En un contexto de dificultades económicas , la disminución del poder adquisitivo y el estricto control del gasto por parte de la población han afectado gravemente las operaciones de hogares y empresas. Esta situación ha provocado una ola masiva de devoluciones de terrenos en todas las calles de Ciudad Ho Chi Minh.
Muchas ubicaciones privilegiadas en calles céntricas del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, como Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang 8, están actualmente vacías. Sin embargo, el precio del alquiler en estas ubicaciones sigue siendo muy alto, entre 4500 y 45 000 USD al mes, y los propietarios no están dispuestos a reducir el alquiler.
La calle Le Loi está bastante desierta, sólo unas pocas tiendas siguen abiertas.
La calle Le Loi, de unos 550 m de largo, es una de las más hermosas del centro de Ciudad Ho Chi Minh. Se cruza con calles "doradas" como Pasteur, Nam Ky Khoi Nghia y Nguyen Hue. Sin embargo, hay muchas tiendas cerradas por falta de clientes. Actualmente, en esta calle hay pocos turistas . Los dueños de los comercios que quedan se pasan el día entero sentados con sus teléfonos porque no hay clientes.
Muchos locales permanecen cerrados durante mucho tiempo porque no tienen inquilinos.
Una encuesta reveló que más de una docena de locales en esta calle llevan mucho tiempo cerrados. Los carteles de "Casa en alquiler" están cubiertos de polvo, y cada pocas casas hay uno o dos locales vacíos. Sin embargo, el alquiler de estos locales sigue siendo muy elevado, oscilando entre 3500 y 20 000 USD al mes (unos 80-500 millones de VND).
El Sr. M, propietario del local en Le Loi 86, declaró: «Este local tiene 4 m de ancho, 28 m de largo, una planta baja y dos pisos. El precio es de 8.500 USD al mes, equivalente a 200 millones de VND, con la condición de que el inquilino firme un contrato de al menos 5 años y deposite un depósito de al menos 3 meses».
Una casa en la calle Le Loi, de 12 m de ancho, se ofrece en alquiler por más de 500 millones de VND al mes.
No muy lejos de allí, otra casa de 12 m de ancho, 20 m de largo y 240 m² de superficie fue cotizada por un agente inmobiliario para alquilarla por unos 22.000 USD al mes (casi 520 millones de VND) por un plazo más corto, de entre 3 y 5 años, pero se requería un depósito de al menos tres meses. El propietario solicitó que el letrero se instalara solo en la primera planta, y el precio se podía negociar si el cliente estaba dispuesto.
Otro sitio en la calle Le Loi se utiliza como estacionamiento.
El local en Le Loi 22-24 se considera una ubicación privilegiada, a pocos metros de la calle peatonal Nguyen Hue, pero lleva mucho tiempo cerrado por falta de inquilinos. Actualmente, la planta baja del local se utiliza como aparcamiento.
Con un ancho de 9m, una longitud de 25m y 3 pisos, este local se ofrece en alquiler por aproximadamente 200 millones de VND/mes, con el mismo plazo y depósito que las casas de la calle Le Loi.
La calle Le Thanh Ton también tiene muchos locales cerrados, pintados y dibujados por desconocidos.
Al igual que la calle Le Loi, la calle Le Thanh Ton también cuenta con más de 15 locales vacíos, con puertas cerradas y letreros de "Se alquila". A pesar de la falta de clientes, los precios de los locales en esta calle siguen siendo muy altos, oscilando entre 5.000 y 20.000 USD al mes (casi 110-500 millones de VND).
El propietario del inmueble en Le Thanh Ton 109 informó por teléfono que esta casa tiene 4 m de ancho, 20 m de largo, una planta baja, un primer piso y un ático. El precio del alquiler es de 120 millones de VND al mes. El plazo del contrato es de al menos 3 años y la fianza es de al menos 3 meses. El precio se puede negociar, pero solo se reduce entre 5 y 10 millones de VND.
Una panadería acaba de devolver sus instalaciones a la calle Dong Khoi.
Muchos locales en la calle Dong Khoi son similares. Aunque esta calle está cerca de centros comerciales, hoteles de 5 estrellas y lugares de entretenimiento para locales y turistas, más de 10 locales están cubiertos de letreros de "Se alquila".
Un antiguo dueño de una cafetería en la calle Dong Khoi comentó que la mayoría de los locales fueron devueltos hace tiempo y que hasta ahora nadie los ha alquilado porque los precios son bastante altos. Mucha gente vino a verlos, pero al recalcular los costos, negociaron con el propietario, pero no lo lograron.
Las calles Hai Ba Trung, Nguyen Hue, Ly Tu Trong... también están llenas de vallas publicitarias que anuncian espacios en alquiler.
Además, en calles como Hai Ba Trung, Nguyen Hue, Ly Tu Trong, etc., también hay letreros de locales en alquiler. Solo en los alrededores de la calle peatonal Nguyen Hue y el mercado Ben Thanh, hay docenas de locales con letreros de alquiler. Muchas casas están listas para alquilar o vender si hay compradores.
Una ubicación privilegiada en la esquina de Nguyen Hue - Ngo Duc Ke
¿Por qué los propietarios se niegan a reducir los alquileres a pesar de la falta de inquilinos? Un agente inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh explicó: «La mayoría de los propietarios de estos locales son personas acomodadas. Han perdido ingresos durante más de dos años debido a la pandemia de COVID-19. Ahora, dejarlos vacíos unos meses más no les afectará en nada. En el futuro, cuando la economía se recupere, habrá clientes que acepten el precio de alquiler que ofrece el propietario, incluso más alto que ahora».
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