El mercado inmobiliario industrial de Vietnam está floreciendo, con tasas de ocupación en los principales parques industriales que superan el 80%.

Según el último informe del Anuario de Bienes Raíces Industriales de Vietnam - Plan de Desarrollo hasta 2030, el mercado inmobiliario industrial vietnamita está experimentando cambios positivos. La tasa de ocupación en parques industriales clave alcanza el 80-89%, mientras que los precios de alquiler de terrenos industriales aumentan de forma constante entre un 4% y un 5% anual. Esto refleja el fuerte atractivo de la ola de transformación de la producción global y la estrategia "China +1" de las multinacionales.

El mercado inmobiliario industrial de Vietnam está experimentando cambios positivos, con tasas de ocupación en parques industriales clave que alcanzan el 89-89%. (Fuente: batdongsan.com.vn)

En consecuencia, la región Norte registró una superficie de absorción de 400 hectáreas en 2024, concentrada en Hai Phong y Bac Ninh, con un precio promedio de alquiler de 137 USD/m². La región Sur mantuvo una tasa de ocupación del 89 % en zonas industriales clave como Binh Duong y Dong Nai, donde los precios de alquiler alcanzaron los 175 USD/m² gracias a la demanda de los sectores de la logística y el comercio electrónico.

La nueva planificación abre enormes oportunidades de desarrollo

Uno de los aspectos más destacados del Anuario es la provisión de información completa sobre la planificación del desarrollo hasta 2030. Según las estadísticas, Vietnam tendrá 221 parques industriales recientemente planificados con una superficie total de hasta 73.410 hectáreas, distribuidos en 31 provincias y ciudades de todo el país.

Planificación de la expansión: se han planificado 221 nuevos parques industriales (PI) y 939 nuevos clústeres industriales (CI) hasta 2030, lo que muestra una tendencia a expandir el espacio industrial a localidades con espacio para el desarrollo (Phu Tho, Ninh Thuan, Dak Lak ).

Además, el sistema logístico está completamente documentado, con 31 aeropuertos internacionales y nacionales, 252 estaciones de tren y 296 puertos marítimos en todo el país. Estos datos ayudan a los inversores a elegir la ubicación de sus parques industriales cerca de las principales vías de tráfico, lo que reduce los costos de transporte.

Nueva política promueve el desarrollo sostenible

El anuario también analiza cambios importantes en las políticas de desarrollo inmobiliario industrial. El gobierno aspira a que el 30 % de los parques industriales obtengan la certificación LEED/verde para 2030, lo que generará oportunidades para proyectos que utilicen materiales reciclados y energías renovables.

El despliegue del 5G en zonas industriales clave permite la aplicación de robots autónomos y sistemas de monitorización de la producción en tiempo real. En el Parque Tecnológico Hoa Lac, Nestlé e Intel están probando un modelo de "fábrica digital" que utiliza gemelos digitales, con el que se espera un ahorro del 15 % en costes operativos.

Potente herramienta de apoyo para inversores

La Sra. Nguyen Thi Dung, vicepresidenta de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam y editora jefe del Anuario, afirmó: «El Anuario es a la vez una herramienta de búsqueda y un mapa estratégico para ayudar a las empresas a identificar oportunidades y elaborar un plan sistemático para expandir su producción y sus negocios».

El Sr. Truong Gia Bao, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam y coeditor, comentó: "Esperamos que este documento contribuya a mejorar la transparencia, el profesionalismo y la eficiencia del mercado inmobiliario industrial vietnamita".

Preparándose para la 2ª edición con muchas novedades

Para satisfacer las crecientes demandas del mercado, el Consejo Editorial está preparando la segunda edición del Anuario con numerosas actualizaciones importantes. La nueva versión añadirá información sobre los nuevos límites administrativos tras la fusión de unidades administrativas en algunas localidades, así como previsiones sobre las tendencias de desarrollo del mercado en 2026.

En particular, la segunda edición se centrará en un análisis más profundo de: Tendencias en el desarrollo de parques industriales verdes e inteligentes; Impacto de los nuevos acuerdos comerciales en el mercado inmobiliario industrial; Oportunidades derivadas de la ola de inversión en alta tecnología y semiconductores; Análisis detallado de mercados secundarios con alto potencial de desarrollo.

Perspectivas positivas para 2025-2030

Con la información detallada y actualizada del Anuario, los expertos predicen que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam mantendrá un fuerte impulso de crecimiento durante el período 2025-2030. Disponer de este mapa detallado de desarrollo ayudará a los inversores a tomar decisiones de inversión más inteligentes y eficaces, y las evaluaciones in situ serán clave para tomar decisiones de inversión eficaces.

El Anuario de Bienes Raíces Industriales de Vietnam no es sólo un documento de referencia, sino también una herramienta de orientación estratégica que contribuye a promover el desarrollo sostenible de la industria de bienes raíces industriales de Vietnam en la nueva era.

La captura de datos generales sobre parques y conglomerados industriales ayuda a los inversores a: determinar ubicaciones óptimas en función de la infraestructura, los recursos y las políticas; optimizar los costos gracias a la información sobre precios de alquiler de terrenos, impuestos y energía; comprender las tendencias de desarrollo de las industrias verdes y de alta tecnología.

El análisis detallado de los datos del Anuario combinado con evaluaciones in situ será clave para tomar decisiones de inversión efectivas en el período 2025-2030.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html