Estancias cortas en apartamentos: pronto habrá respuestas para los residentes

Turistas esperan su hora de check-in en un edificio de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: HIEU GIANG

Respecto a la propuesta de gestionar las actividades comerciales de alojamiento de corta duración en edificios de apartamentos, el Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda ( Ministerio de Construcción ) acaba de emitir el documento No. 418, indicando que estudiará y revisará para informar a las autoridades competentes para modificaciones y complementos en el futuro cercano.

Petición de un "veredicto" anticipado sobre las estancias de corta duración

Hablando con Tuoi Tre en línea el 17 de mayo Sobre este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que esta es una señal positiva que demuestra que las autoridades han escuchado y aceptado las opiniones de la gente.

Según el Sr. Chau, recientemente el Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas también tuvo una reunión con representantes del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh para discutir el contenido de la prohibición de "utilizar apartamentos para fines distintos a la residencia", relacionada con los artículos 12 y 13 de las regulaciones emitidas con la Decisión 26 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la gestión y uso de edificios de apartamentos en la ciudad.

Según el Sr. Chau, actualmente la mayoría de las juntas directivas y de administración de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han anunciado una prohibición del alquiler a corto plazo de apartamentos en edificios de apartamentos basándose en el Artículo 12 de la Decisión 26 y los documentos del Departamento de Construcción.

El Sr. Chau dijo que la Ley de Vivienda de 2023 no prohíbe el alquiler de apartamentos para estancias de corta duración, por lo que la asociación envió un documento solicitando al Departamento de Construcción que lo presente al Comité Popular de la Ciudad para considerar modificar y complementar la Decisión No. 26.

Las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh muestran que en la ciudad hay 24 edificios de apartamentos y complejos de apartamentos que alquilan apartamentos a corto plazo a través de la aplicación intermediaria Airbnb con alrededor de 8.740 apartamentos y muchos apartamentos para alquiler a corto plazo de forma directa o indirecta.

Por lo tanto, el Sr. Chau cree que las autoridades deben realizar pronto ajustes a las regulaciones para garantizar los derechos de los inquilinos de apartamentos a corto plazo, así como de los residentes en edificios de apartamentos.

Necesidad de armonizar los intereses mutuos

Mientras tanto, la Sra. Nguyen Thuong Hoai (representante de la comunidad que proporciona servicios de alojamiento a corto plazo) dijo que recientemente, el Ministerio de Construcción y las agencias pertinentes han emitido documentos en respuesta a las recomendaciones de la gente relacionadas con los servicios de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos.

Sin embargo, el hecho de que los apartamentos estén prohibiendo el negocio de alojamiento a corto plazo ha afectado gravemente a quienes han invertido y alquilado apartamentos para negocios, causando pérdidas económicas cuando es difícil recibir huéspedes.

Por lo tanto, la Sra. Hoai cree que las autoridades involucradas deben responder rápidamente y emitir una decisión oficial para que la gente tenga una base para continuar operando bajo gestión.

Un representante de la junta directiva de un edificio de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh dijo que la prohibición del edificio de apartamentos sobre el negocio de alojamiento a corto plazo se implementó de acuerdo con la solicitud de la junta directiva y la Decisión No. 26 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, por lo que si hay algún cambio en las políticas y regulaciones, la junta directiva lo cumplirá.

Sin embargo, esta persona cree que además de los aspectos positivos, las estancias de corta duración en zonas residenciales también conllevan algunos inconvenientes como una mayor frecuencia de uso de los servicios públicos y posibles riesgos de seguridad que hacen que los residentes tengan miedo o se opongan, por lo que deberían existir regulaciones específicas para una implementación sin problemas.

Revisará y propondrá normativa sobre alquileres de apartamentos de corta estancia

El Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) acaba de enviar al Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Tramitación de Infracciones Administrativas ( Ministerio de Justicia ) el Documento No. 418 relacionado con el sector vivienda a solicitud del Ministerio de Construcción.

En el resumen de problemas, deficiencias y recomendaciones (adjunto a la invitación a la reunión n.º 255) del Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas, el contenido establecía: La naturaleza del servicio de alquiler de alojamiento de Airbnb es que el inquilino utiliza el apartamento con el propósito de vivir, la ley actualmente no tiene regulaciones para determinar cuántos días es un alquiler a corto plazo o prohibir al propietario alquilar su apartamento... Si el propietario del apartamento no vive allí, tiene derecho a alquilarlo, este es uno de los derechos de propiedad del propietario según lo prescribe el Código Civil...

En este resumen, la dirección de manejo es que las autoridades deben tener medidas integrales como emitir regulaciones legales específicas en la gestión de edificios de apartamentos con respecto a las actividades comerciales de alojamiento a corto plazo.

En respuesta al contenido anterior, el Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda indicó que tomará nota, estudiará y revisará para informar a las autoridades competentes para su modificación y complementación en el futuro.

HIEU GIANG

Fuente: https://tuoitre.vn/luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-som-co-cau-tra-loi-cho-nguoi-dan-20250517122249559.htm