A pesar de que las obras avanzan, incluso antes de lo previsto, muchas inmobiliarias no pueden vender sus productos porque los proyectos no cumplen los requisitos legales.
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| El proyecto Mega City del Grupo Kim Oanh en Ben Cat City está a la espera de que las autoridades evalúen el precio de los terrenos. (Foto: VD) |
Emocionado por volver al mercado
El mercado inmobiliario está entrando en la recta final del año. Por ello, muchas empresas se están apresurando a cerrar ventas para todo el año. Prueba de ello es que muchos inversores están lanzando nuevos productos y las salas de negociación también están empezando a contratar personal para distribuirlos.
Por ejemplo, recientemente, Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company reabrió la canasta de reserva para 400 apartamentos del Proyecto Lavida Plus en el Distrito 7 (HCMC), que se espera que abra oficialmente a la venta este septiembre con un precio de alrededor de 45 millones de VND/m2.
Mientras tanto, Nam Long Group anunció la apertura de una nueva fase de la subdivisión de gran altura en el área urbana de Mizuki Park en Binh Chanh este mes.
En Long An , Seaholdings Real Estate Joint Stock Company y Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company se han unido oficialmente para implementar el Proyecto Destino Centro. Se prevé que el proyecto se construya en 2024 y ofrezca más de 2000 apartamentos modernos de diversos tipos, desde apartamentos de una habitación hasta apartamentos de lujo de tres habitaciones, además de 10 apartamentos comerciales con servicios.
Además, el mercado inmobiliario también dio la bienvenida al regreso de muchas empresas tras un período de reestructuración. Novaland inició, completó y entregó productos en numerosos proyectos, como Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau).
La entrega de viviendas en los proyectos permitió a Novaland registrar ingresos netos de casi 1.900 billones de VND en el segundo trimestre de 2024, un 37 % más que en el mismo período del año anterior. La compañía afirmó que continuará completando y entregando un total de 2.600 productos en los últimos meses de 2024.
Por ejemplo, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company acaba de obtener 15,8 hectáreas adicionales de terreno en la zona urbana de Bac Ha Thanh, en el distrito de Tuy Phuoc (provincia de Binh Dinh). Hasta la fecha, este proyecto ha obtenido el 90 % del terreno. La empresa está acelerando el cálculo de la tasa de uso del suelo y la construcción para poder abrir el proyecto a la venta en septiembre de 2024.
Esperando soluciones legales
En contraste con el entusiasmo por volver al mercado con nuevos movimientos, muchos negocios se muestran “inquietos” cuando el proyecto todavía está “atascado” legalmente.
Por ejemplo, en la provincia de Binh Duong, el proyecto Phu Dong SkyOne de Phu Dong 5 Investment Company Limited completó la construcción de la cubierta del túnel antes de lo previsto para la construcción de la estructura. Sin embargo, la empresa no ha podido abrir sus puertas a la venta debido a que no ha cumplido con sus obligaciones financieras ni ha pagado las tasas de uso del terreno según lo establecido.
De igual manera, el proyecto de apartamentos Tan An, con el nombre comercial Tecco Luxury, en el que invierte Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, cuenta con permiso de construcción desde hace tiempo. El proyecto también fue construido por el inversionista. Sin embargo, hasta el momento, este proyecto solo figura en la lista de solicitudes para contratar una consultoría que determine los precios de los terrenos. Sin embargo, elegir una consultora para determinar precios específicos de terrenos no es tarea fácil.
Específicamente, el 10 de abril de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong convocó 29 licitaciones para determinar las tarifas de uso del suelo en 29 proyectos inmobiliarios. Entre ellos, se encuentran proyectos como Mega City en la ciudad de Ben Cat, del Grupo Kim Oanh, que requiere una tasación de 24,6 hectáreas de terrenos recién asignados y ajustados; el Área Residencial Binh Minh (ciudad de Ben Cat), de la Compañía Inmobiliaria Binh Minh, que requiere una tasación de 29 hectáreas de diversos tipos de terreno; y el Área Residencial Quang Phuc 3 (distrito de Bac Tan Uyen), de la Compañía de Vivienda Quang Phuc, que requiere una tasación de 8,6 hectáreas de diversos tipos de terreno.
Anteriormente, a principios de marzo de 2024, el departamento también aprobó un plan para seleccionar contratistas para 29 paquetes de consultoría para determinar precios específicos de terrenos en proyectos inmobiliarios, con un valor total de los paquetes de 3.200 millones de VND.
Algunos proyectos en esta lista incluyen Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) de Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Thuan An 1 y Thuan An 2 Residential Areas de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (Thuan An City) de A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...
La lista de proyectos inmobiliarios en Binh Duong a la espera de la determinación del precio del terreno es cada vez mayor, y cada dos o tres meses, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong abre una licitación. Muchos proyectos se han licitado desde 2022, pero hasta la fecha, ninguna consultora ha sido seleccionada.
El retraso en el cálculo de las tasas de uso del suelo ha afectado los planes de negocio de muchas empresas, ya que este es el paso más importante para calcular el precio de venta de sus productos. Además, es un procedimiento necesario para que las empresas puedan organizar las ventas. Vender productos por adelantado es ilegal, e incluso si lo hacen, no pueden firmar contratos de venta con los clientes.
En un evento reciente, la Sra. Duong Thanh Thuy, vicepresidenta del Grupo Trung Thuy, compartió con franqueza que el bloqueo de mecanismos y políticas es una de las principales razones por las que las empresas enfrentan dificultades. Basándose en una historia específica del Grupo Trung Thuy, la Sra. Thuy afirmó que ningún proyecto de esta empresa se ha desarrollado en menos de siete años, e incluso hay proyectos a los que debe dedicar "un tercio de su vida".
“Uno de nuestros proyectos en Ciudad Ho Chi Minh ya ha completado la construcción del piso 40 y se espera que se entregue a finales de este año, pero aún no se ha puesto a la venta. Esto se debe a que, durante los últimos ocho años, ninguna agencia ha decidido la valoración del terreno, a pesar de que la empresa ha presentado la documentación para pagar las tasas de uso del suelo”, explicó la Sra. Thuy.
Según los expertos, los problemas que enfrentan actualmente las empresas inmobiliarias se relacionan principalmente con cuestiones legales (alrededor del 70%). Hay proyectos que llevan décadas estancados sin completarse. Por lo tanto, es necesario que los organismos competentes cuenten pronto con un plan de valoración de terrenos para su aplicación local y, al mismo tiempo, agilicen el proceso de apoyo a las empresas.
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