Razones del fuerte aumento del crédito destinado al sector inmobiliario

El crédito inmobiliario aumentó drásticamente.

Según estadísticas del Banco Estatal, a finales de junio el crédito inmobiliario aumentó un 4,6%, de los cuales el crédito para negocios inmobiliarios creció un 10,29%. La proporción de crédito para negocios inmobiliarios representó entre el 39% y el 40% del total del crédito inmobiliario, mientras que el crédito para consumo inmobiliario aumentó solo un 1,15%.

Según la revista Finance, las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam (SBV) muestran que el crédito pendiente para actividades inmobiliarias a finales de 2023 alcanzó aproximadamente los 1.093 billones de VND. Así, desde principios de año hasta finales de mayo de 2024, los bancos han prestado más de 112 billones de VND a inversores de proyectos.

El crédito bancario al sector inmobiliario ha mostrado una evolución más positiva en el primer semestre de este año. El año pasado, la demanda de préstamos hipotecarios experimentó un fuerte descenso, con un aumento del crédito al consumo de tan solo el 1% (el nivel más bajo de los últimos 5 años), mientras que el crédito para inversores creció más del 35%. Cabe destacar que, en un momento dado (los primeros nueve meses de 2023), el crédito para consumo y uso propio registró una caída de casi el 4% con respecto a finales de 2022.

El crédito destinado al sector inmobiliario aumentó drásticamente. Imagen ilustrativa obtenida de internet.

El mercado inmobiliario también ha registrado numerosos avances positivos desde principios de año, con una recuperación gradual de la oferta y la liquidez. Según información del Ministerio de la Construcción , la oferta inmobiliaria, tras un periodo de restricciones, muestra una tendencia positiva. El mercado ha visto el regreso de varios proyectos antiguos que se han reactivado y la puesta en venta de nuevos proyectos.

En consecuencia, durante el primer semestre del año se finalizaron 18 proyectos de vivienda comercial y se otorgaron licencias para 23 nuevos proyectos. En cuanto a los proyectos de infraestructura destinados a la transferencia de derechos de uso de suelo para la construcción de viviendas, se finalizaron 32 proyectos y se otorgaron licencias para 16. En el segmento de vivienda social, se finalizaron 8 proyectos en los últimos seis meses.

En términos de poder adquisitivo, el mercado registró cerca de 253.000 transacciones exitosas, lo que representa un aumento de aproximadamente el 10% con respecto al mismo período del año anterior. El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario ha respondido positivamente a señales como el mayor interés y las búsquedas de información inmobiliaria por parte de clientes e inversores. Sin embargo, la recuperación es muy lenta, debido a factores tanto objetivos como subjetivos.

¿Por qué se invierte tanto crédito en bienes raíces?

Actualmente, varios bancos compiten por reducir los tipos de interés de los préstamos para la compra de bienes inmuebles y la reforma de viviendas. Según información de Tien Phong, el Sr. Pham Nhu Anh, director general del Banco Militar (MB), afirma que los bancos han bajado los tipos de interés a su nivel más bajo en los últimos 10 años. Los bajos costes de capital estimularán una mayor demanda de crédito.

El economista Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que el crédito inmobiliario representa actualmente una quinta parte del saldo crediticio total de la economía. La pronta aplicación de nuevas leyes, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito, entre otras, contribuirá a una recuperación más sólida del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

El Sr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, también evaluó que el capital sigue siendo una dificultad que afecta a las empresas inmobiliarias. En particular, el crédito continúa siendo la principal vía de financiación para las empresas, dado que otras vías de obtención de fondos presentan dificultades.

El Gobierno ha brindado numerosas ayudas en materia de tipos de interés y legalidad, por lo que los expertos consideran que las empresas deben reestructurarse de forma proactiva y orientar sus estrategias comerciales de manera más adecuada a las tendencias del mercado y a los nuevos marcos legales. El crecimiento del crédito en el primer semestre del año también refleja una cierta recuperación de la confianza en el mercado inmobiliario. Se han aprobado nuevas regulaciones relacionadas con bienes inmuebles importantes, que si bien aún no se han aplicado, han contribuido a mejorar el clima de mercado.

El crecimiento crediticio y los riesgos de liquidez de las empresas inmobiliarias se han reducido gracias a que muchas de ellas recompraron proactivamente bonos corporativos antes de su vencimiento y reestructuraron sus deudas. Las empresas inmobiliarias que se beneficiarán serán aquellas que posean terrenos libres de gravámenes y proyectos aptos para la venta, que satisfagan necesidades reales de vivienda.

Dao Vu (T/h)

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm