Prevenir la inflación de precios y la disrupción del mercado inmobiliario - Periódico Lang Son: Noticias de última hora, precisas y confiables

En un sitio web de comercio inmobiliario, un corredor anuncia la venta de una villa unifamiliar con una superficie de más de 300 m2 en el proyecto Vinhomes Green Bay, Me Tri, Nam Tu Liem ( Hanoi ) por más de 430 mil millones de VND, con un precio unitario de más de 1.4 mil millones de VND/m2.

Subasta de 68 terrenos en el distrito de Thanh Oai (Hanói) el 10 de agosto de 2024. (Foto: MINH DO)

Este es un precio impactante, considerado por muchos como "virtual". Al mismo tiempo, otra villa independiente en el mismo proyecto, con una superficie de más de 300 m² y con el interior terminado, se puso a la venta por 200 000 millones de VND, con un precio unitario de más de 650 millones de VND/m².

Un agente inmobiliario comentó que la anomalía de precios no solo se presentó en el distrito de Nam Tu Liem, sino que también fue muy activa en Gia Lam hace unos cuatro o cinco años. Los inversores también se sorprendieron al ver que las casas adosadas y villas en Gia Lam tenían casi el mismo precio que las casas con fachada a la calle en la zona central de Hanói.

¿Por qué hay zonas donde los precios inmobiliarios suben tan rápidamente? En respuesta a esta pregunta, un veterano agente inmobiliario dijo: «Debe haber un mercado lo suficientemente grande, con suficientes productos, para atraer a los agentes a operar en esa zona; entonces, los precios subirán rápidamente».

Este es un hecho notable en Hanói. Los proyectos urbanos experimentan mayores incrementos de precios que otras zonas en todos los segmentos, desde apartamentos y casas adosadas hasta villas. Mientras tanto, muchos nuevos proyectos urbanos de menor escala, con ubicaciones privilegiadas en distritos como Dong Da, Cau Giay y Thanh Xuan, cuentan con residentes estables y buenos servicios, pero a largo plazo, los precios de las transacciones fluctúan de forma insignificante.

El mercado de terrenos en subasta también presenta algunos problemas que vale la pena discutir. El 10 de agosto, el distrito de Thanh Oai (Hanói) organizó una subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. El 9 de septiembre, un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Thanh Oai informó que, si bien el plazo para el pago de la tasa de la subasta había vencido, solo 13 terrenos habían sido pagados en su totalidad y todos ellos tenían precios de adjudicación bajos.

El lote con el precio de oferta más alto, superior a 100 millones de VND/m², no ha pagado la cantidad requerida y ha perdido el depósito. El lote con el precio de oferta ganador, superior a 100 millones de VND/m², presenta una diferencia con respecto al precio inicial de 88 millones de VND/m², ocho veces superior. Muchos otros lotes tienen precios ganadores de entre 63 y 80 millones de VND/m², de cinco a más de seis veces superiores al precio inicial. Mientras tanto, el precio promedio de venta de terrenos en esta localidad durante el segundo trimestre de 2024 fue de tan solo unos 27 millones de VND/m².

Los factores psicológicos del mercado se están viendo afectados por los acontecimientos y las fluctuaciones de precios en los últimos tiempos. Es innegable que la historia de los precios "virtuales" se ha convertido gradualmente en una "fiebre de precios real".

Hace apenas unos meses, como comprador de vivienda, un agente inmobiliario me llevó a recorrer una gran zona urbana del distrito de Gia Lam (Hanói). La información más común que escuché fue "x 2, x 3 seguro en mano" (es decir, el precio definitivamente se duplicará o triplicará).

Después de un tiempo, el agente me mostró casas que "no se pueden comprar con dinero" porque los propietarios son ricos y tienen estatus. Muchas casas adosadas me las presentó como "excelentes" opciones y las promocionaba: "Si no las eliges, perderás tu oportunidad; las propiedades en venta se están agotando rápidamente; la semana pasada estaban todas cerradas".

La participación de un grupo de corredores con información de vanguardia, creando una mentalidad "Fomo", hace que los compradores de viviendas ya no estén lo suficientemente tranquilos al momento de tomar decisiones (Fomo es una abreviatura de la frase Fear of missing out, es decir, el efecto psicológico del miedo a perder oportunidades cuando se está fuera de la tendencia de la multitud).

Consejos como “compra y gana”, “no cierres y pierdas la oportunidad”, o ejemplos del Sr. A y la Sra. B obteniendo una ganancia de miles de millones, varios miles de millones de dongs en el terreno que acaban de comprar… han hecho que muchas personas estén impacientes por invertir.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, habló sobre la psicología del "Fomo" cuando los precios de los apartamentos en Hanoi experimentaron un aumento inusual a principios de 2024: "Nunca antes los compradores habían ido a ver una propiedad y cerrado la compra tan rápido como esta vez".

Antes, los compradores solían investigar y considerar durante mucho tiempo antes de decidirse a dar un depósito, ya que los bienes raíces son un activo valioso. Pero recientemente, cada vez más personas toman decisiones rápidas: visitan la propiedad y hacen un depósito, todo en la misma sesión.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Property Guru Vietnam Company, también comentó: «Actualmente, sentimos el impulso del mercado de Hanói, pero en realidad, en otras localidades, como Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh , el mercado no ha fluctuado mucho. En general, el mercado inmobiliario vietnamita aún se encuentra en las primeras etapas de recuperación».

Al comentar sobre los recientes y alarmantes precios inmobiliarios, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que estos precios se dieron para dar a entender que el mercado actual presenta precios tan altos: "En general, existe un motivo para aumentar los precios de otros bienes raíces".

Informar de que la tendencia de precios está subiendo con fuerza genera impaciencia en quienes necesitan comprar, pues al ver un precio más razonable, compran de inmediato. Esto genera rumores, genera confusión y manipulación, generando grandes desventajas en el mercado y haciendo que los compradores desconozcan qué hacer y cuál es el precio correcto y el real.

El Sr. Nguyen Quoc Anh recomienda que los compradores e inversores investiguen el mercado cuidadosamente y conozcan las fluctuaciones de precios a través de fuentes de información objetivas antes de decidir comprar cualquier producto.

Ante la disrupción del mercado, los organismos de gestión estatal aún no han encontrado una solución verdaderamente eficaz. El Sr. Nguyen Van Dinh afirmó que, ante todo, es necesario promover los canales de información oficiales y proporcionar información veraz y suficiente para que la población pueda consultarla.

Fuente: https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html