El sector inmobiliario japonés entra en su "época dorada"

Gracias al debilitamiento del yen y al mantenimiento de una política monetaria ultra laxa por parte del Banco de Japón (BoJ), el sector inmobiliario japonés está experimentando un "período de crecimiento dorado".

El sector inmobiliario japonés está experimentando un período de crecimiento excepcional. Un rincón de Tokio, Japón. (Fuente: AFP)

“Esta es la época dorada del mercado inmobiliario japonés”, afirmó Henry Chin, director de investigación de Asia y el Pacífico en la agencia inmobiliaria global CBRE.

Japón se ha beneficiado de una política monetaria ultraflexible en un momento en que la economía mundial se encuentra en un ciclo de ajuste, explicó. Las condiciones de crédito inmobiliario del país son relativamente favorables, con una relación préstamo-valor del 70 % y unos intereses que rondan el 1 %.

En este contexto, el nivel de transparencia y los sólidos fundamentos de los segmentos inmobiliarios minoristas y multifamiliares (edificios o complejos con múltiples unidades adecuados para familias numerosas) se han convertido en factores fundamentales que impulsan la aceleración del mercado inmobiliario japonés.

Koji Nato, director de investigación de mercados de capitales de JLL en Japón, dijo que el número de inversores extranjeros que compraron bienes raíces japoneses aumentó un 100% en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año pasado.

En un informe publicado recientemente, JLL afirmó que la actividad de transacciones inmobiliarias en Japón se encuentra entre las más sólidas del mundo desde principios de 2023. El factor clave que explica este fenómeno, según JLL, es la política de tasas de interés ultrabajas, que se cree ampliamente que mantiene la resiliencia del mercado inmobiliario japonés.

En concreto, JLL calculó que los inversores extranjeros duplicaron su inversión respecto al año anterior, hasta los 2.000 millones de dólares, en el primer trimestre de 2023.

Según los últimos datos proporcionados por CBRE, la inversión extranjera total en el mercado inmobiliario japonés aumentó un 45% en el primer semestre de 2023, en comparación con el mismo período de 2022.

Entre los mercados de inversión, Singapur es el mayor inversor en el sector inmobiliario comercial de Japón, con una inversión total de alrededor de 3.000 millones de dólares entre enero y septiembre de 2023, seguido de Estados Unidos y Canadá, con inversiones de 2.580 millones de dólares y 1.000 millones de dólares, respectivamente.

Fuente: https://baoquocte.vn/linh-vuc-bat-dong-san-cua-nhat-ban-buoc-vao-thoi-ky-hoang-kim-244777.html