Con unos pocos miles de millones de dongs en la mano, muchos inversores se preguntan en qué segmento inmobiliario invertir en 2024.

En declaraciones a PV. VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, explicó que, en el sector residencial, los inversores compran principalmente para alquilar. Hace tres o cuatro años, los inversores optaron por invertir en apartamentos cuando los precios en las provincias aún eran bajos, con un buen margen de incremento.

Si la tasa de retorno de la inversión en apartamentos en las provincias es del 9-11%, entonces la inversión en apartamentos en alquiler en Hanoi es solo del 5-6%.

El terreno es un segmento de inversión a largo plazo que inmoviliza capital. Actualmente, las provincias del norte también tienen precios bastante buenos, lo que representa una oportunidad para los inversores. Sin embargo, es necesario elegir el mercado, y quizás se deba prestar atención a las provincias con un fuerte desarrollo industrial. En cuanto al sector inmobiliario turístico, en 2024 se observarán indicios de recuperación; pero será más evidente entre finales de 2024 y principios de 2025, analizó el Sr. Quyet.

Según el director general de Dat Xanh Mien Bac, el mercado inmobiliario en 2024 es una buena oportunidad para los inversores porque los precios de algunos segmentos de inversión han disminuido, solo los bienes raíces para fines inmobiliarios han mantenido su precio.

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Los inversores con dinero se preguntan en qué segmento inmobiliario invertir en 2024 para obtener ganancias. (Foto: Hoang Ha)

En 2025, cuando la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras (enmendada) entren oficialmente en vigor, los precios de los terrenos, los impuestos sobre la tierra y las compensaciones por la demolición de terrenos, según la nueva ley, se basarán en los precios del mercado, por lo que los precios de los terrenos serán altos, al igual que los costos y precios de los proyectos. Por lo tanto, 2024 es una buena oportunidad para que los inversores consideren invertir en terrenos, casas adosadas y villas antes de que la nueva ley entre en vigor.

Mercados como Hanói o provincias que atraen una fuerte inversión extranjera directa son buenas zonas de inversión. Invertir en lugares que no atraen a mucha gente es muy peligroso», señaló el Sr. Quyet.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, evaluó que el terreno solo se recuperó ligeramente, por lo que sería difícil desarrollarlo como en el período 2017-2019. Sin embargo, según él, el segmento de apartamentos, con precios de entre 2.000 y 2.500 USD/m², aún está bien absorbido.

“Dependiendo de las necesidades de inversión de cada persona, si los inversionistas tienen dinero ocioso, pueden considerar productos inmobiliarios cerca de parques industriales porque alquilar será fácil, pero si quieren comprar para vivir, definitivamente elegirán un departamento.

En el caso de los terrenos, la inversión con una visión de aproximadamente tres años se mantiene bastante estable. Mientras tanto, el sector inmobiliario turístico seguirá enfrentando dificultades, por lo que los inversores pueden considerar invertir según sus preferencias", afirmó el Sr. Hau.

La Sra. Le Thu Ha, presidenta del consejo de administración del Grupo Ha An, espera que para el segundo trimestre de este año el mercado se recupere por completo.

Con las nuevas regulaciones en la Ley de Tierras revisada que se han aprobado, la Sra. Ha dijo que cuando las empresas soliciten proyectos, seguirán las nuevas regulaciones sin tener que esperar mucho.

La oferta inmobiliaria mejorará próximamente; sin embargo, los precios de los inmuebles para los inversores serán altos debido a los impuestos sobre la tierra y a las compensaciones por la desocupación de terrenos, que se acercan a los precios de mercado. Para los inversores con recursos disponibles, este es el momento de comprar gradualmente. En 2025, el mercado inmobiliario experimentará un auge explosivo, afirmó el presidente del Grupo Ha An.

Según la Sra. Ha, los apartamentos en el centro de la ciudad siempre son el producto estrella para los inversores y compradores reales. Le siguen productos inmobiliarios como casas comerciales, inmuebles industriales y terrenos.

A partir del análisis de líderes con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario, los inversores tienen más bases para decidir invertir en el segmento inmobiliario que más se adapte a su gusto este año.

¿Deberíamos invertir en bienes raíces ahora para anticiparnos a la entrada en vigor de las tres leyes? Si bien los expertos creen que este es el momento ideal para invertir en bienes raíces, señalan que es necesario elegir el segmento y también calcular otros factores para obtener rentabilidad.