¿De qué se benefician las personas?

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El experto en banca y finanzas Nguyen Tri Hieu dijo que las leyes actuales estipulan que los futuros proyectos de vivienda deben tener una garantía bancaria antes de poder venderse, con el fin de proteger a los compradores de los inversores que elaboran proyectos virtuales y los implementan con retraso.

Sin embargo, aunque desde 2015 existen normas sobre garantías, hasta el momento no existen estadísticas oficiales que muestren cuántos proyectos han sido garantizados por los bancos y cuántos clientes han visto protegidos sus derechos...

Por lo tanto, el Sr. Hieu propuso endurecer las regulaciones para obligar a los inversores a cumplir con sus obligaciones. Los compradores de vivienda deben contar con un certificado de garantía bancaria para garantizar todos sus derechos al adquirir una vivienda en el futuro.

Normativa para garantizar la vivienda futura: ¿Qué beneficios obtienen las personas? - 1 — La normativa sobre garantías para futuros proyectos de vivienda actúa como un “escudo” para proteger a los compradores.

Muchos abogados también creen que, a pesar de esta disposición de garantía, en realidad, muchos inversores se retrasan en la entrega de sus viviendas, a pesar de las quejas, demandas y solicitudes de ayuda que se reciben por doquier. Por lo tanto, es necesario comprender el propósito de la disposición sobre garantías para futuras viviendas. En concreto, esta disposición legal busca proteger los derechos de los compradores de vivienda, quienes se ven perjudicados en las transacciones inmobiliarias por su escaso conocimiento de los procedimientos de compraventa, su escasa información sobre el proyecto y su falta de capacitación para comprender, supervisar y gestionar el proyecto durante el proceso de implementación.

Mientras tanto, el banco es una entidad seria, capaz de gestionar y monitorear la salud del negocio desde las finanzas, el flujo de caja, los ingresos, el progreso... El banco es totalmente capaz de garantizar a los compradores de vivienda.

El abogado Nguyen Ngoc Hung, director de la oficina de abogados Ket Noi, propuso que debería existir una regulación de compensación por entrega tardía, que incluya: multas por entrega tardía, tarifas de alquiler durante el período de entrega tardía o alguna otra regulación de compensación para apoyar a las personas.

Incluso es necesario ampliar el plazo de garantía hasta que se entregue a los ciudadanos el certificado de derecho de uso de la tierra, exigiendo al inversor disponer de activos y una cantidad de dinero bloqueada para garantizar esta obligación.

Además, muchas opiniones también temen que esta regulación cause más problemas a los compradores.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), analizó que las regulaciones de garantía en la venta y arrendamiento-compra de futuras viviendas aumentan los precios de las viviendas que los compradores deben soportar.

El inversor debe pagar una comisión de garantía bancaria, que suele ser de aproximadamente el 2% del valor total de la propiedad garantizada. Al tratarse de un proyecto inmobiliario comercial de gran valor, la comisión de garantía también es muy elevada. Esta comisión se paga por adelantado al banco, pero está incluida en el precio de coste, lo que incrementa el precio de venta de la vivienda, que en última instancia debe asumir el comprador.

En segundo lugar, según el presidente de HoREA, las "señales" de las regulaciones de garantías en la compraventa y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas casi solo benefician a los bancos comerciales. Porque la mayoría de los bancos comerciales que ofrecen "garantías" son los mismos que han otorgado crédito a inversores para invertir en la construcción y el desarrollo de ese proyecto y lo han hipotecado para garantizar el préstamo...

La Circular 11/2022 del Banco Estatal de Vietnam que regula las garantías bancarias entra en vigor el 1 de abril de 2023, incluidas las regulaciones sobre garantías para viviendas futuras.
La Circular estipula que luego de la firma del contrato de compraventa, el inversionista deberá enviar dicho contrato al banco comercial para solicitar la emisión de una carta garantía a favor del comprador.
Un banco comercial está calificado para garantizar viviendas futuras (también conocidas como viviendas de papel) cuando su licencia de establecimiento y operación o su modificación o suplemento a la licencia de establecimiento y operación del banco comercial estipula el contenido de las actividades de garantía bancaria y no tiene prohibido, restringido, suspendido o suspendido temporalmente de garantizar viviendas futuras.

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