La exención de permisos de construcción reducirá costos y acelerará el avance del proyecto

Eximir de los permisos de construcción a proyectos con una planificación detallada 1/500 o en áreas con un diseño urbano aprobado es una medida razonable, que aporta beneficios dobles a las personas y a las empresas, y permite llevar los productos al mercado pronto.

La abolición de los permisos de construcción es un gran avance en la reforma del procedimiento administrativo, con el objetivo de lograr el objetivo de reducir en un 30% los procedimientos establecidos por el Gobierno - Foto: NGOC HIEN

El Ministerio de Construcción dijo que está considerando eliminar de inmediato los trámites de permisos de construcción en áreas que ya cuentan con un plan o diseño urbano 1/500.

Ministerio de Construcción suprimirá permisos de construcción

En una reciente conferencia de prensa gubernamental, el viceministro de Construcción, Nguyen Danh Huy, afirmó que el ministerio estudiará y modificará la normativa para eximir de licencias a las zonas que ya cuentan con un diseño urbano o una planificación detallada de 1/500. Según el Sr. Huy, estas zonas pueden utilizar el diseño urbano para la gestión estatal, por lo que los permisos de construcción para las personas podrían suprimirse de inmediato.

Sin embargo, el Sr. Huy también dijo que la abolición necesita ser evaluada cuidadosamente para asegurar la armonía entre los derechos de las personas y los requisitos de gestión, sin causar impactos negativos en la comunidad.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , Savills Vietnam afirmó que reformar los procedimientos de concesión de licencias de construcción es una medida positiva, especialmente para las empresas de desarrollo inmobiliario en el contexto actual.

De hecho, el proceso para obtener un permiso de construcción suele tardar entre 3 y 6 meses, o incluso más si el proyecto tiene que ajustar la planificación o buscar opiniones de muchas autoridades.

Los procedimientos prolongados no sólo afectan el progreso de la implementación sino que también aumentan los costos financieros, poniendo presión sobre el flujo de capital y las capacidades de recuperación del negocio.

Según Savills Vietnam, la propuesta de eximir de permisos de construcción a proyectos con planificación detallada a escala 1/500 o ubicados en zonas con diseño urbano aprobado es una medida razonable. Para estos proyectos, se han determinado específicamente indicadores técnicos como la densidad de construcción, la altura, los retranqueos o la infraestructura, de modo que se pueda aplicar el mecanismo de registro de construcción en lugar del proceso tradicional de licencias, garantizando al mismo tiempo el cumplimiento normativo y la supervisión.

Los procedimientos de construcción deben minimizarse.

La Sra. Giang Huynh, representante de Savills Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la simplificación de los procedimientos ayudará a las empresas a optimizar sus operaciones, comercializar sus productos en el momento oportuno y utilizar los recursos de forma más eficiente. En resumen, esta reforma puede contribuir a mejorar el entorno de inversión y a promover el suministro legal al mercado.

Esta política debe implementarse simultáneamente con un estricto sistema de postinspección. Para garantizar su eficacia integral, es necesario promover la digitalización, construir un sistema de datos centralizado para el seguimiento del progreso, supervisar la calidad de la construcción y difundir los resultados de la inspección, afirmó la Sra. Giang Huynh.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam (VACC), dijo que es necesario reducir otros procedimientos legales, por ejemplo, reducir los pasos para obtener licencias de inversión y ajustar la planificación de las licencias de construcción.

Según el Sr. Hiep, en el campo de la inversión inmobiliaria, es necesario que exista una agencia que unifique los procedimientos obligatorios y simplifique el proceso de inversión para orientar a las empresas en su implementación.

Cada seis meses, las localidades deben reunirse con las empresas de inversión, producción y negocios de la zona en cada sector. Las empresas presentarán sugerencias al aparato gubernamental sobre los procedimientos administrativos que deben aprenderse y los cambios en la gestión y operación, afirmó el Sr. Hiep.

No todas las casas están exentas de permisos de construcción.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el experto inmobiliario Le Quoc Kien afirmó que la abolición de los permisos de construcción se aplicará a las zonas con planificación detallada a escala 1/500 o a las zonas con diseños urbanísticos aprobados. Esto significa que no se revocarán los permisos de construcción de todas las viviendas al construirse.

Según el Sr. Kien, los lugares donde la planificación detallada es clara y completa, generalmente en áreas nuevas, tienen una planificación en estilo tablero de ajedrez, tienen caminos internos y los criterios de construcción son muy claros desde el principio cuando el inversor establece el proyecto...

El segundo caso se da en zonas aprobadas para diseño urbano, lo que significa que cumplen con todos los estándares de construcción del proyecto 1/500, pero se ubican en zonas residenciales a largo plazo. Este caso no es común actualmente en Ciudad Ho Chi Minh, solo en algunos frentes a las carreteras principales, como Pham Van Dong.

Por lo tanto, el Sr. Kien cree que es necesario promover la aprobación de diseños urbanos. Sin embargo, la capacidad de expandirse a lo largo de callejones históricos aún presenta muchas deficiencias y variables, lo que puede fácilmente causar consecuencias negativas que deberán abordarse posteriormente.

ONG HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm