Los inversores recuperan la confianza en el mercado, numerosas grandes fusiones y adquisiciones, principios para el arrendamiento y la compraventa de viviendas sociales

Las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) son cada vez más dinámicas; Próximamente se realizará una subasta de terrenos en Hanoi , con un precio inicial de casi 250 millones de VND/m2, Hai Duong atrae inversiones en 9 proyectos de viviendas sociales... son las últimas noticias inmobiliarias.

En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una serie de transacciones de fusiones y adquisiciones destacadas. (Fuente: Dan Tri)

Aparecen muchas grandes operaciones de fusiones y adquisiciones

Los expertos dicen que, a pesar de la crisis económica mundial, el desempeño de Vietnam se mantiene estable, lo que crea un gran atractivo para los inversores manufactureros extranjeros.

A fines de octubre de 2023, el capital total recién registrado, ajustado y aportado para comprar acciones y adquirir contribuciones de capital por parte de inversores extranjeros en Vietnam alcanzó más de 25,76 mil millones de dólares, un aumento del 14,7% respecto al mismo período. El sector inmobiliario sigue ocupando el segundo puesto con un capital de inversión total de casi 2,14 mil millones de dólares, lo que representa más del 8,3% del capital de inversión total registrado.

El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, comentó que los sectores manufacturero, comercial y de servicios seguirán siendo la fuerza impulsora del crecimiento económico de Vietnam, mientras que las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) inmobiliarias son cada vez más dinámicas. El continuo esfuerzo del Banco Estatal de Vietnam por reducir las tasas de interés a los niveles de 2020 también es una buena señal para el sector inmobiliario residencial.

Muchos inversores extranjeros han comenzado a transferir capital a proyectos inmobiliarios en Vietnam en forma de adquisición de acciones. Algunas empresas vietnamitas con un fuerte potencial financiero también se han sumado al juego, pero la escala de los acuerdos es sólo pequeña y mediana.

En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una serie de transacciones de fusiones y adquisiciones destacadas. En particular, SkyWorld Development Berhad (Malasia) compró 2.060 m2 de terreno en el Distrito 8 de la ciudad de Ho Chi Minh a Thuan Thanh Joint Stock Company por 14,3 millones de dólares para desarrollar un proyecto inmobiliario residencial.

Lo mismo en la ciudad. En Ciudad Ho Chi Minh, otra empresa malasia, Gamuda Berhad, compró 3,68 hectáreas de tierra en la ciudad de Thu Duc a Tam Luc Real Estate Joint Stock Company por aproximadamente 315,8 millones de dólares para desarrollar un proyecto multipropósito.

Saigonres Group (Vietnam) ha llevado a cabo procedimientos de fusión y adquisición para comprar el 90% de las acciones de Duc Nhi Joint Stock Company y convertirse en propietario de un terreno de 7.700 m2 en el distrito de Tan Phu, ciudad de Ho Chi Minh.

En el mercado de Hanoi, se produjo un acuerdo en el que Keppel Group (Singapur) compró el 65% de las acciones de una empresa que posee activos inmobiliarios comerciales con un valor total de 50,4 millones de dólares.

El Mercado Central registró la transacción en la que First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) compró el 22% del capital social de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propietaria de un terreno de 6.879 m2 en Da Nang por 8,2 millones de dólares.

Mientras tanto, FIT Group (Vietnam) también retiró oficialmente el capital del proyecto de resort de playa Cap Padaran Mui Dinh con un área de 800 hectáreas en la provincia de Ninh Thuan.

Los expertos evalúan que las actividades de fusiones y adquisiciones en el tercer trimestre de 2023 serán bastante dinámicas, con la participación de inversores nacionales y extranjeros. Al evaluar las perspectivas del segmento de vivienda, el Sr. Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, dijo que con la escasez de oferta de apartamentos, los inversores que puedan desarrollar con éxito nuevos proyectos para el mercado aprovecharán la fuerte demanda en este momento, especialmente si apuntan a los crecientes compradores de vivienda de clase media.

Los expertos de Savills en Vietnam comentaron que, actualmente, destacados inversores inmobiliarios residenciales como Vingroup, Masterise Homes y Ecopark han lanzado muchos productos nuevos a finales de año. Al mismo tiempo, la Ley de Vivienda revisada, que se espera que se apruebe en la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional, también elimina la regulación que requiere que los proyectos de vivienda comercial reserven el 20% de la superficie del terreno para vivienda social. Este cambio es flexible y se adapta a las prácticas del mercado y las necesidades locales; También ayudará a acelerar el progreso de los desarrolladores de proyectos de vivienda comercial.

De igual forma, en el segmento de oficinas, los expertos citan que en la ciudad. En Ho Chi Minh City, el rendimiento del segmento de oficinas sigue siendo sólido. Si bien la nueva oferta de grado A es abundante, todavía existen oportunidades para inversores y desarrolladores en este sector. Los inversores que puedan desarrollar o modernizar edificios de oficinas con estándares ecológicos podrán atraer alquileres más altos, analizó el Sr. Neil MacGregor.

El sector inmobiliario industrial continúa siendo un sector atractivo y promotor en las actividades de inversión inmobiliaria. Desde julio, Sumitomo Corporation (Japón) ha firmado un Memorando de Entendimiento con la provincia de Thanh Hoa para desarrollar un parque industrial con una superficie de 650 hectáreas y un capital de inversión de 400 millones de dólares; Al mismo tiempo, se está considerando desarrollar un parque industrial de 300 hectáreas en Nam Dinh.

A finales de agosto, también comenzaron a implementarse tres nuevos proyectos del Parque Industrial Vietnam-Singapur (VSIP); Se han aprobado dos proyectos de inversión y se han firmado 12 acuerdos de cooperación para el desarrollo.

Cabe destacar que se anunció una empresa conjunta entre Lineage Logistics y SK Logistics para mejorar y ampliar el sistema de almacenamiento en frío de Vietnam. Mientras tanto, Suntory Pepsico ha recibido la aprobación para construir una nueva fábrica en Long An con una inversión total de 185 millones de dólares, mientras que Hyosung Group planea invertir cerca de 1.000 millones de dólares en una fábrica de fibra de carbono en Vung Tau…

Las señales positivas de atracción de IED y de fusiones y adquisiciones muestran que los inversores están restableciendo la confianza en el mercado inmobiliario regional en general y en Vietnam en particular, apoyados por la perspectiva de las tasas de interés y una serie de grandes transacciones que están siendo auditadas exhaustivamente.

Subasta de terrenos en Hanoi

El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Cau Giay (Distrito de Cau Giay, Hanoi) acaba de anunciar la selección de una organización para subastar activos que incluyen derechos de uso de la tierra para 16 parcelas de tierra en el bloque D18 de la Nueva Área Urbana de Cau Giay, Barrio Dich Vong y 2 parcelas de tierra en el carril 39, Calle Tu Mo y carril 87, Calle Nguyen Thi Dinh, Barrio Trung Hoa.

En el cual, la parcela de tierra D18 Cau Giay Nueva Área Urbana incluye 2 parcelas B10 y B19. En concreto, la parcela B10 tiene una superficie de 153m2, precio de salida de 248,2 millones de VND/m2; La parcela B19 tiene una superficie de 159m2, precio inicial 186 millones de VND/m2.

El terreno en el carril 39 de la calle Tu Mo tiene 6 parcelas de tierra numeradas del 1 al 6 con una superficie de 44,3-64,4m2. El precio inicial de los terrenos mencionados oscila entre 160,8 y 187,1 millones de VND/m2.

Para el terreno en el carril 87 de la calle Nguyen Thi Dinh, hay 6 parcelas de tierra numeradas del 1 al 6. De las cuales, las parcelas número 1, número 2, número 3, número 4 tienen todas una superficie de 58,7m2 y tienen un precio inicial de 181,3 millones de VND/m2. La parcela número 5 tiene una superficie de 84,2m2, precio inicial 173,5 millones de VND/m2. La parcela número 6 tiene una superficie de 117,7m2, precio inicial 159,1 millones de VND/m2.

Se espera que si la subasta de las 16 parcelas de tierra mencionadas anteriormente tiene éxito, el monto total recaudado al precio inicial será más de 218,7 mil millones de VND.

Hai Duong atrae inversiones en 9 proyectos de vivienda social

Según el informe del Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong en la reunión ordinaria de noviembre de 2023 (primera reunión), la provincia tiene 9 listas de proyectos de vivienda social que atraen inversiones en la zona, incluidos 8 proyectos en la ciudad de Hai Duong y 1 proyecto en la ciudad de Chi Linh.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Un proyecto de vivienda social en la ciudad de Hai Duong. (Fuente: BXD)

Durante la reunión, el Sr. Luu Van Ban, Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, asignó al Departamento de Planificación e Inversión revisar y completar la lista de proyectos de vivienda social que atraen inversiones para informar y asesorar al Comité Popular Provincial para decidir aprobar y anunciar la lista de proyectos.

El Departamento de Construcción asume la iniciativa en la coordinación con las localidades para recibir proyectos de vivienda social, desarrollar procedimientos de implementación de proyectos, orientar a las localidades, instar, supervisar, inspeccionar y monitorear la implementación. En el cual, realizar tareas relacionadas con la planificación, organización del diseño del sitio, cálculo de funciones, escala del proyecto, capital total de inversión para tener una base para organizar la selección de inversionistas. Las localidades con proyectos de vivienda social deben basarse en la lista y desarrollar un plan de implementación del proyecto de acuerdo con el progreso informado al Comité Popular Provincial.

Según el informe del Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong sobre la aprobación de la lista de proyectos de vivienda social que atraen inversiones en la provincia de Hai Duong en el período 2023-2030, hay 9 listas de proyectos de vivienda social que atraen inversiones en la provincia, incluidos 8 proyectos en la ciudad de Hai Duong y 1 proyecto en la ciudad de Chi Linh con una superficie total de 6,25 hectáreas.

Proyectos de atracción de inversiones propuestos para el período 2023-2030 en el marco del Proyecto de inversión en construcción del área ecourbana del río Thai Binh (EcoRivers); Proyecto de inversión en construcción del área urbana de Phu Quy (Golden Land) - Fase I; Proyecto de zona residencial Ngoc Chau; Proyecto zona residencial Trai Bau; Proyecto en el centro del barrio de Pham Ngu Lao; Proyecto para construir un área urbana en el centro de la ciudad de Hai Duong; Proyecto residencial al este de la calle Tan Dan; El nuevo proyecto de área residencial en el oeste del barrio de Tu Minh (ambos en la ciudad de Hai Duong) y el área de vivienda social del nuevo proyecto de área urbana en el este en el barrio de Cong Hoa, ciudad de Chi Linh.

Principios del arrendamiento y compraventa de viviendas sociales

El artículo 62 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula claramente los principios del arrendamiento, la compraventa a plazos y la venta de viviendas sociales. En consecuencia, durante el mismo período de tiempo, cada sujeto especificado en el inciso 1 del artículo 50 de la Ley de Vivienda de 2014 solo está autorizado a alquilar, alquilar con opción a compra o comprar una vivienda social; Los estudiantes de internados públicos para minorías étnicas no tienen que pagar por el alojamiento y los servicios durante su uso.

El plazo mínimo de un contrato de arrendamiento de vivienda social es de 5 años; El plazo mínimo de pago para la compra de un contrato de arrendamiento de vivienda social es de 5 años a partir de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda.

El arrendatario o comprador a plazos de una vivienda social no podrá vender, subarrendar o prestar la vivienda durante el período de alquiler o de compra a plazos; Si el arrendatario o el comprador a plazos ya no tiene necesidad de alquilar o comprar a plazos la casa, el contrato se resolverá y la casa deberá ser devuelta.

El arrendatario o comprador de vivienda social no podrá revender la vivienda en un plazo mínimo de 5 años a partir de la fecha de pago íntegro del contrato de arrendamiento con opción a compra o de la compraventa de la vivienda; En caso de que dentro de los 5 años a partir de la fecha en que el comprador o el arrendatario haya pagado íntegramente la compra o el arrendamiento de la casa y tenga la necesidad de vender la casa, solo podrá venderse a la unidad de gestión de vivienda social o venderse a un sujeto elegible para comprar vivienda social si esta unidad no compra a un precio de venta máximo igual al precio de venta del mismo tipo de vivienda social en el mismo lugar y momento de la venta y no tiene que pagar el impuesto sobre la renta personal.

El comprador o arrendatario de vivienda social puede revender esta vivienda según el mecanismo del mercado a personas necesitadas después de un período de 5 años, a partir de la fecha de pago total del precio de compra o arrendamiento de la vivienda y la fecha de emisión del Certificado, pero debe pagar tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones gubernamentales y pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las leyes fiscales; En caso de venta a sujetos con derecho a adquirir vivienda social según lo previsto en esta Ley, el precio máximo sólo podrá ser igual al precio de venta de vivienda social del mismo tipo en el mismo lugar y momento de la venta y no se pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Los hogares y las personas que son elegibles para el reasentamiento y el alquiler con opción a compra o compra de vivienda social, pueden revender estas viviendas de acuerdo con el mecanismo del mercado a quienes las necesiten después de haber pagado en su totalidad el precio de compra o alquiler con opción a compra de la vivienda y haber obtenido un Certificado, pero deben pagar tasas por el uso de la tierra al Estado de acuerdo con las regulaciones gubernamentales y deben pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las leyes fiscales.

En todos los casos de arrendamiento, compra a plazos o venta de vivienda social que no se ajusten a las disposiciones de esta Ley, el contrato de arrendamiento, compra a plazos o venta de la vivienda es nulo y el arrendatario, comprador a plazos o comprador debe entregar la vivienda a la unidad de gestión de vivienda social; En caso de que la casa no sea entregada, el Comité Popular de la provincia donde está ubicada la casa organizará la ejecución para recuperarla.

La tramitación de los alquileres y de los derechos de compra de vivienda se realiza de conformidad con las disposiciones del derecho civil; La tramitación del pago del alquiler de vivienda social se realiza de conformidad con lo dispuesto en el artículo 135 de la Ley de Vivienda de 2014.

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