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¿Los inversores de tierras en la provincia siguen reduciendo pérdidas?

Báo Dân tríBáo Dân trí13/09/2024

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Desde principios de año, la demanda de suelo en algunas zonas ha comenzado a recuperarse. En concreto, según datos del Ministerio de Construcción , en el segundo trimestre se registraron 124.991 transacciones de suelo, lo que supone un aumento del 28 % con respecto al primer trimestre y del 85 % con respecto al mismo periodo.

Aunque el volumen de transacciones se ha recuperado con fuerza, algunos inversores inmobiliarios de la provincia aún soportan pérdidas. El Sr. Nguyen Chuong (Nam Tu Liem, Hanói) comentó que a mediados de 2022 adquirió un terreno en Bac Giang de 98 metros cuadrados por 4.200 millones de dongs, equivalente a casi 43 millones de dongs por metro cuadrado, para practicar surf.

Sin embargo, el mercado inmobiliario pronto se desplomó. A mediados de 2023, el precio del terreno del Sr. Chuong había bajado más del 40 % con respecto al momento de su compra. Como le daba pena el dinero, no lo vendió e intentó conservarlo sin perder dinero.

Según él, desde principios de año, los precios de los terrenos en Bac Giang se han recuperado. Sin embargo, el precio más alto que ha alcanzado su terreno es de 3.500 millones de VND. Por lo tanto, si vende su terreno, el Sr. Chuong aún perderá casi el 20% en comparación con el momento de la compra. Predice que, si quiere alcanzar el punto de equilibrio o tener una pequeña pérdida, tendrá que esperar más de un año con condiciones de mercado favorables.

Según el Sr. Thanh Tung, propietario de una plataforma de compraventa de inmuebles en Hanói , el mercado inmobiliario se ha descongelado y algunos inversores han comenzado a comprar. Sin embargo, el interés de los inversores y las buenas transacciones solo se han producido localmente en algunos lugares, no en todo el mercado.

Nhà đầu tư đất nền ở tỉnh vẫn đang cắt lỗ? - 1

Un terreno subdividido en los suburbios de Hanoi (Ilustración: Duong Tam).

En consecuencia, los precios de los terrenos se han recuperado en algunos lugares, pero la mayoría de los propietarios que desean vender aún deben reducir los precios en comparación con el pico de la fiebre. Los terrenos en ubicaciones hermosas con potencial en áreas de planificación tienen precios iguales o no mucho más bajos que en el período de fiebre. En particular, el mercado de terrenos en las afueras de Hanói se ha recuperado mejor que en las provincias, pero no ha alcanzado el nivel de fiebre, como muchos rumores decían.

De hecho, recientemente, debido al alto precio de venta de terrenos en los suburbios, algunos grupos inversionistas han tendido a trasladarse a las provincias. Esta es también la razón por la que algunas áreas de tierra en las provincias también se han recuperado, afirmó.

En declaraciones al reportero de Dan Tri, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, dijo que el mercado inmobiliario en los suburbios de Hanoi se ha recuperado rápidamente en los últimos tiempos, por lo que el fenómeno de reducir las pérdidas y reducir los precios es muy raro.

Sin embargo, el fenómeno de reducción de pérdidas y la caída del precio de la tierra en la provincia persisten, afectando principalmente a las personas con dificultades económicas. La reducción se ha reducido en comparación con el año pasado. Por ejemplo, antes se registraban casos de reducción de pérdidas del 40-50%, mientras que ahora ronda el 20%.

Además, hay casos en los que inversores en el período de mercado activo han comprado terrenos a precios "virtuales". Por lo tanto, quienes desean recuperar su capital se ven obligados a reducir sus pérdidas para encontrar compradores.

Al pronosticar la tendencia de la recuperación del suelo, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que, a partir del segundo trimestre de 2025, la recuperación del suelo comenzará a ser importante. Las olas actuales son solo locales en algunas zonas.

Según él, hay tres factores principales que inciden en gran medida en el mercado de tierras, entre ellos la economía regional (y más macro aún, la economía nacional), la planificación de la infraestructura y la población, y la conectividad con otras localidades.

Tras un período difícil en el mercado, la mentalidad general de los compradores e inversores inmobiliarios será más cautelosa que antes. Por lo tanto, recomienda que investiguen el mercado cuidadosamente y se informen sobre las fluctuaciones de precios a través de fuentes objetivas antes de invertir en cualquier producto.


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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm

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