Si está buscando comprar una casa ahora, ¿qué debe considerar?

Aprovecha la oportunidad de "depositar dinero" antes de que suban las tasas de interés

Recientemente, los bancos han aumentado sus tasas de interés para depósitos. Desde principios de junio, las estadísticas muestran que más de 20 bancos comerciales han aumentado sus tasas de interés para depósitos. Las tasas de interés están aumentando al 5% anual o más, y algunos bancos incluso superan el 6% anual para plazos de 18 meses. El mercado teme que las tasas de interés para préstamos y depósitos aumenten junto con las tasas de interés para depósitos en el futuro cercano.

El Sr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh Services Finance (DXS - FERI), afirmó que, si bien las tasas de interés han mostrado indicios de un ligero aumento desde mayo, esto no parece haber reducido el atractivo del mercado inmobiliario. Muchos inversores están aprovechando la oportunidad para invertir antes de que las tasas de interés sigan subiendo. La confianza en el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, lo que augura una nueva fase de crecimiento en el futuro próximo.

Muchos inversores están aprovechando la situación para "apostar" antes de que suban los tipos de interés (Ilustración: Trinh Nguyen).

Según la encuesta mencionada, el mercado inmobiliario está atrayendo gran atención de los inversores, con un 33% que lo elige como canal de inversión prioritario, superando al oro (30%). Esta tendencia se debe a las bajas tasas de interés de los préstamos hipotecarios durante 2023 y el primer semestre de este año.

El sector inmobiliario también se considera muy positivo en el segundo semestre de este año. El crecimiento macroeconómico es positivo, la inversión extranjera directa (IED) se ha visto fuertemente atraída, el desembolso de inversión pública es positivo y muchos proyectos de infraestructura de transporte se han acelerado, superando el cronograma establecido.

Tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario entrarán en vigor a partir del 1 de agosto, en la que la Ley de Tierras revisada tiene muchos puntos nuevos, en particular ampliando las condiciones de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero... ayudando a promover un mercado más vibrante.

Los inversores están regresando al mercado con el lanzamiento de numerosos proyectos. En el primer semestre del año, el país registró 19 proyectos iniciados, 23 proyectos presentados y 27 eventos de venta, lo que marca un período de mayor actividad para el mercado inmobiliario.

Los inversores han prestado más atención que nunca a los factores legales, convirtiéndose en un factor competitivo importante para garantizar la legalidad y promover la confianza del mercado.

Al comprar una casa, preste atención a los asuntos financieros

El Sr. Vo Hong Thang, director de servicios de consultoría y desarrollo de proyectos del Grupo DKRA, dijo que en los primeros cinco meses del año, los productos de apartamentos se centraron en los segmentos asequibles y de gama media (VND 35-60 millones/m2), lo que representa alrededor del 62% del mercado de consumo en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas.

Según la observación del Sr. Thang, el volumen de transacciones en el mercado se concentra principalmente en el segmento de vivienda que atiende necesidades reales de vivienda, siempre a un alto nivel en las grandes ciudades, con ubicaciones convenientes que conectan con el centro, con documentos legales completos y un claro progreso de construcción.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), también espera que el mercado inmobiliario alcance un equilibrio cuando se aprueben y apliquen las leyes inmobiliarias. La oferta de viviendas sociales y de bienes raíces aumentará gracias a una normativa legal más abierta y transparente.

Los inversores deben considerar cuestiones financieras antes de comprar una casa (Ilustración: Trinh Nguyen).

Tras un período de escasez de oferta en el mercado, muchos inversores priorizan los bienes raíces asequibles. Muchos también solicitan préstamos con tasas de interés del 70-80% o pagan el 50% para recibir la vivienda, y el 50% restante en 18 meses, lo que facilita la toma de decisiones cuando el capital inicial no es demasiado grande.

Sin embargo, al comprar una casa en este momento, los inversores también deben considerar el aspecto financiero de forma razonable. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, recomienda que quienes tengan una necesidad real de comprar una vivienda solo consideren comprar una en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh cuando tengan ingresos de 30 millones de VND o más.

Los expertos explican que una casa o apartamento privado en las dos principales ciudades cuesta actualmente entre 2000 y 2500 millones de VND. Si el comprador pide prestado el 50-70 % del valor de la propiedad, equivalente a unos 1400-1500 millones de VND, el propietario debe pagar 12 millones de VND en intereses y unos 5 millones de VND de capital cada mes.

Si los ingresos son de 30 millones de VND o más, al restar el comprador 17 millones de VND en intereses y capital, quedan al menos 13 millones de VND para cubrir las necesidades básicas. Si los ingresos son inferiores a 30 millones de VND, será muy difícil", afirmó el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, si solicita un préstamo para comprar una casa como inversión ahora, puede considerarlo, ya que en unos 2 o 3 años, cuando los compradores tengan que pagar la tasa de interés variable, el mercado se recuperará. En ese momento, los compradores pueden empezar a vender o invertir para obtener ganancias de la inversión mencionada.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm