Identificar las deficiencias

En un lugar como la ciudad de Hoi An, la tierra fluctúa constantemente y se mueve con auge. Basta con suspender las transacciones de tierras temporalmente para que tengan un gran impacto. Ilustración: QT

Cuestiones pendientes

En el debate "Ley de Tierras 2024 y cuestiones prácticas en la ciudad de Hoi An", celebrado recientemente, los delegados señalaron una serie de cuestiones pendientes que han causado dificultades a la población local en el ejercicio de sus derechos legítimos relacionados con el sector de la tierra en los últimos tiempos.

Por ejemplo, el plazo para registrar los cambios en los derechos de uso del suelo; el estado del reconocimiento de terrenos residenciales; la medición, emisión de extractos, medición de parcelas; la actualización del registro de hipotecas...

La abogada Le Thi Thanh Van - Notaría Le Van informó que la medición y el extracto por muchas razones objetivas y subjetivas no garantizan el tiempo, el tiempo es demasiado largo, incluso el certificado de derecho de uso de la tierra (LC) no se puede medir ni extraer, por lo que es imposible emitir un reemplazo y no se pueden ejercer los derechos del propietario y usuario.

Recientemente se celebró en la ciudad de Hoi An un seminario sobre la Ley de Tierras de 2024 y sus aspectos prácticos. Foto: QT

O como el registro de reconocimiento de terrenos residenciales según la Directiva No. 299 del Primer Ministro en 1980, actualmente hay muchos casos en los que los terrenos residenciales no están reconocidos a pesar de que los utilizaron de manera estable antes de 1980 y fueron registrados en el libro de inventario.

Debido a que el libro de inventario no es considerado un libro catastral ni un libro de registro de tierras, no tiene base legal, lo que ocasiona mucha frustración y quejas a los organismos estatales...

Además, la emisión de certificados de derecho de uso de tierras por parte del Comité Popular de la Ciudad de Hoi An para casos de cambio de propósito de uso de parcelas de tierra se está retrasando porque la autoridad provincial aún no ha emitido los certificados en blanco.

El Sr. Nguyen Minh Ly, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Hoi An, dijo que debido a factores históricos relacionados con la tierra, en el pasado había un método de medición diferente, pero ahora, utilizando el sistema de coordenadas, el área, los límites y otros factores del terreno ciertamente fluctuarán.

El Comité Popular de la Ciudad de Hoi An ha propuesto que la provincia considere el libro de inventario y la hoja de mapas establecidos después del 18 de diciembre de 1980 como uno de los documentos válidos sobre los derechos de uso de la tierra en el proyecto de reglamento sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado reclame tierras en la provincia de Quang Nam .

Si se consideran documentos válidos, se resolverán dos objetivos: corregir casos anteriores en los que el Certificado de Derecho de Uso de Tierras se emitió con contenido incorrecto, y los casos que no se hayan emitido serán elegibles para la emisión del Certificado de Derecho de Uso de Tierras.

Preocupado por el factor K

El Documento n.° 6612 del Comité Popular Provincial estipula la suspensión temporal de la tramitación de expedientes relacionados con el cumplimiento de obligaciones financieras sobre terrenos en los casos en localidades con coeficientes de ajuste del precio del terreno (coeficiente K) superiores a 1, desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024 (o hasta que se dicte otra directiva del Comité Popular Provincial). Esta situación preocupa a las entidades relacionadas, especialmente en las zonas urbanas.

El Comité Popular Provincial acaba de emitir un reglamento para suspender temporalmente la liquidación de expedientes relacionados con el cumplimiento de las obligaciones financieras sobre tierras para los casos en localidades con un coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) superior a 1. Foto de la ilustración: QT

El Sr. Nguyen Minh Ly afirmó que en una zona como la ciudad de Hoi An, la demanda de tierras es constante y está en constante movimiento. Basta con detener temporalmente las transacciones de tierras para que tengan un gran impacto.

Recientemente, hubo un caso de transferencia de tierras de una persona a otra, pero no fue posible, tuvo que detenerse de acuerdo con la política general de la provincia hasta que se ajustara e implementara la nueva lista de precios de tierras.

El Sr. Nguyen Van Hai, Jefe de la Oficina Notarial de Hoi An, Vicepresidente de la Asociación Notarial de la Provincia de Quang Nam, dijo que el documento fue emitido pero las organizaciones notariales no estaban al tanto de ello, lo que llevó a que algunos archivos que habían sido notariados y presentados a las autoridades competentes para el registro del cambio de nombre, se detuviera su cálculo de impuestos y los archivos fueran devueltos, lo que afectó gravemente los derechos de las personas.

El Sr. Hai agregó que para áreas clave como la ciudad de Hoi An o la ciudad de Tam Ky, más del 50% de las rutas tienen un ajuste de coeficiente mayor a 1.

Mientras tanto, estas vías presentan una alta liquidez, lo que genera una disminución en el número de transacciones inmobiliarias, afectando no sólo las transacciones civiles sino también los ingresos del presupuesto estatal.

Según la abogada Le Thi Thanh Van, si el contrato de transferencia y transferencia de propiedad no se puede notarizar durante el período de suspensión, existe el riesgo de que surjan disputas judiciales entre las personas, lo que complica las relaciones civiles.

Por lo tanto, las autoridades competentes deben emitir pronto una lista de precios de tierras que se acerque a la realidad para que sirva de base para que las transacciones civiles se realicen sin problemas, garantizando los derechos e intereses legítimos de las personas.

Fuente: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html