Cuestiones clave
En el reciente seminario "Ley de Tierras 2024 y cuestiones prácticas en la ciudad de Hoi An", los delegados plantearon varias cuestiones importantes que han causado dificultades a los residentes locales a la hora de ejercer sus derechos legítimos relacionados con la tierra.
Por ejemplo, la fecha límite para registrar cambios en los derechos de uso de la tierra; el estado del reconocimiento de tierras para fines residenciales; la medición, emisión de extractos y mediciones de parcelas de tierra; y la actualización de los registros de hipotecas…
La abogada Le Thi Thanh Van, de la Notaría Le Van, declaró que, debido a diversas razones objetivas y subjetivas, el proceso de levantamiento topográfico y obtención de certificados de derechos de uso del suelo no puede completarse dentro del plazo establecido. El proceso puede ser excesivamente largo y, en algunos casos, ni siquiera se puede realizar el levantamiento topográfico ni la obtención del certificado de derechos de uso del suelo, lo que imposibilita la renovación o el ejercicio de los derechos del propietario y usuario.
Por ejemplo, en lo que respecta al registro de terrenos residenciales según la Directiva del Primer Ministro Nº 299 de 1980, actualmente hay muchos casos en los que el terreno no se reconoce como residencial aun cuando la gente lo ha estado utilizando de manera estable antes de 1980 y está registrado en el registro de tierras.
Al no ser considerado el registro de tierras un registro catastral o libro de registro de tierras, carece de base legal, lo que genera mucha frustración y numerosas quejas ante organismos estatales…
Además, la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra por parte del Comité Popular de la ciudad de Hoi An para casos de cambio de uso de la tierra se está retrasando porque la agencia a nivel provincial aún no ha emitido los formularios de certificado.
El Sr. Nguyen Minh Ly, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Hoi An, dijo que debido a factores históricos relacionados con la propiedad de la tierra, los métodos de medición utilizados en el pasado eran diferentes del sistema de coordenadas actual, por lo que el área, los límites y otros factores de la parcela de tierra cambiarán inevitablemente.
El Comité Popular de la Ciudad de Hoi An ha solicitado a la provincia que considere los registros de tierras y mapas compilados después del 18 de diciembre de 1980 como documentos válidos sobre los derechos de uso de la tierra en el proyecto de reglamento sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado reclame tierras en la provincia de Quang Nam .
Si se considera válido, esto abordaría dos objetivos: rectificar casos anteriores en los que se emitieron certificados de derechos de uso de tierras con información incorrecta y garantizar que quienes aún no han recibido certificados sean elegibles para su emisión.
Preocupaciones sobre el coeficiente K
El Documento n.° 6612 del Comité Popular Provincial estipula la suspensión temporal de la tramitación de solicitudes relacionadas con obligaciones financieras relacionadas con tierras para casos en localidades con un coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) superior a 1, desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024 (o hasta nuevo aviso del Comité Popular Provincial). Esta cuestión genera preocupación entre las partes interesadas, especialmente en las zonas urbanas.
El Sr. Nguyen Minh Ly afirmó que, en una zona como la ciudad de Hoi An, las transacciones de tierras son siempre volátiles y dinámicas. Incluso una breve interrupción en las transacciones de tierras puede tener un impacto significativo.
Recientemente, ha habido casos en que las transferencias de tierras de una persona a otra no fueron aprobadas y tuvieron que detenerse de acuerdo con la política general de la provincia hasta que se ajuste la nueva lista de precios de la tierra.
El Sr. Nguyen Van Hai, Jefe de la Notaría de Hoi An y Vicepresidente de la Asociación Provincial de Notarios de Quang Nam, declaró que, si bien el documento se emitió, las notarías lo desconocían. Esto provocó que algunos expedientes notariados presentados ante las autoridades competentes para su registro y transferencia de propiedad se paralizaran, se detuvieran los cálculos de impuestos y se devolvieran los expedientes, lo que afectó gravemente los derechos de los ciudadanos.
El Sr. Hai agregó que en áreas clave como la ciudad de Hoi An o la ciudad de Tam Ky, más del 50% de las carreteras han tenido sus coeficientes ajustados para que sean mayores que 1.
Mientras tanto, estas rutas tienen alta liquidez, lo que genera una disminución en el número de transacciones inmobiliarias, lo que no sólo afecta las transacciones civiles sino que también impacta los ingresos del presupuesto estatal.
Según la abogada Le Thi Thanh Van, con contratos de depósito previamente firmados para la compra y venta de bienes inmuebles, si la transferencia y la propiedad no pueden ser notariadas dentro del período de suspensión, existe el riesgo de que surjan disputas y demandas entre las personas, complicando las relaciones civiles.
Por lo tanto, las autoridades competentes deben emitir con prontitud una lista de precios de tierras que refleje la realidad y que sirva de base para realizar transacciones civiles sin problemas y garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas.
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Fuente: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
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