Cuestiones clave
En el reciente seminario "Ley de Tierras 2024 y Cuestiones Prácticas en la Ciudad de Hoi An", los delegados plantearon varias cuestiones importantes que han causado dificultades a los residentes locales para ejercer sus derechos legítimos relacionados con la tierra.
Por ejemplo, el plazo para registrar cambios en los derechos de uso de la tierra; el estado del reconocimiento de la tierra para fines residenciales; el levantamiento topográfico, la emisión de extractos y mediciones de parcelas; y la actualización de los registros hipotecarios…
La abogada Le Thi Thanh Van, de la notaría Le Van, declaró que, debido a diversas razones objetivas y subjetivas, el proceso de levantamiento topográfico y obtención de certificados de derechos de uso de la tierra no puede completarse dentro del plazo establecido. El proceso puede ser excesivamente largo y, en algunos casos, ni siquiera se puede levantar o obtener el certificado, lo que imposibilita la renovación o el ejercicio de los derechos del propietario y usuario.
Por ejemplo, en lo que respecta al registro de terrenos residenciales según la Directiva del Primer Ministro n.º 299 de 1980, actualmente existen muchos casos en los que un terreno no se reconoce como residencial a pesar de que ha sido utilizado de forma estable antes de 1980 y está inscrito en el registro de la propiedad.
Debido a que el registro de la propiedad no se considera un registro catastral ni un libro de registro de la propiedad, carece de base legal, lo que provoca mucha frustración y numerosas quejas ante los organismos estatales...
Además, la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra por parte del Comité Popular de la ciudad de Hoi An para casos de cambio de uso de la tierra se está retrasando porque el organismo de nivel provincial aún no ha emitido los formularios de certificación.
El Sr. Nguyen Minh Ly, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Hoi An, dijo que debido a factores históricos relacionados con la propiedad de la tierra, los métodos de medición utilizados en el pasado eran diferentes del sistema de coordenadas actual, por lo que el área, los límites y otros factores de la parcela de tierra inevitablemente cambiarán.
El Comité Popular de la ciudad de Hoi An ha solicitado a la provincia que considere los registros y mapas catastrales elaborados después del 18 de diciembre de 1980 como documentos válidos en materia de derechos de uso de la tierra en el proyecto de reglamento sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere tierras en la provincia de Quang Nam.
De considerarse válida, esta medida abordaría dos objetivos: rectificar casos anteriores en los que se emitieron certificados de derechos de uso de la tierra con información incorrecta y garantizar que quienes aún no han recibido certificados cumplan los requisitos para su emisión.
Preocupaciones sobre el coeficiente K
El documento n.º 6612 del Comité Popular Provincial estipula la suspensión temporal de la tramitación de solicitudes relacionadas con obligaciones financieras vinculadas a la tierra para casos en localidades con un coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) superior a 1, desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024 (o hasta nuevo aviso del Comité Popular Provincial). Esta situación está generando preocupación entre las partes interesadas, especialmente en las zonas urbanas.
El Sr. Nguyen Minh Ly afirmó que en una zona como la ciudad de Hoi An, las transacciones de terrenos son siempre volátiles y dinámicas. Incluso una breve pausa en dichas transacciones puede tener un impacto significativo.
Recientemente, se han dado casos en los que las transferencias de terrenos de una persona a otra no fueron aprobadas y tuvieron que ser suspendidas de acuerdo con la política general de la provincia hasta que se ajuste la nueva lista de precios de los terrenos.
El Sr. Nguyen Van Hai, jefe de la notaría de Hoi An y vicepresidente de la Asociación Provincial de Notarios de Quang Nam, declaró que, si bien el documento fue emitido, las notarías lo desconocían. Esto provocó que algunos expedientes notariados presentados ante las autoridades competentes para su registro y transferencia de propiedad se paralizaran, se detuvieran los cálculos de impuestos y se devolvieran los expedientes, lo que afectó gravemente los derechos de los ciudadanos.
El Sr. Hai agregó que en áreas clave como la ciudad de Hoi An o la ciudad de Tam Ky, más del 50% de las carreteras han visto ajustados sus coeficientes para que sean superiores a 1.
Mientras tanto, estas rutas tienen una alta liquidez, lo que conlleva una disminución en el número de transacciones inmobiliarias, lo que no solo afecta a las transacciones civiles sino que también repercute en los ingresos del presupuesto estatal.
Según la abogada Le Thi Thanh Van, si en el caso de contratos de depósito previamente firmados para la compraventa de bienes inmuebles la transferencia y la titularidad no pueden formalizarse ante notario dentro del período de suspensión, existe el riesgo de que surjan disputas y litigios entre las personas, lo que complica las relaciones civiles.
Por lo tanto, las autoridades competentes deben emitir sin demora una lista de precios de terrenos que refleje la realidad, la cual sirva de base para realizar transacciones civiles sin problemas y garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas.
Fuente: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
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