Abriendo el camino a la vivienda de alquiler.

Viglacera Corporation acaba de iniciar la construcción de su primer proyecto de viviendas sociales en alquiler en Hanói , que consta de 270 unidades en la zona urbana de Dang Xa 2 (distrito de Gia Lam), y cuya entrega está prevista para el 30 de abril de 2015.

Viglacera estima que el precio de alquiler de este tipo de vivienda es de aproximadamente 30 000 VND/m²/mes, lo que supone entre un 40 % y un 60 % menos que los precios de mercado. Además, la cuota de servicio, de aproximadamente 2000 VND/m²/mes, también es significativamente inferior a la del mercado. El plazo del contrato de arrendamiento es de 5 años. Transcurridos 5 años, la empresa revenderá los apartamentos a los inquilinos al precio de vivienda social estipulado por el Departamento de Finanzas de Hanói.

Edificio de apartamentos Dang Xa - Gia Lam

Según esta empresa, para poder ofrecer precios de alquiler tan bajos, deben utilizar las ganancias de los segmentos de vivienda comercial y social para compensar las pérdidas de la vivienda de alquiler, asegurándose de que el margen de beneficio de la empresa en los tres segmentos no supere el 10 %. «Como el alquiler de viviendas sociales no es rentable, las empresas no se muestran entusiasmadas con él», declaró un representante de Viglacera.

Según el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., invertir en viviendas de alquiler bajo el marco normativo actual no generaría ingresos suficientes para cubrir la inversión inicial, y los préstamos serían imposibles de pagar. «Invertir en propiedades comerciales y luego venderlas permite a las empresas cobrar pagos por adelantado a los clientes por la construcción. Sin embargo, la construcción de viviendas de alquiler requiere completar todo el proyecto antes de alquilarlas, y solo entonces las empresas pueden empezar a recuperar su inversión. Esto hace que las empresas duden en emprender este tipo de proyectos», explicó el Sr. Nghia.

De hecho, Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang , etc., ya cuentan con opciones de vivienda en alquiler, pero el número es muy modesto, financiado principalmente por el presupuesto estatal, y las empresas privadas aún no han participado.

En declaraciones a la prensa, el viceministro de Construcción, Nguyen Tran Nam, reconoció que las empresas que invierten en la construcción de viviendas de alquiler "invierten enormes sumas de dinero, pero reciben migajas cada mes". "Invertir en este tipo de proyectos requiere recursos significativos y plazos de préstamo prolongados; el gobierno debe brindar apoyo a las empresas para que tengan éxito", observó el Sr. Nam.

La demanda de vivienda social en las grandes ciudades es altísima. Sin embargo, conectar a los inversores con quienes necesitan una vivienda de alquiler no es fácil debido a las barreras relacionadas con los requisitos de elegibilidad para alquilar.

«Quienes alquilan viviendas sociales deben cumplir las mismas condiciones que quienes compran viviendas para personas de bajos ingresos, es decir, deben ser hogares con dificultades de vivienda comprobadas en su lugar de residencia o tener un contrato de trabajo de un año o más y pagar cotizaciones a la seguridad social en la localidad (donde se encuentra la vivienda alquilada). Quienes no están casados y residen temporalmente en la zona no cumplen con los requisitos de verificación de la situación de vivienda», se quejó el Sr. Nguyen Van Dung, un empleado de oficina que actualmente alquila una vivienda en Hanói.

La situación antes mencionada no solo dificulta el acceso a la vivienda social de alquiler para las personas necesitadas, sino que también genera reticencia entre las empresas a invertir, ya que temen que, tras la construcción, no haya inquilinos elegibles. El viceministro Nguyen Tran Nam afirmó que, con la aprobación de la Ley de Vivienda modificada, las políticas de inversión en este tipo de vivienda serán más específicas y ofrecerán mayores incentivos. La normativa que exige a las empresas destinar el 20 % de su parque de viviendas al alquiler se ha convertido en un requisito obligatorio.

Además de ampliar el grupo objetivo, según el viceministro Nguyen Tran Nam, también es necesario simplificar los procedimientos para registrarse para alquilar una vivienda; por ejemplo, los estudiantes solo necesitan tener una tarjeta de identificación estudiantil.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm