Casas adosadas frías, tranquila "tierra dorada" en la parte sur de la provincia

En el pasado, la antigua zona central de Hoa Binh, que abarcaba los barrios de Hoa Binh, Tan Hoa y Thong Nhat, era considerada una zona de gran prosperidad. Las casas con fachada a la calle eran símbolo de abundancia y el sueño de muchas familias. Sin embargo, tras la unificación de la provincia y el auge del comercio electrónico, el valor de estas viviendas ha disminuido. La caída del precio del suelo, los locales vacíos y las calles desiertas reflejan la nueva realidad del proceso de transformación de la zona urbana del sur de la provincia.

Una mañana de finales de octubre, en el casco antiguo de Hoa Binh, la calle Cu Chinh Lan —antiguamente la calle comercial más concurrida del barrio— estaba extrañamente tranquila. Incluso las calles que durante años habían rebosado de actividad lucían ahora numerosos carteles de «se vende» y «se alquila». Muchos de ellos se habían desvanecido con el paso del tiempo, hasta que las letras eran casi ilegibles.

“Mi casa lleva casi un año en venta, rebajada de 6.000 millones de VND a 4.500 millones de VND, pero nadie la ha comprado. Antes, los terrenos en el centro de la ciudad eran muy codiciados; todos, absolutamente todos, competían por comprarlos. Ahora que la capital de la provincia se ha trasladado, los precios de las casas han caído en picado y mucha gente ni se molesta en comprar una”, comentó la Sra. Loan, propietaria de una casa de más de 80 metros cuadrados en la calle Tran Hung Dao, barrio de Hoa Binh.

La gente cuelga carteles de alquiler en la calle Cu Chinh Lan, barrio de Hoa Binh.

Según las estadísticas de las bolsas de valores locales, el precio de los terrenos frente a la calle en la antigua zona central de Hoa Binh ha disminuido en un promedio del 20-30% en comparación con el período 2023-2024. Algunos terrenos que antes se vendían a 70 millones de VND/m2 ahora se venden por 45-50 millones de VND, pero la liquidez es casi nula.

No solo han caído los precios del suelo, sino que el valor comercial de las casas adosadas también se ha desplomado. Antes, el simple hecho de poseer una vivienda con fachada a la calle podía brindar la tranquilidad necesaria para emprender un negocio, desde una tienda de ropa o una farmacia hasta un pequeño restaurante. Ahora, esa ventaja está desapareciendo gradualmente.

“El alquiler mensual es de 7 millones de VND, pero los ingresos no alcanzan para cubrir los gastos de luz y agua. Estoy considerando rescindir el contrato y dedicarme a las ventas en línea”, declaró el Sr. Tran Duc Thinh, propietario de una tienda de moda en el barrio de Tan Hoa.

Junto con el proceso de fusión administrativa, el auge del comercio electrónico ha provocado el despoblamiento de los distritos comerciales tradicionales. Los consumidores se están pasando gradualmente a las compras en línea, lo que dificulta cada vez más la supervivencia de las tiendas que dependen del flujo de clientes a pie. Las calles Chi Lang y Cu Chinh Lan, en el barrio de Hoa Binh, que antes se consideraban ubicaciones privilegiadas, ahora están desiertas.

Según Nguyen Van Manh, inversor inmobiliario local con larga trayectoria, la desaceleración del mercado en el antiguo centro de Hoa Binh se debe a diversos factores. «No solo a la fusión administrativa, sino también al debilitamiento general del mercado tras el auge de las inversiones inmobiliarias virtuales. Cuando los precios de los terrenos se dispararon entre 2022 y 2024, los especuladores se retiraron, dejando tras de sí numerosas viviendas deshabitadas y sin alquilar. Ahora que la oferta supera la demanda, la congestión de la liquidez es inevitable», analizó Manh.

Tras el traslado del centro administrativo a la nueva zona, el flujo de personas y la actividad económica también cambiaron. Las calles, antes abarrotadas, se volvieron menos transitadas, lo que provocó que muchos hogares que dependían del alquiler o de pequeños negocios se vieran en aprietos. Algunos locales comerciales pusieron carteles de "se alquila", otros se vieron obligados a cerrar.

“Antes, si tenías una casa con fachada a la calle, eras rico. Ahora, si tienes una casa con fachada a la calle, no sabes qué hacer con ella. Si quieres venderla, tienes que bajar el precio, pero nadie la quiere. Si la alquilas, nadie la alquila. Es una pena tenerla vacía”, dijo el señor Minh, residente de la zona de North Tran Hung Dao, con un suspiro.

En otros lugares, al caer la noche, la calle Da Giang, antaño el centro económico nocturno a orillas del río Da, también se encuentra tranquila por las noches. Algunos cafés aún ofrecen música, pero la afluencia de clientes es escasa. Las luces amarillas de los postes eléctricos que se proyectan sobre el río reflejan la silenciosa tristeza de un barrio que alguna vez fue próspero. «Es como si todo se hubiera detenido temporalmente», comentó la Sra. Hoa, dueña de un pequeño restaurante en la calle Da Giang.

Es innegable que el comercio electrónico ha transformado radicalmente los hábitos de compra. Ahora, la gente puede pedir productos directamente desde sus ordenadores y teléfonos móviles. En lugar de salir, se quedan en casa y reciben los productos en la puerta. Esto provoca que el modelo de negocio tradicional, basado en la ubicación física, pierda gradualmente su ventaja. En zonas urbanas pequeñas como el antiguo barrio de Hoa Binh, la densidad de población no es suficiente para mantener ingresos estables, mientras que el coste de alquilar y operar locales sigue siendo elevado.

“El mercado ha cambiado, pero mucha gente sigue teniendo la vieja mentalidad de pensar que los locales a pie de calle son siempre “oro”. De hecho, el valor se está desplazando al espacio digital, donde se concentran los clientes y el flujo de caja”, añadió el Sr. Manh.

Cuando las provincias y ciudades se fusionan y expanden su territorio, los antiguos centros urbanos suelen experimentar un periodo de declive al perder sus ventajas. Ahora bien, la historia de los barrios del antiguo centro de Hoa Binh no se limita a unas cuantas calles vacías o carteles de «se alquila». Refleja un importante movimiento social: el proceso de reestructuración urbana, el cambio en los hábitos de consumo y el desplazamiento de los centros de desarrollo.

Actualmente, el mercado inmobiliario del antiguo centro de Hoa Binh se encuentra en una fase de incertidumbre, a la espera de señales de recuperación, mientras que los compradores potenciales investigan con cautela. Todos aguardan un impulso, que podría ser un proyecto de infraestructura, una nueva política de planificación o un cambio económico lo suficientemente fuerte como para revitalizar el antiguo centro sur de la provincia.

Hong Trung

Fuente: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm