Comprar un apartamento a plazos es una preocupación para las familias con recursos limitados. Según expertos inmobiliarios, comprar una casa a plazos con el salario mensual es una opción de inversión razonable y segura.
Ventajas de comprar un piso a plazos
Una de las mayores ventajas de comprar un apartamento a plazos es que no es necesario pagar el 100% del valor de la vivienda al momento de la compra. El banco o entidad de crédito prestará al comprador aproximadamente el 70% del valor de la vivienda hipotecando la vivienda que se va a comprar o utilizando la propiedad hipotecada como garantía del préstamo. De esta manera, los clientes pueden ser propietarios de su propio apartamento y pagar cuotas mensuales.
Los clientes pueden optar por pagar en cuotas de 15 a 20 años o más. Cuanto mayor sea el plazo de pago, menor será la cuota mensual.
Además, el banco que respalda el préstamo desembolsará el dinero al inversor en cuotas según el avance del proyecto. Los compradores no tienen dificultades para gestionar el flujo de caja ni la presión financiera.
Durante el período de pago a plazos, los clientes aún pueden utilizar su propia casa en lugar de tener que pagar extra para alquilar una casa.
Comprar un apartamento a plazos es una buena opción para familias con ingresos medios. (Foto ilustrativa)
Por lo tanto, comprar una casa a plazos es ideal para personas con ingresos medios. Para las parejas jóvenes que no tienen casa propia y no disponen del dinero suficiente para pagarla, pero cuentan con ingresos mensuales estables, solicitar un préstamo bancario para comprar un apartamento a plazos es una solución financiera viable y adecuada.
Cosas a tener en cuenta al comprar un piso a plazos
Según expertos inmobiliarios, quienes desean comprar un apartamento a plazos deben considerar cuidadosamente sus ingresos y su estabilidad actual y futura para tomar la decisión más adecuada. A continuación, se presentan algunos aspectos a los que los compradores deben prestar especial atención para evitar riesgos:
Riesgos legales
Se presentan riesgos legales cuando el inversor o vendedor carece de los documentos necesarios, como certificados de derecho de uso del suelo, libros rosas o planos de construcción, o planos de acuerdo con la planificación. En ese caso, el comprador podría perder todos sus activos debido a la irregularidad del proyecto de apartamentos. Para evitar riesgos, los clientes deben solicitar al vendedor que muestre los documentos relacionados con el apartamento. Revise cuidadosamente la información para detectar rastros de borrado o errores, así como otros documentos como hipotecas y préstamos (si los hubiera). Realice una verificación cruzada acudiendo a la agencia de certificación de propiedad de la vivienda para verificar la información original y determinar si la vivienda se encuentra en un terreno desbrozado o si se planea construir una obra pública.
Los clientes deben investigar cuidadosamente los aspectos legales para evitar riesgos. (Foto ilustrativa)
Riesgo financiero
En las transacciones, el comprador deposita como máximo el 10% del valor de la propiedad al vendedor del apartamento y paga a plazos según el cronograma de construcción. En realidad, muchas personas compran casas en teoría porque el inversor no construye la casa o se fuga con el dinero, lo que le causa grandes pérdidas.
Además, para comprar un apartamento a plazos, lo primero es tener cierta cantidad de dinero como base y documentos que acrediten ingresos mensuales. Sin embargo, el riesgo radica en que muchas personas desean comprar una casa grande, pero tienen recursos limitados o desconocen el tema, y pagan a plazos cortos. Esto es muy peligroso, ya que no solo el capital, sino también los intereses, se convierten en una carga mensual. Para limitar el riesgo, no se debe pedir prestado más del 50% del valor de la casa o apartamento. Esto ayuda a garantizar la financiación suficiente para subsistir y para pagar el préstamo a tiempo.
Riesgo de tipo de interés
Las tasas de interés también son un factor a tener muy en cuenta para quienes compran apartamentos a plazos. Es importante que estén atentos a tasas atractivas como el 7% o el 8,5% anual. Esta atractiva tasa de interés tiene una vigencia de tan solo un año o los primeros meses, tras lo cual puede aumentar hasta el 3,4%. Por lo tanto, es importante que los clientes estudien cuidadosamente las tasas de interés específicas que se aplican.
Además, los compradores de apartamentos a plazos también necesitan aprender y estudiar más el mercado; conocer las políticas de préstamos de los bancos, comparar las ventajas y desventajas de cada parte, los beneficios que las acompañan para tener la opción más adecuada.
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