Miedo a la especulación y fiebre del precio del suelo

Kinhtedothi - En un debate en grupos, el delegado de la Asamblea Nacional, Nguyen Phuong Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi ), expresó su preocupación de que la fiebre del precio de la tierra se propagaría si se ampliaba el fondo de tierras para viviendas comerciales.

Los precios de los terrenos se están disparando

El 13 de noviembre, al discutir en grupos sobre el Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, el delegado de la Asamblea Nacional Nguyen Phuong Thuy (Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanoi) dijo que los precios de la tierra están febriles, aumentando rápidamente, especialmente después de las subastas en los distritos suburbanos y no hay solución para controlarlos.

El delegado de la Asamblea Nacional, Nguyen Phuong Thuy (delegación de Hanói ante la Asamblea Nacional), debate en grupos. Foto: Hong Thai

En el caso piloto de permitir la expansión de tierras agrícolas y no agrícolas (comerciales, de servicios...) para proyectos de viviendas comerciales a través de acuerdos, el delegado Nguyen Phuong Thuy expresó su preocupación de que la fiebre del precio de la tierra se propagaría, creando barreras para las empresas que necesitan utilizar y acceder a los recursos de la tierra.

“En el caso de organizaciones y particulares que compran para convertirlas en viviendas comerciales, el precio de los terrenos aumentará, lo que dificultará aún más el acceso a la tierra. Por lo tanto, el proyecto piloto solo debería implementarse en grandes zonas urbanas con alta demanda de vivienda, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh”, declaró el delegado Nguyen Phuong Thuy.

Diputados de la Asamblea Nacional de Hanói debatieron en grupos el 13 de noviembre. Foto: Hong Thai

El delegado de la Asamblea Nacional, Ha Sy Dong (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Tri), expresó su preocupación por el hecho de que, si el programa piloto no es eficaz, provocará la especulación y la acumulación de tierras. Esto afectará negativamente los precios de los bienes raíces.

“Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son grandes ciudades o localidades con muchos proyectos estancados, por lo que se debe priorizar a los proyectos que satisfagan las necesidades reales. Al mismo tiempo, los procedimientos deben ser sencillos, evitando la creación de un mecanismo de solicitud y concesión que dificulte a los inversores”, declaró el delegado de la Asamblea Nacional, Ha Sy Dong.

El delegado de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan (delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh), afirmó que la implementación de esta política tendrá un efecto multiplicador en el desarrollo socioeconómico del país. Foto: Quochoi.vn

Formas adicionales de acceso a la tierra en la construcción de viviendas comerciales

Mientras tanto, el delegado de la Asamblea Nacional Tran Hoang Ngan (Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que la puesta en marcha de esta política tendrá un efecto colateral en el apoyo al desarrollo socioeconómico del país, especialmente en la eliminación de las dificultades en la construcción de viviendas comerciales, creando condiciones favorables para que los usuarios de la tierra y los inversores sean proactivos en la implementación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de desarrollo urbano, contribuyendo a resolver la necesidad de terrenos residenciales y viviendas para la gente.

En la sesión de debate, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, explicó que, de acuerdo con la Resolución 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido, "sobre la innovación continua y el perfeccionamiento de las instituciones y políticas, la mejora de la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso del suelo, y el impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos", la asignación y el arrendamiento de tierras se realizan mediante subastas de derechos de uso y licitación. Por lo tanto, la forma de recibir la transferencia de derechos o cambiar el uso del suelo es complementaria, y el Gobierno propone un máximo del 30% de la superficie mediante este método. El 70% restante del área del proyecto debe implementarse mediante licitación y subasta, de acuerdo con la Resolución 18-NQ/TW. Esta expansión piloto de terrenos busca complementar el acceso a la tierra para la construcción de viviendas comerciales.

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, explica la situación en la sesión de debate. Foto: Quochoi.vn

En respuesta a las inquietudes de los delegados sobre la superposición con la Ley de Tierras de 2024, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que el Gobierno ha diseñado una disposición adicional para evitar esta superposición en el proyecto de resolución. Es decir, cualquier caso regulado por la Ley de Tierras de 2024 queda excluido del ámbito de regulación de esta resolución.

Según el programa, el 21 de noviembre la Asamblea Nacional discutirá en el pleno el Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tenencia de derechos de uso de la tierra, y lo aprobará al final de la 8ª Sesión.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html