DNVN - El Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que la valoración de tierras basada en principios de mercado es la novedad más importante de la Ley de Tierras de 2024. Esta nueva disposición crea condiciones para una valoración de tierras cercana a los precios de mercado, eliminando las deficiencias en los precios de la tierra.
En la inauguración de la conferencia de diálogo sobre “Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes en materia de tierras, vivienda e inmuebles”, celebrada el 15 de octubre, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que, en la actualidad, cuando las leyes sobre tierras y vivienda comienzan a entrar en vigor, organizar la propaganda, la difusión y una amplia educación jurídica entre todos los sectores de la población y el sector empresarial es una tarea de especial importancia. Esto contribuirá a aumentar la concienciación y la responsabilidad en la aplicación y supervisión de la ley.
El Dr. Can Van Luc, Economista Jefe del BIDV y Miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que, entre las novedades de la Ley de Tierras de 2024, se incluye una disposición sobre la fijación de precios de la tierra basada en principios de mercado. Es decir, se elimina el marco de precios de la tierra (publicado cada 5 años, como en la actualidad) y se reemplaza por la Lista de Precios de la Tierra, que se publica anualmente a partir del 1 de enero de 2026.
La ley estipula claramente las responsabilidades de las consultoras de valoración de terrenos, los consejos de valoración de precios de terrenos y los precios específicos de terrenos. Esta disposición legal ha permitido que las consultoras de valoración de terrenos cuenten con una base legal para operar de forma más segura, responsable y eficaz. Por consiguiente, la consultora no es responsable de la exactitud de los precios de los terrenos, sino únicamente de la consultoría.
“Se puede afirmar que la valoración de terrenos basada en principios de mercado es la novedad más importante, ya que crea condiciones para una valoración cercana a los precios de mercado y resuelve las deficiencias en los precios de los terrenos, especialmente el fenómeno de los "dos precios". Sirve como base para la compensación, la deslocalización de terrenos, las obligaciones financieras con el Estado, la determinación de los precios de los inmuebles, el cálculo de los costos de inversión y la eficiencia del proyecto, y la definición clara de las responsabilidades de las partes relacionadas”, afirmó el Sr. Luc.
Al mismo tiempo, la expansión de la propiedad de la tierra también es un nuevo factor que ayuda a atraer remesas e inversión de vietnamitas en el extranjero para el desarrollo del sector inmobiliario y la economía. Los vietnamitas en el extranjero son oficialmente propietarios de tierras y gozan de plenos derechos como ciudadanos vietnamitas.
La Ley de Tierras de 2024 amplía el límite para la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas, permitiendo la acumulación de tierras. Este límite se amplía hasta 15 veces el límite para la asignación individual de tierras agrícolas para cada tipo de terreno, permitiendo la acumulación y concentración de tierras agrícolas mediante la conversión, transferencia, aportación de capital, arrendamiento y cooperación empresarial de derechos de uso de tierras.
Esto incentiva a organizaciones e individuos a aplicar la ciencia y la tecnología para utilizar eficazmente los fondos de tierras acumulados, promoviendo un desarrollo agrícola más eficaz y sostenible. Al mismo tiempo, contribuye a mejorar la eficacia de la estrategia nacional para la nueva construcción rural, enfatizó el Sr. Luc.
Durante el evento, la Sra. Pham Thi Thinh, Jefa del Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, explicó que la Ley de Tierras de 2024 ha introducido cambios importantes para las empresas inmobiliarias. En concreto, incluye nuevos puntos sobre el registro de tierras y los activos vinculados a las tierras relacionados con las actividades de las empresas inmobiliarias.
Tras ocho años de implementación de la Ley de Tierras de 2024, es evidente que existen solapamientos con la normativa de diferentes leyes. La nueva Ley de Tierras complementa y modifica numerosas regulaciones nuevas, especialmente las relacionadas con las subastas y licitaciones de uso de suelo.
Según la antigua Ley de Tierras, existían proyectos de inversión que no podían negociar el 100% de la superficie de la tierra del hogar para el proyecto. Sin embargo, la nueva Ley de Tierras permite que las personas no obtengan un certificado, pero sí pueden transferirlo a una empresa, siempre que cumplan con las condiciones para obtenerlo.
"Éstos son contenidos importantes en la reforma administrativa en el acceso a la tierra para las empresas inmobiliarias", dijo la Sra. Thinh.
Ha Anh
[anuncio_2]
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Kommentar (0)