Los inversores inteligentes buscan inmuebles a buen precio

Los inversores atrapados en una espiral de precios máximos de los apartamentos

Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Hanói ha estado en constante auge, especialmente en los segmentos de apartamentos, villas y casas adosadas. No solo está en auge en la zona central, sino que también los distritos suburbanos de la capital han experimentado un rápido aumento. Si bien el precio de las villas y casas adosadas en distritos suburbanos como Hoai Duc ha alcanzado los 200 millones de VND/m², el precio de los apartamentos también ha aumentado hasta tal punto que muchos se sorprenden al alcanzar rápidamente entre 80 y 100 millones de VND/m² en zonas alejadas del centro como Nam Tu Liem, Gia Lam, Dong Anh...

El Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó: « Con 15 años de experiencia en la profesión, jamás habríamos imaginado que el precio promedio de los apartamentos en las afueras alcanzaría los 60-70 millones de VND/m². Los precios de la vivienda han aumentado considerablemente, mientras que los ingresos han disminuido en los últimos cinco años. Esto dificulta cada vez más el acceso a la vivienda».

Los precios de los apartamentos aumentan a niveles sorprendentes

Según los expertos, invertir en apartamentos en este momento será ineficaz y fácil de comprar a precio de ganga. Actualmente, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Hanói tiende a la baja debido al aumento reciente de los precios de la vivienda, lo que ha elevado los costos de capital.

En concreto, si antes, al comprar un apartamento de dos habitaciones que costaba entre 2.000 y 3.000 millones de VND y alquilarlo por 10 millones de VND al mes, el margen de beneficio rondaba el 5,2 %. Ahora, para comprar un apartamento de dos habitaciones, se requiere una inversión de entre 4.000 y 5.000 millones de VND, con un alquiler de 15 millones de VND, el margen de beneficio es de tan solo un 3 %, inferior al tipo de interés bancario. Si el inversor recurre al apalancamiento financiero, los intereses del préstamo pueden reducir la rentabilidad del alquiler de la vivienda.

Por otro lado, muchos inversores experimentados también creen que el precio actual de los apartamentos es demasiado alto, por lo que será difícil aumentarlo aún más y que el margen de aumento disminuirá ligeramente o se mantendrá estable en el futuro próximo. Por lo tanto, con necesidades de inversión a corto plazo, los compradores deberían considerar cuándo el precio y el interés en los apartamentos se han enfriado, lo que ha provocado una desaceleración de la liquidez.

Salga de la “estrechez de miras”, encuentre el producto adecuado

De hecho, durante el período febril del mercado inmobiliario de Hanoi, compradores y vendedores compitieron entre sí, aunque los precios aumentaron un 20-30% en solo 6 meses, los precios de los bienes raíces en muchas áreas se ajustaron a niveles atractivos, con un gran potencial que los inversores no se dieron cuenta.

Sin embargo, el mercado aún registra que algunos inversores han buscado rápidamente otros mercados con productos inmobiliarios con buenos precios, documentación legal completa e infraestructura completa. Estos son también los criterios que muchos expertos recomiendan a los inversores a la hora de elegir productos de inversión.

Una propiedad adecuada debe tener tres elementos: primero es seguridad y propiedad legal transparente; segundo es un claro potencial de aumento de precio cuando el producto tiene un buen precio, está ubicado en zonas con buen crecimiento económico , tiene infraestructura y carreteras desarrolladas; y finalmente, el producto tiene una buena planificación y una alta estética.

La propiedad adecuada incluye criterios: seguridad, eficiencia y visión sostenible.

Ubicado en el centro de Hoi An, el proyecto Hoian Legacity cuenta con todos los elementos de una propiedad inmobiliaria de alta calidad, lista para liderar el mercado. En primer lugar, el proyecto posee un fondo de terrenos remanentes excepcional en Hoi An. Actualmente, el proyecto ha completado toda la infraestructura y el libro rojo está listo para ser transferido a los clientes.

Con una superficie total de 66,24 hectáreas, Hoian Legacity es la zona urbana más grande de Hoi An. En particular, el proyecto se ubica justo en el centro de la conexión de tres vías principales con el casco antiguo (Nguyen Chi Thanh, Nguyen Tat Thanh y Dien Bien Phu). Esta ubicación privilegiada permitirá a Hoian Legacity aprovechar al máximo la infraestructura una vez finalizada la carretera que atraviesa el puente Nguyen Duy Hieu (puente Ong Dien), lo que permitirá conectar la zona urbana con la ruta turística costera multimillonaria que conecta Da Nang con Hoi An y atraerá a turistas procedentes de la ciudad de Da Nang .

Finalmente, según la evaluación de los inversores a largo plazo, Hoian Legacity ofrece un claro potencial de aumento de precios para los inversores al poseer la doble ventaja de la ubicación y la legalidad, pero los productos del proyecto tienen un precio de solo 28 millones de VND/m2, solo 1/3 del precio actual de los apartamentos en Hanoi.

Al pronosticar la evolución del mercado en el futuro, los expertos afirmaron que, si bien no se esperan grandes olas como en años anteriores, elegir el producto adecuado (la propiedad adecuada) no solo ayudará a los inversores a obtener beneficios sostenibles, sino que también contribuirá a promover un mercado próspero. Al converger los criterios de una propiedad adecuada, se espera que Hoian Legacity sea pionero en un nuevo ciclo de inversión en el contexto de una fuerte transformación del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html