Carga de los costos de conversión de tierras
La Sra. Le Phuoc Thien Thu (Cu Chi, Ciudad Ho Chi Minh) necesita reparar y ampliar su antigua casa. Ha solicitado convertir el terreno adyacente en vivienda; sin embargo, según la nueva lista de precios de los terrenos, el impuesto a pagar asciende a casi 600 millones de VND, una cifra muy superior a su capacidad de pago. La Sra. Thu comparte su deseo de una política razonable para que la gente pueda tener una vivienda estable.
Vista del taller para recoger opiniones sobre la modificación de la Ley de Tierras de 2024
Desde la entrada en vigor de la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, el número de solicitudes de conversión de uso de suelo en las inmobiliarias ha disminuido drásticamente, a tan solo una décima parte de la cifra anterior. Según el Sr. Hoang Viet, especialista inmobiliario en Cu Chi, los precios de los terrenos residenciales se han multiplicado por 10 y 20, lo que ha disparado los costos de conversión hasta un 250-300%, convirtiéndose en un problema grave para la población.
Soluciones de expertos y reguladores
Ante las deficiencias mencionadas, los expertos han hecho numerosas propuestas para solucionarlas.
El abogado Nguyen Duc Huu, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, propuso eximir del pago de tasas por uso de suelo a quienes no poseen una sola vivienda, o permitirles pagar entre un 10 % y un 20 % por adelantado. Advirtió que, si no pueden realizar la conversión legal, podrían infringir la ley al construir viviendas sin permiso o sin él.
El Sr. Nguyen The Phuong, vicepresidente de la Asociación de Valoración de Vietnam, coincidió con el aumento de los precios de las tierras agrícolas en las zonas urbanas, pero propuso un nivel de ajuste más razonable, que debería ser solo del 20 % en lugar del 65-70 %. Propuso específicamente el nivel de recaudación de la diferencia entre los precios de las tierras residenciales y agrícolas: 30 % para las tierras dentro del límite y 50 % para las tierras fuera del límite.
El Sr. Nguyen The Phuong, Vicepresidente de la Asociación de Valoración de Vietnam, propuso opciones de cálculo de impuestos al convertir los propósitos del uso de la tierra.
En materia de gestión, el Sr. Vo Anh Tuan, subdirector del Departamento de Gestión de Tierras del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, dijo que el Ministerio está considerando modificar seis decretos relacionados, incluido el Decreto 71 sobre precios de la tierra, para superar las dificultades y problemas que están surgiendo.
Se recopilarán los comentarios sobre la Ley de Tierras revisada y el expediente se completará y presentará al Gobierno antes del 10 de agosto de 2025. Se espera que este proyecto de ley revisada se presente a la Asamblea Nacional en la décima sesión y entre en vigor a principios de 2026.
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Fuente: https://htv.com.vn/luat-dat-dai-2024-nhung-bat-cap-va-de-xuat-sua-doi-de-hai-hoa-loi-ich-222250801103633239.htm
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