas; La Sra. Do Kim Vinh, casa G6A, dijo que según el plan propuesto por el distrito, 5 edificios de apartamentos antiguos, incluidos G6A, G6B, G22, G23, G24, cuando se renueven y reconstruyan en 1 edificio de apartamentos de reasentamiento solo tendrán una superficie de terreno de ^{2.699 m2} . Por lo tanto, se recomienda que la ciudad y el inversor en construcción aseguren la calidad.

De acuerdo con esta opinión, la mayoría de los hogares propusieron un plan para implementar un conjunto de tres edificios que sean a la vez comerciales y de reasentamiento, en lugar de concentrar a todos los residentes del conjunto actual de cinco casas en un solo edificio de reasentamiento. Porque si la calidad de las viviendas de reasentamiento no está garantizada y se degrada rápidamente, los pobres estarán en gran desventaja.

Además, hay algunos comentarios sobre los indicadores de altura del piso, área de tráfico interno, árboles... que deben considerarse de acuerdo con el plan maestro no aprobado de toda el área de Thanh Cong.

La gente es proactiva en la gestión de la calidad de la construcción.

En la conferencia, el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh, Ta Nam Chien, discutió y aclaró algunos contenidos sobre los cuales los hogares tenían opiniones y sugerencias.

En cuanto a la disposición de las casas de reasentamiento en el proyecto, el edificio G6A Thanh Cong ha sido inspeccionado como un edificio peligroso de nivel D. Por lo tanto, al comenzar a invertir en la reconstrucción del conjunto de edificios en esta zona, se iniciará primero la construcción del edificio en la ubicación de G6A y G6B. De esta forma, todos los hogares de los edificios G22, G23, G24 no tendrán que residir temporalmente en un lugar lejano, sino que residirán temporalmente allí mismo, esperando a que se complete su construcción para poder mudarse a sus nuevas viviendas.

El edificio goza de una ubicación privilegiada, con una calle ancha y vistas al lago Thanh Cong. En particular, según la planificación, este lugar permite la construcción de edificios de gran altura, por lo que puede albergar a las familias de los grupos G6A, G6B, G22, G23 y G24, declaró el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh.

En cuanto a los dos edificios comerciales propuestos en el terreno donde se ubican los actuales edificios G22, G23 y G24, según la planificación, se trata de terreno público y no puede utilizarse de ningún modo para viviendas para acomodar a más población. Aquí sólo se podrá construir centros comerciales, oficinas y hoteles.

Respecto a las preocupaciones de la gente sobre la calidad de los edificios de reasentamiento, el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh dijo que después de que la ciudad apruebe este plan maestro, el Comité Popular del distrito organizará una conferencia de construcción de apartamentos para que la gente pueda trabajar directamente y elegir inversores. De esta forma, la comunidad residencial es totalmente proactiva a la hora de elegir al mejor inversor.

El líder del distrito de Ba Dinh agregó que, según el Decreto 69/2021/ND-CP, el coeficiente K está regulado actualmente de 1 a 2 veces y las personas pueden negociar con los inversores dentro de este rango regulado.

Además, al ejecutar la construcción, el Comité Popular del Barrio establecerá una Junta de Supervisión Comunitaria, con la participación de personas con suficiente experiencia y conocimientos en construcción para supervisar la obra de construcción del inversionista.

"Esto significa que las personas son completamente proactivas en la gestión de la calidad de la construcción, así como del área del apartamento que disfrutan", dijo el presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh.

RECUADRO: El presidente del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh, Ta Nam Chien, dijo que si la ciudad aprueba el plan maestro, la selección de inversores se llevará a cabo en 2024. Mientras tanto, si esperamos a que se apruebe la planificación detallada de toda el área, seguramente tomará entre 6 meses y 1 año. Además, también existe la dificultad de elegir un inversor cuando hay muchos inversores que participan en la implementación de un área grande como el colectivo Thanh Cong. Por ello, con el espíritu de crear las condiciones más favorables para los hogares, el distrito informará próximamente a la ciudad para su aprobación para su implementación.

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