Incluso si se terminaran de construir un millón de viviendas sociales antes de 2030, la oferta aún no podría satisfacer la demanda.

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Un millón de viviendas sociales, la oferta aún no satisface la demanda

Según el informe de VARs, el número de transacciones en todo el mercado ha aumentado gradualmente. En concreto, en el segundo trimestre de 2023, el mercado registró 3.700 transacciones, un aumento del 37 % en comparación con las 2.700 del primer trimestre.

En el tercer trimestre, el mercado registró casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, en los primeros 9 meses de 2023, el número de transacciones fue solo alrededor del 50% en comparación con el mismo período del año pasado y alrededor del 20% en comparación con el período de fiebre de la tierra.

Si se completan un millón de viviendas sociales antes de 2030, aún no se alcanzará el millón de viviendas sociales necesarias. — Incluso si se construyeran un millón de viviendas sociales antes de 2030, la oferta aún no cubriría la demanda. (Foto: VXD)

Los VAR comentaron que esto demuestra que el mercado está mostrando señales de recuperación en ciertos segmentos, pero la velocidad aún es lenta.

Hay indicios de estar tocando fondo en algunos segmentos. Por ejemplo, el sector inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado indicios de estar tocando fondo, concentrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el centro.

El sector de terrenos no ha mostrado señales positivas, pero sí ha mostrado indicios de estar tocando fondo en el segmento de terrenos subastados. En la zona de Hanói, el precio ronda los 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción del 70% al 80%, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5% superior al precio inicial, y se puede transferir de inmediato con una diferencia de 30 a 50 millones de VND por parcela. Mientras tanto, el sector inmobiliario turístico sigue presentando un panorama sombrío.

Los VAR explicaron que la razón es que el mercado aún carece de oferta de segmentos de vivienda social y vivienda asequible, ya que los precios de la vivienda aumentan continuamente y no muestran señales de detenerse.

Además de la falta de una oferta adecuada, las dificultades actuales y los obstáculos relacionados con cuestiones legales no se han resuelto, por lo que el mercado no se puede "desvincular".

El Sr. Nguyen Dinh Cuong, jefe del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de VARs, dijo que actualmente, el suministro todavía está estancado y solo alrededor del 10% de los proyectos han tenido dificultades y problemas resueltos.

Por lo tanto, el Sr. Cuong recomendó que existan mecanismos y políticas para mejorar la oferta del mercado, especialmente los segmentos de vivienda asequible y vivienda social.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Hoang Nam, experto de VARs, dijo que recientemente, el Gobierno aprobó un proyecto para desarrollar 1 millón de apartamentos de vivienda social para 2030. Algunas opiniones dicen que si esta tarea se lleva a cabo, será un factor que ayude al mercado a recuperar el equilibrio.

Sin embargo, el Sr. Nam comentó que, incluso si el proyecto de un millón de viviendas sociales se implementa en su totalidad, la oferta de viviendas sociales seguirá siendo insuficiente para satisfacer la demanda. Mientras tanto, en la práctica, el proceso de implementación, construcción y venta de proyectos de vivienda social aún presenta numerosos problemas, desde los mecanismos legales hasta las regulaciones y condiciones de compra, así como los casos que cumplen los requisitos para las políticas.

Por lo tanto, el Sr. Nam sugirió que las políticas de vivienda deberían estar dirigidas a todos los estratos sociales. Se deberían modificar las regulaciones sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social para que sean más adecuadas. La vivienda social no está a la venta para los ricos, sino que debería estar dirigida a quienes tienen ingresos imponibles y ahorros, pero no pueden acceder a viviendas comerciales con precios actualmente elevados.

Es poco probable que el mercado se recupere en el cuarto trimestre de 2023

Los expertos del VAR consideran que si bien ha habido una mayor "participación" de algunos "pájaros líderes" en la implementación de proyectos de vivienda social y vivienda comercial.

Si se completan un millón de viviendas sociales antes de 2030, aún no se cumplirá el segundo requisito. — Es poco probable que el mercado inmobiliario se recupere en el cuarto trimestre de 2023. (Foto: MD)

Sin embargo, es poco probable que el mercado inmobiliario registre un cambio repentino en el cuarto trimestre de 2023, ya que la oferta no ha logrado un gran crecimiento, ya que los proyectos necesitan un tiempo relativamente largo para implementarse y cumplir con las condiciones para su apertura a la venta. El número de proyectos de vivienda social que se abrirán a la venta en el futuro próximo es aún muy reducido en comparación con la demanda.

El Sr. Tran Van Binh, Secretario General y Vicepresidente de VARS, compartió que, junto con los cuellos de botella legales y de capital, "la confianza de los clientes e inversores" es la "última barrera" que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver verdaderamente a la normalidad .

El mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 será un trampolín para la transformación en 2024. El panorama general del mercado seguramente presentará muchos nuevos puntos brillantes.

“Especialmente en zonas con mucho potencial de desarrollo, con planificación sincronizada y moderna, infraestructura enfocada en la inversión y precios accesibles”, afirmó Binh.

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