Control estricto del flujo de capital hacia el sector inmobiliario, cada vez más extranjeros compran casas en Vietnam, procedimientos para cambiar el uso del suelo

Es necesario tomar medidas drásticas para reestructurar el mercado, cada vez más extranjeros compran casas en Vietnam, los procedimientos para permitir el cambio de propósito del uso del suelo... son las últimas noticias inmobiliarias.

El mercado inmobiliario es un sector sensible a la política monetaria, de tipos de interés y de flujo de caja de la economía . (Fuente: Crystal Bay)

Controlar estrictamente el flujo de capital de 2,5 billones de VND hacia el sector inmobiliario.

El sector bancario ha establecido un objetivo de crecimiento del crédito del 16%, equivalente a 2,5 billones de VND que se inyectarán en la economía para crear impulso para el desarrollo económico, logrando un crecimiento del PIB del 8% en 2025. Sin embargo, según los expertos, es necesario identificar claramente los sectores prioritarios para evitar el riesgo de burbujas financieras, especialmente en el sector inmobiliario.

Con una enorme cantidad de dinero que se está bombeando, si no se asigna adecuadamente, especialmente en áreas prioritarias del sector manufacturero, se restablecerá la situación de inflación, burbujas de activos y aumento de la deuda incobrable...

El mercado inmobiliario es un sector sensible a la política monetaria, de tipos de interés y de flujo de caja de la economía. Actualmente, el crédito inmobiliario total pendiente asciende a 3.150 billones de VND, lo que representa aproximadamente el 20% de la deuda total pendiente de la economía.

En un contexto en el que el valor de la propiedad inmobiliaria en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh alcanza un umbral muy alto, superando con creces la capacidad de pago de la mayoría de las personas que necesitan vivienda en las grandes ciudades, es necesario asignar y controlar estrictamente el flujo de caja, evitando que se desvíe hacia sectores altamente especulativos. La lección de muchos ciclos ha generado una gran burbuja; según los expertos, esta es la excesiva facilidad del crédito, lo que provoca el aumento de la tasa de morosidad.

El Dr. Tran Du Lich , miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria, afirmó que el crecimiento económico de este año depende en gran medida de los flujos de crédito. La enorme cantidad de capital de 2,5 billones de dongs, si se inyecta en la economía, generará un fuerte impulso a la demanda agregada.

Sin embargo, este experto advirtió: “Si una parte importante de ese capital no fluye hacia la producción y las empresas, sino hacia las acciones o el sector inmobiliario, el riesgo de una burbuja financiera como la que se produjo anteriormente es muy alto”.

Según el Dr. Le Duy Binh, director de Economica Vietnam, el desarrollo del mercado inmobiliario es un factor necesario para el crecimiento económico. Sin embargo, la situación del flujo de capital hacia el sector inmobiliario especulativo corre el riesgo de desviarse, contrariando así el objetivo de impulsar la compra de vivienda.

Para evitar que esto suceda, los expertos afirman que se necesitan medidas drásticas para reestructurar el mercado inmobiliario. En concreto, las políticas deben centrarse en el desarrollo de productos inmobiliarios que satisfagan las necesidades inmobiliarias, en lugar de productos que favorezcan las transacciones especulativas.

El fuerte y continuo crecimiento del crédito bancario este año es una señal positiva para la economía, pero viene acompañado de advertencias sobre el riesgo de una burbuja financiera, especialmente cuando este capital se vierte en el sector inmobiliario.

El Gobierno y la Banca Estatal necesitan tener soluciones para direccionar los flujos de crédito hacia proyectos de vivienda reales, atendiendo las necesidades reales de la gente, evitando que el mercado inmobiliario caiga en la especulación, afectando la estabilidad de la economía.

Desde la perspectiva de la agencia de gestión, el vicegobernador del Banco Estatal Dao Minh Tu informó que para que el crédito bancario apoye activamente el crecimiento económico, la industria bancaria enfocará el capital en áreas prioritarias, inversión, producción, negocios, exportación, etc. En particular, los bancos se centrarán en el crédito al consumo, como la compra de viviendas sociales.

Los extranjeros compran cada vez más casas en Vietnam.

En los últimos años, la tendencia al aumento de la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Vietnam en general y en Hanói en particular ha seguido creciendo. En particular, desde que la Ley de Vivienda de 2023 entró en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, se ha facilitado la adquisición de vivienda por parte de extranjeros en Vietnam.

Según estadísticas del Ministerio de Construcción, entre 2015 y finales del tercer trimestre de 2023, más de 3.000 extranjeros compraron viviendas en Vietnam, principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales, concentrados en grandes provincias y ciudades. De estos, Hanói representó más de la mitad con 1.765 unidades, lo que representa tan solo el 0,53 % del volumen total de viviendas en el país durante el período 2018-2022.

Hasta el primer semestre de 2024, extranjeros compraron más de 1000 apartamentos en Hanói. En el último trimestre de 2024, el Departamento de Construcción de Hanói también autorizó la venta de siete proyectos de apartamentos más, con aproximadamente 3000 apartamentos disponibles para extranjeros. Los proyectos ubicados en zonas urbanas también agotaron rápidamente alrededor del 60 % de los apartamentos permitidos para la venta a extranjeros, a precios un 10 % superiores a los de los vietnamitas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la Ley de Vivienda 2023, que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024, con regulaciones que crean condiciones favorables para que los extranjeros posean viviendas, ha promovido fuertemente la tendencia de los extranjeros a comprar casas en Hanoi, uno de los mercados inmobiliarios más vibrantes del país.

Según el presidente de VARS, la creciente tendencia de propietarios extranjeros de viviendas en Vietnam en general, y en Hanói en particular, seguirá creciendo. Esto es una señal positiva para el mercado inmobiliario, que contribuye a absorber una cantidad relativamente grande de productos de lujo de alta gama que aún se encuentran en inventario. Sin embargo, esta tendencia también plantea numerosos desafíos para los inversores a la hora de satisfacer las necesidades de este grupo de clientes potenciales.

Para aprovechar la oportunidad que ofrece este grupo de demanda, los inversores deben investigar el mercado para determinar de qué países proviene el grupo objetivo de clientes y cuál es su capacidad de pago. A partir de ahí, implementar proyectos adecuados que satisfagan las necesidades y preferencias de los clientes extranjeros.

Ba Ria - Vung Tau emite una serie de políticas para apoyar la vivienda social

El 27 de marzo, el Consejo Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, período VII, 2021-2026, celebró su 27ª sesión y aprobó resoluciones que regulan las políticas de apoyo a los proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas en la zona.

En consecuencia, la provincia apoyará un presupuesto de no más de 10 mil millones de VND para cada proyecto para invertir en la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, incluidos nivelación, sistemas de tráfico, iluminación, tratamiento de aguas residuales, saneamiento público, etc.

De los cuales, el nivel de financiación de apoyo para proyectos en el distrito de Con Dao es del 80%; la ciudad de Vung Tau, la ciudad de Phu My, la ciudad de Ba Ria es del 50% y los distritos restantes son del 40%.

Además, estos proyectos están respaldados al 100% de los honorarios y cargos cuando el proyecto realiza trámites administrativos ante el organismo evaluador competente; evaluación de licencias ambientales ante la autoridad local y cobro de honorarios por evaluación de informes de evaluación de impacto ambiental.

Esta política tiene como objetivo contribuir al objetivo de construir cerca de 22.000 unidades de vivienda social para 2030 en Ba Ria - Vung Tau y mejorar la capacidad de atraer inversiones en proyectos de vivienda social.

El Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau dijo que se espera que entre 2027 y 2030, haya alrededor de 11 proyectos en el área que reciban apoyo financiero para infraestructura, con un costo de alrededor de 71,6 mil millones de VND.

Solo en 2025, la localidad implementará alrededor de 15 proyectos de vivienda con una extensión de 54,3 hectáreas y 12.366 apartamentos. Hasta 2030, seguirá apoyando y facilitando la implementación de proyectos de vivienda dentro del fondo de suelo del 20% de siete proyectos de vivienda comercial, con una extensión de 9.886 apartamentos.

Procedimientos para permitir el cambio de propósito del uso del suelo

¿Cómo se regula el procedimiento para permitir el cambio de propósito del uso del suelo?

La conversión del uso del suelo se produce cuando se permite a un usuario cambiar de un uso del suelo a otro según las disposiciones de la Ley de Tierras. El artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los procedimientos para permitir la conversión del uso del suelo.

En consecuencia, los casos de conversión del propósito del uso del suelo deben ser permitidos por los organismos estatales competentes según lo prescrito por esta Ley y se llevarán a cabo de conformidad con el siguiente orden y procedimientos:

1. Los usuarios de tierras presentan solicitudes de cambio de propósito de uso de tierras de acuerdo con la reglamentación.

2. El organismo competente en materia de gestión del territorio verificará las condiciones para el cambio de uso del suelo. En caso de que el expediente no cumpla con la normativa, se instruirá al usuario del terreno para que lo complemente y lo vuelva a presentar ante el organismo competente en materia de gestión del territorio.

3. El organismo competente en materia de gestión de tierras tendrá las siguientes responsabilidades:

a) En caso de aplicar los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo de gestión de tierras competente preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular en el nivel competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito de uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras;

b) En el caso de determinar precios específicos de tierras para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo competente de gestión de tierras preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular del nivel competente para emitir una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras; organizar la determinación de los precios de la tierra y presentarlo a la autoridad competente para la aprobación de los precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra.

4. Los usuarios de tierras pagarán las tasas por uso de tierras y las rentas de tierras de conformidad con las disposiciones de la ley; en los casos en que se reduzcan las tasas por uso de tierras y las rentas de tierras, el organismo de recaudación de tasas por uso de tierras y rentas de tierras reducirá las tasas por uso de tierras y las rentas de tierras para los usuarios de tierras.

5. El organismo competente en materia de gestión de tierras firma el contrato de arrendamiento de tierras en caso de arrendamiento de tierras por parte del Estado; transfiere el expediente al organismo de registro de tierras o a la sucursal del organismo de registro de tierras para que realice el registro, expida el Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra, actualice y corrija la base de datos de tierras, los registros catastrales y otorgue al usuario de la tierra el Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra.

6. En caso de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra, el procedimiento de registro de la transferencia de derechos de uso de la tierra y el procedimiento de cambio de propósito del uso de la tierra se llevarán a cabo al mismo tiempo que el procedimiento de cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de este artículo.

Así, el procedimiento para permitir el cambio de finalidad del uso del suelo es el prescrito anteriormente.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html