Preocupación por la especulación y el vertiginoso aumento de los precios de los terrenos.

Kinhtedothi - Durante las discusiones grupales, la representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Phuong Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanoi ), expresó su preocupación de que el aumento vertiginoso del precio de los terrenos se extendiera si se ampliara el fondo para la adquisición de terrenos destinados a viviendas comerciales.

Los precios de los terrenos se están disparando, aumentando a un ritmo astronómico.

El 13 de noviembre, durante un debate grupal sobre el proyecto de resolución relativo a la puesta en marcha de proyectos piloto de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso del suelo o derechos de uso del suelo ya existentes, la representante de la Asamblea Nacional , Nguyen Phuong Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanói), afirmó que los precios de los terrenos se están disparando, especialmente después de las subastas en los distritos suburbanos, y que no existen soluciones para controlar esta situación.

La representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Phuong Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanói), participa en un debate grupal. Foto: Hong Thai

En relación con el programa piloto que permite la expansión de terrenos agrícolas y no agrícolas (comerciales, de servicios, etc.) para proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos, la representante Nguyen Phuong Thuy expresó su preocupación de que el aumento vertiginoso del precio de la tierra se extienda, creando obstáculos para las empresas que necesitan usar y acceder a los recursos de la tierra.

«Si las organizaciones o los particulares compran terrenos para convertirlos en viviendas comerciales, los precios de los terrenos aumentarán, lo que dificultará aún más el acceso a ellos. Por lo tanto, este programa piloto solo debería implementarse en grandes áreas urbanas con alta demanda de vivienda, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh», declaró la representante Nguyen Phuong Thuy.

Miembros de la delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanói discuten asuntos en su grupo el 13 de noviembre. Foto: Hong Thai

El diputado de la Asamblea Nacional, Ha Sy Dong (delegación de la provincia de Quang Tri), expresó su preocupación de que, si el programa piloto resulta ineficaz, propiciará la especulación, el acaparamiento y la especulación inmobiliaria. Esto tendría un impacto negativo en los precios de los bienes raíces.

«Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son ciudades importantes con muchos proyectos paralizados, por lo que se debe dar prioridad a aquellos que satisfagan necesidades reales. Al mismo tiempo, es necesario simplificar los procedimientos para evitar la aparición de un mecanismo de "solicitud y concesión" que dificulte la labor de los inversores», declaró el representante de la Asamblea Nacional, Ha Sy Dong.

El representante de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan (delegación de Ciudad Ho Chi Minh), cree que la implementación de esta política tendrá un efecto multiplicador que impulsará el desarrollo socioeconómico del país. Foto: Quochoi.vn

Incorporar nuevos enfoques para el acceso a la tierra en el desarrollo de viviendas comerciales.

Mientras tanto, el representante de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan (delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh), argumentó que la implementación piloto de esta política tendría un efecto dominó en el apoyo al desarrollo socioeconómico del país, especialmente al eliminar las dificultades en la construcción de viviendas comerciales, creando condiciones favorables para que los usuarios de tierras y los inversores implementen de manera proactiva proyectos de viviendas comerciales y proyectos de desarrollo urbano, contribuyendo así a resolver las necesidades de vivienda de la población.

Durante la discusión grupal, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, explicó que, según la Resolución 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido Comunista de Vietnam, relativa a la "continua innovación y mejora de las instituciones y políticas, el aumento de la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, y la creación de un impulso para convertir a Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos", la asignación y el arrendamiento de tierras se realizan mediante subasta y licitación del derecho de uso. Por lo tanto, la forma de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra o el cambio de propósito de la tierra actualmente en uso es una forma adicional, y el Gobierno propone que un máximo del 30% de la superficie de tierra se implemente mediante este método. El 70% restante de la superficie del proyecto debe implementarse mediante licitación y subasta, de acuerdo con la Resolución 18-NQ/TW. La esencia de esta expansión piloto del uso de la tierra es complementar las formas de acceso a la tierra para proyectos de vivienda comercial.

El ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, explica durante la sesión de debate grupal. Foto: Quochoi.vn

En respuesta a las inquietudes de los delegados sobre la posible superposición con la Ley de Tierras de 2024, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que el Gobierno ha añadido una cláusula al proyecto de resolución para evitar dicha duplicación. Es decir, cualquier caso ya contemplado en la Ley de Tierras de 2024 quedará excluido del ámbito de aplicación de esta resolución.

Según el orden del día, la Asamblea Nacional debatirá en sesión plenaria el proyecto de resolución sobre la puesta en marcha de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra ya existentes, el 21 de noviembre, y lo aprobará al final del 8º período de sesiones.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html