A principios de abril de este año, el viceprimer ministro Tran Hong Ha firmó la Decisión 338/QD-TTg del Primer Ministro que aprueba el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021 - 2030".
El objetivo del proyecto es alcanzar un total de 1.062.200 apartamentos completados por localidades para 2030. De los cuales, alrededor de 428.000 apartamentos se completarán en el período 2021-2025 y alrededor de 634.200 apartamentos en el período 2025-2030.
A nivel nacional, solo se han completado 46 proyectos de vivienda social con 20.210 apartamentos, lo que representa el 4,7% del plan. (Foto: VARS).
El proyecto busca satisfacer las necesidades urgentes de la realidad: la oferta de vivienda social es muy deficiente, y solo cubre alrededor del 20% de las necesidades reales de los trabajadores. Al mismo tiempo, también es una solución de rescate para las empresas inmobiliarias en un contexto de congestión de liquidez, dificultades del mercado y riesgos potenciales.
Además, solucionar la oferta de este segmento será la “clave” para resolver el problema del desequilibrio oferta-demanda, contribuyendo a eliminar dificultades y desarrollar un mercado inmobiliario estable y saludable.
A lo largo de los años, el Partido y el Estado siempre han prestado atención y han identificado las necesidades de vivienda de la población, especialmente de las personas de bajos ingresos y los trabajadores de las zonas industriales, como una tarea prioritaria. Los organismos y el Gobierno han dirigido y promulgado numerosas políticas para atraer a las empresas a participar en el desarrollo; han resuelto con prontitud los problemas dentro de su competencia para implementar políticas que permitan alcanzar los objetivos y requisitos. Sin embargo, en algunas localidades, la implementación aún presenta numerosas limitaciones, lo que afecta los resultados.
En particular, todavía existen algunas dificultades y obstáculos en el desarrollo de la vivienda social y de los trabajadores, lo que provoca dificultades en el proceso de implementación y hace que la oferta de vivienda social siga siendo "escasa".
Lejos del objetivo
Después de más de 10 años de implementación de la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda para el período 2011-2020, en todo el país solo se han completado 307 proyectos de vivienda social en áreas urbanas con alrededor de 157.100 unidades, alcanzando solo el 41,7% del plan establecido.
En el período 2021-2030, el Gobierno aprobó la inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales. Sin embargo, ya ha transcurrido más de la mitad del período 2021-2025, y en todo el país solo se han completado 46 proyectos de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, con una escala de 20.210 viviendas, lo que representa tan solo el 4,7% del plan.
La vivienda social es un tipo de inmueble con alta demanda, que puede generar flujo de caja inmediato y es una solución de rescate para las empresas. (Foto: VARS).
Aunque todavía lejos de la meta fijada, con la dirección cercana del Estado en priorizar el manejo y depuración de trámites, políticas y finanzas, así como la coordinación proactiva de los empresarios, la velocidad del desarrollo de vivienda social ha sido más positiva, con cada vez más proyectos licenciados, implementados y concluidos.
Así, si en 2021, en todo el país solo había 3.046 apartamentos terminados y 2.127 apartamentos aptos para la venta de futuras viviendas según el anuncio del Departamento de Construcción, para 2022, este número se había duplicado, cuadriplicado con 6.196 apartamentos terminados y 8.245 apartamentos aptos para la venta de futuras viviendas.
Al mismo tiempo, los datos del Ministerio de Construcción también muestran indicios de que las localidades han comenzado a involucrarse. Si en 2021 y 2022, cada año en todo el país solo se concedieron 9 proyectos nuevos con una escala de casi 6.000 apartamentos, tan solo en el tercer trimestre de 2023, se aprobaron 12 proyectos con una escala de 12.679 apartamentos para inversión en todo el país.
Expectativas de "apoyo" político
VARS cree que el desarrollo de la vivienda social seguirá obteniendo resultados más positivos con el apoyo de las políticas. En particular, se espera que la reciente aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada), con numerosas regulaciones nuevas que eliminan las dificultades para compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social, genere atractivo, atraiga a más empresas a participar en el desarrollo del segmento de vivienda social y aumente la accesibilidad a este tipo de vivienda para personas de bajos ingresos que puedan y estén cualificadas para comprar una vivienda.
Según la nueva Ley de Vivienda, quienes promuevan vivienda social recibirán una serie de incentivos reales con un mecanismo flexible. En concreto, la asignación del 20% del suelo para vivienda social será responsabilidad urbanística de cada localidad.
Esta regulación no sólo resuelve el problema actual del fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales para los inversores, sino que también beneficia a los compradores de viviendas porque a través del entendimiento de la información sobre las necesidades de las personas y la orientación futura del desarrollo socioeconómico, las localidades tendrán políticas de desarrollo de viviendas y asignarán fondos de tierras verdaderamente adecuados.
Al mismo tiempo, los inversores en proyectos de vivienda social estarán exentos del pago de tasas por el uso del suelo y de la renta del suelo para toda la superficie del proyecto (excepto la superficie del suelo destinada a la inversión en la construcción de instalaciones comerciales, empresariales y de servicios, viviendas comerciales, que representen un máximo del 20% de la superficie total del suelo del proyecto) sin tener que realizar procedimientos para determinar los precios del suelo, calcular las tasas por el uso del suelo exentas y las rentas del suelo, y procedimientos para solicitar la exención de las tasas por el uso del suelo y las rentas del suelo.
De esta forma, el plazo de ejecución de los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social se reducirá en aproximadamente un año. Además, la aplicación de márgenes de beneficio únicamente al área de vivienda social permitirá a los inversores obtener mayores beneficios del desarrollo de vivienda social a través del área comercial, lo cual representa una ventaja que aumenta el atractivo para los inversores.
Además, la nueva Ley de Vivienda ha sido modificada y complementada con mecanismos y políticas muy importantes y prácticas, “eliminando” dificultades en el proceso de acceso de las personas a la hora de comprar, alquilar o alquilar-compra de vivienda social.
Este es también el "punto" que se espera genere un impulso para promover el desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND, agregando esperanza a la capacidad de las personas para comprar casas, brindando flujo de efectivo a las empresas, con el fin de promover el proceso de recuperación del mercado inmobiliario.
En concreto, la nueva Ley de Vivienda cuenta con 3 puntos progresistas, quitando dificultades a las personas, solucionando la situación "tanto de exceso como de escasez".
En primer lugar, la regulación que exige que los compradores de viviendas sólo "no sean propietarios de una casa en la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de inversión en construcción" ha eliminado obstáculos para las agencias de gestión estatales en el proceso de confirmación de documentos.
En segundo lugar, los requisitos de ingresos para la compra o el alquiler de vivienda social se han flexibilizado. Ya no se limitan a quienes no pagan el impuesto sobre la renta personal, como hasta ahora.
En tercer lugar, la recientemente aprobada Ley de Vivienda de 2023 ha suprimido la condición de residencia para los sujetos elegibles para comprar o alquilar-comprar una vivienda social.
Aunque todavía falta al menos un año para que entren en vigor oficialmente las nuevas regulaciones en la Ley de Vivienda, estos nuevos puntos han afectado de alguna manera la psicología de los compradores de vivienda, así como los planes y orientaciones de desarrollo de los inversionistas.
Recientemente, varias empresas han registrado ante las autoridades competentes una serie de proyectos de vivienda social para su implementación. El Gobierno, las agencias, los departamentos y los sectores continuarán investigando y emitiendo decretos y directivas para eliminar las dificultades, obstáculos y trabas legales para este tipo de vivienda.
VARS cree que, en el futuro, el desarrollo y la promoción del sector de la vivienda social serán el objetivo clave de muchas empresas inmobiliarias. Habrá más "gigantes" inmobiliarios participando en la competencia por la vivienda social, mejorando gradualmente la oferta del mercado.
Sobre todo, en un contexto en el que muchos proyectos inmobiliarios se encuentran estancados en problemas legales y con baja liquidez, la vivienda social, un tipo de propiedad siempre muy demandada y que puede aportar flujo de caja inmediato, es la solución “de rescate” para las empresas.
Ngan Giang
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)