Aumentar el límite de ingresos para la compra de vivienda social: más oportunidades de vivienda para millones de trabajadores

VTV.vn - La política de elevar el techo de ingresos en la vivienda social (NOXH) brinda oportunidades de vivienda a millones de trabajadores, promoviendo el desarrollo del mercado.

El Gobierno acaba de publicar una política para aumentar el límite de ingresos para crear condiciones más favorables para que la gente compre viviendas sociales.

El Decreto 261, emitido recientemente por el Gobierno, marca un punto de inflexión en la política de seguridad habitacional, al elevar el techo de ingresos para la compra de vivienda social, abriendo más oportunidades de vivienda para millones de trabajadores de clase media.

Los sueños se hacen realidad

En un pequeño y húmedo callejón, tras una tarde lluviosa en Ciudad Ho Chi Minh , el Sr. Tran Van Toi, trabajador de la Zona Franca de Exportación de Tan Thuan, regresa a su habitación alquilada de 15 m² tras una jornada de doce horas. Tras más de veinte años en la ciudad, aún lucha por mantener unos ingresos de unos 20 millones de dongs al mes. Aunque él y su esposa intentan ahorrar, el sueño de tener una casa propia aún está lejos.

Recientemente, una buena noticia ha dado más esperanza al Sr. Toi y a muchos otros trabajadores. El Gobierno acaba de emitir el Decreto 261, que eleva el límite de ingresos para la compra, el alquiler o el arrendamiento de vivienda social a 20 millones de VND al mes para particulares y a 40 millones de VND al mes para familias.

“Con las nuevas regulaciones, mi esposa y yo podemos registrarnos para comprar una vivienda social. Ojalá este Tet ya no tengamos que celebrarlo en nuestra habitación alquilada”, compartió el Sr. Toi.

El nuevo límite de ingresos ayudará a las personas a ser más proactivas en la planificación financiera para comprar una casa.

Anteriormente, muchos trabajadores, aunque no podían permitirse comprar viviendas comerciales, superaban el límite de ayuda para vivienda social. Elevar el umbral de ingresos ha abierto la puerta a millones de personas como el Sr. Toi para acceder a las pólizas de seguridad social, haciendo realidad el sueño de establecerse.

La Sra. Lan Khue, oficinista del distrito de Saigón, Ciudad Ho Chi Minh, también fue excluida de la lista de apoyo porque sus ingresos superaban el límite en varios millones de dongs. "He trabajado durante casi diez años, mis ingresos han aumentado, pero la oportunidad de comprar una casa aún está lejos. La nueva política me da una verdadera esperanza", afirmó.

Un impulso al desarrollo del mercado de vivienda social

Según el Ministerio de Construcción , los precios de la vivienda urbana en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói han aumentado entre un 30 % y un 50 % en los últimos tres años, mientras que los ingresos de los trabajadores solo han aumentado entre un 10 % y un 15 %. La política de elevar el límite de ingresos es una medida adecuada para ayudar a reducir la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda.

Gracias a esta política, las empresas de desarrollo de vivienda social pueden contar con la base para desarrollar productos que se ajusten mejor a las necesidades reales del mercado. En la foto se muestra un área de viviendas para trabajadores de una empresa de construcción en el barrio de Ben Cat, Ciudad Ho Chi Minh.

La Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA) pronostica que la demanda de vivienda social puede aumentar entre un 20 y un 30% el próximo año, especialmente en parques industriales y ciudades satélite como Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y Tay Ninh.

El Sr. Le Thanh Tung, director general de ID Homes Company, comentó: «Cuando los compradores tienen mayor capacidad de pago, los proyectos de vivienda social resultan más atractivos. Las empresas pueden diseñar productos que se ajusten mejor a la realidad».

NUEVO TECHO DE INGRESOS

- Individual: ≤ 20 millones de VND/mes
- Hogar: ≤ 40 millones de VND/mes
(Según el Decreto 261/2025/ND-CP, emitido el 10 de octubre de 2025)

Desafíos en la implementación de políticas

A pesar de los impactos positivos, el mayor desafío radica en la implementación. Los expertos advierten que, sin una supervisión rigurosa, la vivienda social podría transformarse en un canal de inversión, perdiendo su relevancia para la seguridad social.

La revisión y publicación de la lista de compradores, así como el control de los precios de venta y de alquiler, deben llevarse a cabo con transparencia. La agencia gestora también necesita una herramienta fiable para determinar los ingresos a fin de evitar la fuga de personas que realmente no necesitan apoyo.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, calificó esta política como "humana, oportuna y práctica". Cree que ampliar el grupo objetivo motivará a las empresas a invertir y desarrollar un mercado de vivienda social sostenible.

Para que la política sea eficaz, los expertos sugieren que es necesario, simultáneamente, reducir los costos de construcción, agilizar los trámites de licencias, mejorar la infraestructura y aumentar la supervisión de las actividades de intermediación. Cuando el proceso sea transparente, la vivienda social llegará realmente a las personas necesitadas.

En el contexto de la rápida urbanización y el aumento de los precios de la vivienda, aumentar el límite de ingresos en la política de vivienda social no es sólo una solución a corto plazo, sino también una estrategia de seguridad social a largo plazo, que ayuda a estabilizar la sociedad y desarrollarse de forma sostenible.

Millones de trabajadores tienen ahora más esperanza de tener un verdadero hogar: la condición para “establecerse y ganarse la vida” en el corazón de la ciudad.

Se invita a los lectores a leer el siguiente artículo: "Resolver el problema de la vivienda social: ¿Cómo poner en práctica las políticas?"

Fuente: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm