El centro comercial permanece cerrado.

Las propiedades inmobiliarias "calientes" cierran.

A principios de junio, numerosos locales comerciales en calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi y Dong Khoi, aún exhibían carteles de "Se alquila". En su mayoría, se trataba de locales que llevaban cerrados desde finales del año pasado y aún no habían encontrado inquilinos. El ejemplo más notable era el frente de la calle Le Loi (Distrito 1), junto al mercado Ben Thanh y que se extendía hasta la intersección con Pasteur, que estaba desierto. El centro de la ciudad se había descongestionado desde finales de abril, cuando se retiraron oficialmente las barreras de construcción de la línea de metro, pero aún carecía de inquilinos. De igual manera, algunos locales en la calle Dong Khoi, considerada en su día la calle más cara de la ciudad, permanecían cerrados.

Según la encuesta del autor, el número de locales cerrados y letreros de "Se alquila" es mayor que en febrero, período posterior al Año Nuevo Lunar de 2023. En la intersección de Nguyen Hue y Ngo Duc Ke, antaño un popular restaurante japonés, el escaparate ahora está plagado de anuncios de "Se alquila". Posteriormente, varias casas adosadas también muestran letreros de "Se alquila", creando una zona desierta. Cerca de la Catedral de Notre Dame, McDonald's y Saigon La Poste - Café Lounge han cerrado sus puertas, y los locales aún no han encontrado nuevos inquilinos. La zona alrededor del Lago Tortuga, en la calle Pham Ngoc Thach, también está desolada, con muchos cafés incapaces de sobrevivir.

Numerosos espacios comerciales en las calles centrales de Ciudad Ho Chi Minh permanecen cerrados.

La calle Nguyen Trai, una calle de moda que se extiende desde el Distrito 1 hasta el Distrito 5, también tiene muchas tiendas que han cerrado. A diferencia de las bulliciosas multitudes de compradores de antes, muchas tiendas ahora solo tienen uno o dos clientes mirando, o solo al vendedor. En la calle Nguyen Dinh Chieu, el número de negocios cerrados se intercala con las tiendas que permanecen abiertas... Esta tendencia no se limita a las tiendas de moda; restaurantes, cafeterías y muchas empresas y oficinas están siguiendo el ejemplo. Es posible que muchos lugares hayan cerrado recientemente, ya que sus antiguos letreros aún no se han retirado.

En general, el poder adquisitivo en la mayoría de los sectores es actualmente bajo. Mientras tanto, el costo de alquilar locales comerciales en zonas céntricas de la ciudad es bastante elevado, lo que lo hace inasequible para muchos negocios. El dueño de una tienda de moda en la calle Nguyen Trai comentó que el alquiler de un local con vista a la calle se mantiene en torno a los 100 millones de VND al mes. Tras la pandemia de COVID-19, los alquileres han disminuido, pero no significativamente, mientras que el poder adquisitivo sigue bajando. Para espacios más grandes en intersecciones de calles más populares como Ly Tu Trong y Nguyen Hue, los alquileres pueden alcanzar alrededor de 500 millones de VND al mes. Si sumamos los costos de personal y administración, mientras la afluencia de clientes se mantiene baja, es difícil obtener ganancias.

La propiedad en la ubicación privilegiada ha estado cerrada durante meses.

La situación no ha mejorado.

La Sra. Ngoc Hoa, propietaria de una fábrica de ropa femenina en el distrito de Tan Phu, se lamentó: "El negocio está más lento que nunca". Explicó que su fábrica se especializa en la venta al por mayor de ropa de moda femenina para varios puestos en los mercados de Tan Binh y An Dong. Anteriormente, vendía un promedio de casi mil productos al mes. Sin embargo, desde el Año Nuevo Lunar, las ventas han sido mínimas. De hecho, vendió menos de cien productos en todo el mes de mayo. "Antes, cada puesto llamaba para pedir varios cientos de artículos a la vez. Ahora, a veces esperamos un mes entero sin recibir una llamada. Después de décadas en este negocio, esta es la primera vez que he experimentado una caída tan grande. No sé cuándo mejorarán las cosas", se preocupó la Sra. Ngoc Hoa.

La calle Bui Vien, conocida como la "Calle del Oeste", se ve afectada por una ola de propietarios de comercios que devuelven sus locales alquilados: los propietarios de comercios trabajan 20 horas al día sólo para sobrevivir.

Incluso los negocios que venden electrónica y teléfonos móviles están pasando apuros. El gigante The Gioi Dien May (Mobile World) anunció una disminución del 23% en sus ingresos durante los primeros cuatro meses de este año, en comparación con el mismo período del año anterior. En concreto, las cadenas The Gioi Dien May y Dien May Xanh experimentaron una caída del 30% en sus ingresos. La cadena de supermercados Bach Hoa Xanh registró un aumento del 4% en sus ingresos en comparación con el mismo período del año anterior, pero la compañía cerró 20 tiendas. Anteriormente, el informe del primer trimestre de 2023 de The Gioi Dien May mostró una disminución de casi el 26% en los ingresos, pero las ganancias se desplomaron un 98,5% en comparación con el primer trimestre de 2022. Incluso las tiendas de comestibles informan de continuas caídas en la demanda de los consumidores, sin indicios de recuperación.

El Dr. Nguyen Quoc Viet, subdirector del Instituto de Investigación Económica y Política de la Universidad de Economía (Universidad Nacional de Vietnam, Hanoi), afirmó que, según sus observaciones, tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanoi, el número de negocios que cierran o de tiendas que cierran temprano los fines de semana es bastante elevado. El gasto y las compras siguen siendo escasos y no muestran una diferencia significativa en comparación con principios de año. Si bien los hogares están ajustando su gasto, las empresas también están adoptando un enfoque defensivo. Las encuestas y las conversaciones con muchas empresas muestran que los niveles de inventario en todos los sectores son altos, ya que tanto la demanda exportadora como la interna se desploman. El Índice de Gerentes de Compras (PMI) en Vietnam y muchos otros países continúa siendo bajo, por debajo de los 50 puntos, lo que indica que la producción aún no se ha recuperado.

"El consumo de servicios en los dos centros económicos del país, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, aún no ha experimentado cambios verdaderamente positivos", enfatizó el Dr. Nguyen Quoc Viet. Por lo tanto, propuso que el gobierno debe implementar con firmeza políticas más simultáneas y decisivas, tanto monetarias como fiscales, para apoyar a las empresas y a la población, porque "una sola mano no basta; se necesitan dos manos". Especialmente ahora que la inflación ya no es una amenaza para Vietnam, el gobierno puede promover con determinación diversas actividades para generar confianza entre las empresas y la población.

Además, se han introducido muchas políticas, pero su implementación no ha sido realmente efectiva. Por ejemplo, las políticas de gasto público siguen estancadas, dejando casi un billón de VND inactivos en el tesoro público sin ingresar a la economía. De igual manera, el paquete de apoyo a las empresas con una tasa de interés del 2% y la política crediticia para apoyar el desarrollo de viviendas sociales y la compra de viviendas tampoco han avanzado. La política de reducción del IVA del 2% aún está pendiente. Es necesario implementar numerosas políticas para reducir de inmediato diversos costos para las empresas. Solo así podremos mejorar la competitividad de los productos nacionales y ayudar a las empresas a ser rentables, lo que a su vez se traduce en ingresos para los trabajadores y, por consiguiente, estimula el consumo interno.

El Índice de Gerentes de Compras (PMI) del Sector Manufacturero de Vietnam, publicado por S&P Global, cayó a 45,3 en mayo desde 46,7 en abril. Esto marca el tercer mes consecutivo de descenso y la mayor caída desde septiembre de 2021. El sector manufacturero vietnamita continuó debilitándose en mayo, ya que la demanda se mantuvo débil. La producción y los nuevos pedidos disminuyeron drásticamente, ya que las empresas redujeron el empleo y la actividad de compra en consecuencia. Mientras tanto, la confianza empresarial continuó disminuyendo. Con la continua caída de los nuevos pedidos, las empresas también redujeron la producción a mediados del segundo trimestre. La producción disminuyó en los tres sectores manufactureros, siendo el sector de bienes intermedios el que registró la caída más pronunciada. Algunas empresas redujeron su plantilla debido a la disminución de la carga de trabajo. Esto, sumado a algunos despidos voluntarios, provocó una continua disminución del empleo en mayo, aunque la tasa de disminución fue menos severa que en la encuesta anterior. Los inventarios de productos terminados también disminuyeron, ya que las empresas ajustaron la producción a la caída de los nuevos pedidos. Esta fue la primera disminución en tres meses.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm