Razones del fuerte aumento del crédito destinado al sector inmobiliario

El crédito inmobiliario aumenta considerablemente

Según las estadísticas del Banco Estatal, a finales de junio, el crédito inmobiliario aumentó un 4,6%, de los cuales el negocio inmobiliario aumentó un 10,29%. El crédito inmobiliario representó entre el 39% y el 40% del total, mientras que el crédito para consumo inmobiliario aumentó tan solo un 1,15%.

Según la revista Finance, las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam (SBV) muestran que el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó aproximadamente 1.093 billones de VND a fines de 2023. Así, desde principios de año hasta fines de mayo de 2024, los bancos han prestado más de 112 billones de VND a inversores en proyectos.

El crédito bancario al sector inmobiliario ha sido más positivo en el primer semestre de este año. El año pasado, la demanda de préstamos para la compra de inmuebles experimentó una fuerte caída, con un aumento del crédito al consumo de tan solo un 1% (el nivel más bajo de los últimos cinco años), mientras que el crédito para inversores aumentó más del 35%. Cabe destacar que, en un momento dado (los primeros nueve meses de 2023), el crédito para consumo y autoconsumo registró una disminución de casi un 4% en comparación con finales de 2022.

El crédito destinado al sector inmobiliario aumentó drásticamente. Foto ilustrativa de internet.

El mercado inmobiliario también ha registrado una evolución positiva desde principios de año, con una recuperación gradual de la oferta y la liquidez. Según información del Ministerio de Construcción , tras un período de oferta limitada, la oferta inmobiliaria muestra una tendencia positiva. El mercado ha registrado el regreso de varios proyectos antiguos que se han reanudado y nuevos proyectos que se han puesto a la venta.

En consecuencia, en el primer semestre del año, se completaron 18 proyectos de vivienda comercial y se otorgaron licencias para 23 nuevos proyectos. En cuanto a proyectos de construcción de infraestructura para la transferencia de derechos de uso del suelo para la construcción de viviendas, se completaron 32 proyectos y se otorgaron licencias para 16. En el segmento de vivienda social, se completaron 8 proyectos en los últimos 6 meses.

En términos de poder adquisitivo, el mercado registró cerca de 253.000 transacciones exitosas, un aumento de aproximadamente el 10% con respecto al mismo período del año anterior. El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario ha respondido positivamente a señales como el aumento del interés y la búsqueda de información inmobiliaria por parte de clientes e inversores. Sin embargo, la tasa de recuperación es muy lenta, debido tanto a razones objetivas como subjetivas.

¿Por qué se vierte crédito en el sector inmobiliario?

Actualmente, varios bancos compiten por reducir las tasas de interés de los préstamos para la compra de inmuebles y la reparación de viviendas. Según información de Tien Phong, según el Sr. Pham Nhu Anh, director general del Banco Militar (MB), los bancos han reducido las tasas de interés a su nivel más bajo en los últimos 10 años. Los bajos costos de capital estimularán una mayor demanda de crédito.

El economista Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera, afirmó que el crédito inmobiliario representa actualmente una quinta parte del total del crédito vigente de la economía . La pronta aplicación de nuevas leyes, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito, contribuirá a una recuperación más sólida del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

El Sr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria, también evaluó que el capital sigue siendo un obstáculo para las empresas inmobiliarias. En particular, el capital crediticio sigue siendo el principal canal que las empresas utilizan para financiar sus actividades comerciales, ya que otros canales de movilización enfrentan dificultades.

El Gobierno ha brindado amplio apoyo en materia de tasas de interés y asuntos legales, por lo que los expertos creen que las empresas deben reestructurarse proactivamente y adaptar sus estrategias comerciales a las tendencias del mercado y a las nuevas vías legales. El crecimiento del crédito en los primeros seis meses del año también muestra una ligera recuperación de la confianza en el mercado inmobiliario. Se han aprobado nuevas regulaciones relacionadas con importantes bienes raíces, aunque aún no se han aplicado, pero han fortalecido la confianza del mercado.

El crecimiento del crédito y los riesgos de liquidez de las empresas inmobiliarias han disminuido, ya que muchas recompran proactivamente bonos corporativos anticipadamente y reestructuran sus deudas. Las empresas inmobiliarias que se beneficiarán serán aquellas que posean terrenos limpios y proyectos elegibles para la venta, que satisfagan necesidades reales de vivienda.

Dao Vu (T/h)

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm