Kinhtedothi - En un debate en grupos, la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Phuong Thuy (Delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi ) expresó su preocupación de que la fiebre por los precios de la tierra se propagara si se ampliaba el fondo de tierras para viviendas comerciales.
Los precios de los terrenos se están disparando.
El 13 de noviembre, durante un debate en grupos sobre el Proyecto de Resolución para la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción o posesión de derechos de uso de la tierra, la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Phuong Thuy (Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanoi) afirmó que los precios de la tierra están desorbitados, aumentando rápidamente, especialmente después de las subastas en los distritos suburbanos, y que no existe ninguna solución para controlarlos.
En el caso piloto de permitir la expansión de terrenos agrícolas y no agrícolas (comerciales, de servicios...) para proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos, la delegada Nguyen Phuong Thuy expresó su preocupación de que la fiebre por los precios de la tierra se extendiera, creando barreras para las empresas que necesitan usar y acceder a los recursos de la tierra.
“En el caso de organizaciones y particulares que compren terrenos para convertirlos en viviendas comerciales, los precios del suelo aumentarán, lo que dificultará aún más el acceso a la tierra. Por lo tanto, el programa piloto solo debería llevarse a cabo en grandes áreas urbanas con alta demanda de vivienda, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh”, afirmó la delegada Nguyen Phuong Thuy.
El delegado Ha Sy Dong (delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Tri) expresó su preocupación de que, si el programa piloto no resulta efectivo, fomentará la especulación, el enriquecimiento ilícito y la acumulación de terrenos, lo que repercutirá negativamente en los precios inmobiliarios.
“Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son grandes ciudades o localidades con muchos proyectos estancados, por lo que se debe dar prioridad a los proyectos que satisfagan necesidades reales. Al mismo tiempo, los procedimientos también deben ser sencillos, evitando la creación de un mecanismo de solicitud y concesión que cause dificultades a los inversores”, dijo el delegado de la Asamblea Nacional, Ha Sy Dong.
Otras formas de acceso a la tierra en la construcción de viviendas comerciales
Mientras tanto, el delegado de la Asamblea Nacional Tran Hoang Ngan (Delegación de la Asamblea Nacional de la Ciudad de Ho Chi Minh) afirmó que la puesta en marcha de esta política tendrá un efecto multiplicador en el apoyo al desarrollo socioeconómico del país, especialmente en la eliminación de las dificultades en la construcción de viviendas comerciales, creando condiciones favorables para que los usuarios de terrenos e inversores sean proactivos en la implementación de proyectos de viviendas comerciales y proyectos de desarrollo urbano, contribuyendo a resolver la necesidad de terrenos residenciales y viviendas para la población.
Durante la sesión de debate, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, explicó que, según la Resolución 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido, relativa a la innovación continua y el perfeccionamiento de las instituciones y políticas, la mejora de la eficacia y la eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, y el impulso para convertir a nuestro país en una nación desarrollada de altos ingresos, la asignación y el arrendamiento de tierras se realizan mediante subastas y licitaciones de derechos de uso. Por lo tanto, la transferencia de derechos o el cambio de uso de la tierra constituyen una modalidad complementaria, y el Gobierno propone que un máximo del 30 % de la superficie del terreno se gestione mediante este método. El 70 % restante del área del proyecto deberá gestionarse mediante licitación y subasta, de conformidad con la Resolución 18-NQ/TW. Esta ampliación piloto de terrenos tiene como objetivo complementar el acceso a la tierra para la construcción de viviendas comerciales.
En respuesta a las inquietudes de los delegados sobre la posible superposición con la Ley de Tierras de 2024, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que el Gobierno ha incorporado una disposición adicional en el proyecto de resolución para evitar dicha superposición. Es decir, cualquier caso que haya sido regulado por la Ley de Tierras de 2024 queda excluido del ámbito de regulación de esta resolución.
Según el programa, la Asamblea Nacional debatirá en el pleno el 21 de noviembre el Proyecto de Resolución sobre la puesta en marcha de proyectos piloto de vivienda comercial mediante acuerdos sobre la recepción o posesión de derechos de uso del suelo, y lo aprobará al término de la 8ª Sesión.
Fuente: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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