¿La oferta de viviendas aumentará gracias a la estrategia del “arroz compartido”?

Cada segmento todavía enfrenta sus propios desafíos.

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que el mercado inmobiliario vietnamita se está recuperando gradualmente después de un período difícil, pero cada segmento aún enfrenta sus propios desafíos.

Analizando más a fondo este tema, el Sr. Le Dinh Chung dijo: El segmento inmobiliario industrial sigue manteniendo su "calor" con el número de nuevos proyectos implementados creciendo fuertemente, junto con un capital de IED cada vez "abundante".

La tasa de ocupación de los parques industriales (PI) en funcionamiento ha mantenido un crecimiento estable, alcanzando aproximadamente el 75%. De este porcentaje, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las del sur, el 92%.

El mercado inmobiliario vietnamita se recupera gradualmente de un período difícil, pero cada segmento aún enfrenta sus propios desafíos. (Foto: ST)

Sin embargo, la tasa de ocupación de los parques industriales consolidados aún es difícil de aumentar debido a que la oferta y la demanda se complementan: los inversores en parques industriales buscan nuevos clientes para invertir en infraestructura, mientras que los inversores solo deciden invertir en proyectos con infraestructura existente. El desafío de este segmento también radica en la necesidad de "ecologizar" los parques industriales, satisfacer las crecientes demandas de los inversores y la orientación del país hacia el desarrollo sostenible.

El segmento inmobiliario comercial de oficinas y locales comerciales continúa creciendo con gran potencial a largo plazo gracias a la creciente demanda, tanto en escala como en calidad. Las oficinas modernas y de alta gama con certificación ecológica y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible siguen atrayendo a inquilinos, especialmente a empresas extranjeras. Los nuevos centros comerciales, que integran diversas actividades, también siguen siendo populares.

Mientras tanto, los viejos edificios de oficinas y centros comerciales antiguos que no se renuevan ni mejoran activamente, junto con pequeñas casas adosadas en calles privilegiadas, están registrando tasas de vacancia cada vez más altas.

El Sr. Chung también mencionó las dificultades del mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos. En consecuencia, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos vietnamita registró alrededor de 945 nuevos productos, una fuerte disminución de tan solo el 35 % en comparación con el trimestre anterior y equivalente al mismo período de 2023.

Esta disminución se debió principalmente a la nueva oferta del trimestre anterior, derivada de un gran proyecto local. En los primeros nueve meses de 2024, el mercado turístico y vacacional registró 4.059 nuevos productos en venta, lo que representa un aumento del 80 % con respecto al mismo período de 2023, pero solo del 25 % con respecto al mismo período de 2022.

¿Cuál es el pronóstico para los últimos meses del 2024?

Según el pronóstico de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, es probable que el mercado siga "calentándose" en la etapa final del año cuando el nuevo corredor legal entre en vigor oficialmente y los inversores sigan acelerando la implementación de proyectos. En particular, se seguirá promoviendo la oferta de vivienda, creando un motor para el mercado, a través de actividades de fusiones y adquisiciones en la dirección de "contribuir con arroz para cocinar arroz juntos".

Un énfasis importante mencionado en el informe es que el Estado seguirá fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y el desarrollo adecuado. Al mismo tiempo, está surgiendo la tendencia del sector inmobiliario verde, que se espera que lidere el mercado en el nuevo ciclo.

Es probable que el mercado siga calentándose en la recta final del año. (Foto: ST)

Los segmentos continuarán registrando una recuperación: los apartamentos de lujo siguen liderando el mercado, las villas y casas adosadas cobran mayor dinamismo, los terrenos limpios y legales atraen a los inversores, y la vivienda social (NOXH) tendrá más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones. El sector inmobiliario industrial crecerá, y el inmobiliario turístico tendrá la oportunidad de mejorar gracias a la concesión de certificados a los condotels.

En el contexto de un corredor legal cada vez más perfeccionado, VARS recomienda que los inversores, las salas de negociación y los agentes inmobiliarios se actualicen proactivamente y se adapten rápidamente a los nuevos cambios. Al mismo tiempo, las empresas deben adaptar sus estrategias comerciales para adaptarse al corredor legal y a las tendencias de desarrollo del mercado.

En concreto, VARS recomienda que los inversores fomenten la investigación y el desarrollo de productos acordes con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de la población. Las plataformas de inversión inmobiliaria deben aumentar su responsabilidad en la evaluación legal de los proyectos, a fin de garantizar la selección de proyectos de calidad para su distribución.

Para los corredores de bienes raíces, participar en programas de capacitación y tomar exámenes de certificación profesional es un paso importante para desarrollar profesionalismo y reputación en la profesión.

Además, los inversores, las plataformas de negociación y los agentes inmobiliarios deben centrarse en sus fortalezas y evitar la dispersión y la excesiva asunción de responsabilidades, lo cual reduce la eficiencia operativa, dispersa los recursos y dificulta la obtención de resultados óptimos. En todas las actividades, el mercado común debe ser la clave. Es necesario definir claramente que «si el mercado es saludable», «las empresas y los agentes inmobiliarios lo serán, y los clientes e inversores se sentirán seguros».

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html