El mercado inmobiliario industrial de Vietnam está en auge, con tasas de ocupación en los principales parques industriales que superan el 80%.

Según el último informe del Anuario Inmobiliario Industrial de Vietnam - Plan de Desarrollo hasta 2030, el mercado inmobiliario industrial vietnamita está experimentando cambios positivos. La tasa de ocupación en los principales parques industriales alcanza entre el 80 % y el 89 %, mientras que los precios de alquiler de terrenos industriales aumentan de forma constante entre un 4 % y un 5 % anual. Esto refleja el fuerte atractivo de la ola de reorientación de la producción global y la estrategia «China +1» de las multinacionales.

El mercado inmobiliario industrial de Vietnam está experimentando cambios positivos, con tasas de ocupación en los principales parques industriales que alcanzan el 89%. (Fuente: batdongsan.com.vn)

En consecuencia, la región Norte registró una superficie de absorción de 400 hectáreas en 2024, concentrada en Hai Phong y Bac Ninh, con un precio de alquiler promedio de 137 USD/m². La región Sur mantuvo una tasa de ocupación del 89 % en zonas industriales clave como Binh Duong y Dong Nai, donde los precios de alquiler alcanzaron los 175 USD/m² gracias a la demanda de los sectores de logística y comercio electrónico.

La nueva planificación abre enormes oportunidades de desarrollo.

Uno de los aspectos más destacados del Anuario es la información exhaustiva que proporciona sobre la planificación del desarrollo hasta 2030. Según las estadísticas, Vietnam contará con 221 parques industriales de nueva construcción, con una superficie total de hasta 73.410 hectáreas, distribuidos en 31 provincias y ciudades de todo el país.

Planificación de la expansión: se prevé la creación de 221 nuevos parques industriales (PI) y 939 nuevos clústeres industriales (CI) hasta 2030, lo que muestra una tendencia a expandir el espacio industrial a localidades con margen de desarrollo (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

Además, el sistema logístico está completamente documentado, con 31 aeropuertos nacionales e internacionales, 252 estaciones de tren y 296 puertos marítimos en todo el país. Estos datos ayudan a los inversores a elegir ubicaciones para parques industriales cerca de las principales vías de comunicación, lo que reduce los costes de transporte.

La nueva política promueve el desarrollo sostenible

El anuario también analiza cambios importantes en las políticas de desarrollo inmobiliario industrial. El gobierno aspira a que el 30% de los parques industriales obtengan la certificación LEED/verde para 2030, lo que generará oportunidades para proyectos que utilicen materiales reciclados y energías renovables.

El despliegue de la tecnología 5G en zonas industriales clave permite la aplicación de robots autónomos y sistemas de monitorización de la producción en tiempo real. En el Parque Tecnológico de Hoa Lac, Nestlé e Intel están probando un modelo de «fábrica digital» basado en gemelos digitales, con el que se espera ahorrar un 15 % en costes operativos.

Una potente herramienta de apoyo para los inversores

La Sra. Nguyen Thi Dung, vicepresidenta de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam y editora en jefe del Anuario, dijo: "El Anuario es tanto una herramienta de búsqueda como un mapa estratégico para ayudar a las empresas a localizar oportunidades y construir un plan sistemático para expandir la producción y el negocio".

El Sr. Truong Gia Bao, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam y coeditor, compartió: "Esperamos que este documento contribuya a mejorar la transparencia, la profesionalidad y la eficiencia del mercado inmobiliario industrial vietnamita".

Preparándonos para la segunda edición con muchas novedades.

Para satisfacer la creciente demanda del mercado, el Comité Editorial está preparando la segunda edición del Anuario, que incluirá importantes actualizaciones. La nueva versión incorporará información sobre los nuevos límites administrativos tras la fusión de algunas localidades, así como previsiones sobre las tendencias de desarrollo del mercado en 2026.

En particular, la segunda edición se centrará en un análisis más profundo de: Tendencias en el desarrollo de parques industriales verdes e inteligentes; Impacto de los nuevos acuerdos comerciales en el mercado inmobiliario industrial; Oportunidades derivadas de la ola de inversión en alta tecnología y semiconductores; Análisis detallado de mercados secundarios con alto potencial de desarrollo.

Perspectivas positivas para el período 2025-2030

Con la información detallada y actualizada que ofrece el Anuario, los expertos pronostican que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam mantendrá un fuerte ritmo de crecimiento durante el período 2025-2030. Disponer de este detallado "mapa" de desarrollo ayudará a los inversores a tomar decisiones de inversión más inteligentes y eficaces, y la evaluación in situ será clave para lograrlo.

El Anuario Inmobiliario Industrial de Vietnam no es solo un documento de referencia, sino también una herramienta de orientación estratégica que contribuye a promover el desarrollo sostenible del sector inmobiliario industrial vietnamita en la nueva era.

La recopilación de datos exhaustivos sobre parques industriales y clústeres industriales ayuda a los inversores a: determinar las ubicaciones óptimas en función de la infraestructura, los recursos y las políticas; optimizar los costes gracias a la información sobre los precios de alquiler de terrenos, los impuestos y la energía; y captar las tendencias en el desarrollo industrial verde y de alta tecnología.

El análisis detallado de los datos del Anuario, combinado con evaluaciones sobre el terreno, será clave para tomar decisiones de inversión eficaces en el período 2025-2030.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html