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| En cuanto a la información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del segundo trimestre de 2023, el Ministerio de Construcción indicó que, si bien el mercado inmobiliario presenta numerosas señales positivas, la oferta continúa disminuyendo, lo que provoca un bajo volumen de transacciones. (Fuente: Periódico de Construcción) |
Crecimiento menor que en el mismo período de 2022
Según el Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2023, para resolver las dificultades del mercado inmobiliario, el Gobierno y el Primer Ministro continuaron emitiendo una serie de mecanismos de política y Directivas con muchas soluciones muy específicas y drásticas como: Resolución No. 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023, Despacho Oficial No. 194/CD-TTg, Despacho Oficial No. 469/CT-TTg de fecha 25 de mayo de 2023, Despacho Oficial No. 470/CT-TTg de fecha 26 de mayo de 2023, Despacho Oficial No. 634/CD-TTg... Al mismo tiempo, los ministerios y ramas se sometieron al Gobierno para emitir enmiendas y suplementos a los mecanismos de política para resolver muchos problemas relacionados con los mecanismos y las políticas.
Las instrucciones anteriores muestran que el Gobierno ha sido muy decidido y ha actuado con prontitud en el contexto de las dificultades emergentes que necesitan ser solucionadas con urgencia, promovido el crecimiento y minimizado los problemas sociales para superar las dificultades y los desafíos, promover el mercado inmobiliario para desarrollarse de acuerdo con la ley, de manera eficaz, segura, saludable y sostenible.
En consecuencia, el Primer Ministro ha ordenado resueltamente al Grupo de Trabajo, al Ministerio de Construcción, al Ministerio de Finanzas, al Banco Estatal y a otros ministerios y sucursales que desplieguen y lleven a cabo de manera urgente y activa las tareas asignadas, específicamente trabajando activamente con una serie de localidades importantes como Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi, Ciudad Da Nang, Ciudad Hai Phong, Ciudad Can Tho, Provincia Dong Nai y una serie de empresas inmobiliarias para escuchar informes, captar información, situaciones y revisar cada proyecto inmobiliario específico para discutir, guiar y responder para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.
De este modo, se han resuelto gradualmente las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios en la zona. Sin embargo, es necesario seguir implementando soluciones efectivas para lograr resultados específicos en la resolución de dificultades y obstáculos. En particular, las localidades y las empresas deben proponer proactivamente soluciones específicas para cada proyecto inmobiliario y centrarse en su resolución, según el principio de que la dificultad corresponde a la autoridad de cada nivel o agencia, y que esta debe resolverla por completo.
Sin embargo, según informes y evaluaciones de diversas organizaciones económicas y entidades locales, el sector inmobiliario en el trimestre aún registró una tasa de crecimiento menor que en el mismo período de 2022, y persisten numerosas dificultades y desafíos, en particular en lo que respecta a las instituciones, los aspectos legales de los proyectos, las fuentes de crédito, los bonos, etc., y la organización, implementación y cumplimiento de las regulaciones locales. Por lo tanto, en el futuro, los ministerios, las entidades locales, las entidades locales y las empresas deben continuar implementando con urgencia las tareas asignadas, proponiendo soluciones más específicas para eliminar rápidamente las dificultades y los obstáculos y desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura, próspera y sostenible.
7 proyectos de vivienda comercial finalizados en el segundo trimestre de 2023
En el segundo trimestre de 2023, solo se completaron 7 proyectos de vivienda comercial en todo el país, con 2424 unidades (852 apartamentos y 1572 casas unifamiliares). El número de proyectos representó solo el 50 % en comparación con el primer trimestre de 2023 y aproximadamente el 29,17 % en comparación con el mismo período de 2022.
Además, el país cuenta actualmente con 986 proyectos de vivienda comercial en construcción, con una escala de 413,539 unidades. El número de proyectos representa aproximadamente el 141.26% en comparación con el primer trimestre de 2023 y aproximadamente el 90.38% en comparación con el mismo período de 2022. Además, hay 15 proyectos de vivienda de nueva construcción con licencia, con 3,239 unidades. El número de proyectos representa solo el 88.24% en comparación con el primer trimestre de 2023 y aproximadamente el 51.72% en comparación con el mismo período de 2022.
En cuanto a proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores, al segundo trimestre de 2023, se encontraban en construcción en todo el país 294 proyectos, con una escala aproximada de 288.499 unidades. De estos, el programa de desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos en zonas urbanas continúa desarrollando 201 proyectos, con una escala aproximada de 162.227 unidades. Hay 6 proyectos elegibles para la venta de viviendas futuras, con una escala aproximada de 1.892 unidades. Además, se siguen desarrollando 93 proyectos de vivienda social para trabajadores de parques industriales, con una escala aproximada de 127.272 apartamentos.
Según datos recopilados por localidades, en el segundo trimestre de 2023, había 51 proyectos de vivienda elegibles para la venta de futuras viviendas, con un total de 6205 apartamentos. El número de proyectos fue de aproximadamente el 98,08 % en comparación con el primer trimestre de 2023 y de aproximadamente el 63,75 % en comparación con el mismo período de 2022.
En concreto, la región Norte cuenta con 14 proyectos (931 apartamentos; 1.143 casas individuales); la región Centro cuenta con 16 proyectos (200 apartamentos; 2.092 casas individuales); la región Sur cuenta con 21 proyectos. (215 apartamentos; 1624 casas unifamiliares). La proporción de inmuebles en venta en el proyecto se compone principalmente de terrenos y casas unifamiliares.
El Ministerio de Construcción también informó que, en el segundo trimestre de 2023, se concretaron 96.977 transacciones. De ellas, 29.725 correspondieron a apartamentos y casas unifamiliares, lo que representa aproximadamente el 75,61 % del total en comparación con el primer trimestre de 2023 y el 43,03 % del mismo período de 2022. En el sector de terrenos, se concretaron 67.525 transacciones, lo que representa aproximadamente el 99,98 % del total en comparación con el primer trimestre de 2023 y el 31,57 % del mismo período de 2022.
3 grupos de dificultades empresariales
El Ministerio de Construcción indicó que, al cierre del segundo trimestre de 2023, el número de empresas inmobiliarias disueltas aumentó aproximadamente un 30,4% en comparación con el mismo período de 2022. El número de nuevas empresas inmobiliarias también disminuyó aproximadamente un 61,4%. Actualmente, las empresas del sector inmobiliario siguen enfrentándose a numerosas dificultades y desafíos, que pueden clasificarse en tres grupos principales.
En primer lugar , el grupo de dificultades y problemas legales: actualmente muchos proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades y problemas legales, específicamente la implementación de las regulaciones sobre métodos de valoración de tierras aún enfrenta muchos problemas.
Además, se ha anunciado el plan de uso del suelo, pero no existe un plan anual de uso del suelo a nivel de distrito; hay un plan detallado de 1/500 que ha sido aprobado, pero no es coherente con el plan de nivel superior (los planes de nivel superior anteriores ya no son adecuados y se están revisando, ajustando y actualizando de acuerdo con las regulaciones); en cuanto al ajuste de las políticas de inversión.
En segundo lugar , el grupo de dificultades y obstáculos en la organización de la implementación: el mecanismo de coordinación entre departamentos, sucursales, sectores y localidades no es oportuno ni sincrónico, lo que también ha causado muchas dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios, específicamente: en el trabajo de limpieza del sitio, compensación, apoyo y reasentamiento, acuerdo de recuperación de tierras y precio de compensación con la gente.
Además de eso, la labor de determinar los precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y asignar tierras para el reasentamiento (la coordinación entre las agencias relacionadas con la valoración de la tierra no es oportuna); algunos inversionistas no han coordinado estrechamente con las autoridades locales para llevar a cabo los documentos y procedimientos del proyecto.
En tercer lugar , el grupo de dificultades y obstáculos en las fuentes de capital: en la actualidad, las empresas inmobiliarias aún enfrentan muchas dificultades para acceder a préstamos crediticios y son casi incapaces de movilizar capital de bonos corporativos y otros capitales, lo que lleva a una falta de capital para implementar proyectos (tener que retrasar el progreso, detener la implementación).
En consecuencia, las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a muchas dificultades de liquidez y flujo de caja, especialmente en el contexto de una fuerte presión sobre el vencimiento y reembolso de los bonos corporativos, en los últimos meses de 2023 muchas empresas se retrasan en el pago del capital y los intereses de los bonos.
El Ministerio de Construcción también considera que la confianza de los inversores y la baja liquidez en el mercado inmobiliario han generado una escasez de capital para las empresas inmobiliarias, muchas de las cuales se encuentran bajo presión debido a la deuda a corto plazo y a una deuda total superior al tamaño de sus activos. Además, las fluctuaciones en los tipos de cambio, los precios de la gasolina y los materiales de construcción han incrementado los costos empresariales, afectando significativamente la producción y las actividades comerciales de las empresas.
Ante la situación descrita, muchas empresas inmobiliarias se han visto obligadas a retrasar o suspender temporalmente la ejecución de proyectos, a recortar y reajustar su plantilla desde principios de año, o a solicitar la renuncia proactiva de sus empleados. Muchas empresas se han visto obligadas a reducir más del 60% de su plantilla para superar la difícil situación actual, declaró el Ministerio de Construcción.
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