Primer Ministro: El Ministerio de Seguridad Pública debe tomar medidas para abordar con rigor las violaciones de la política de vivienda social.

El primer ministro Pham Minh Chinh ordenó a los ministerios y dependencias pertinentes, especialmente a las localidades, que controlen y garanticen la publicidad y la transparencia, creen igualdad de acceso a la vivienda social y eviten que se produzcan situaciones negativas.

En la mañana del 11 de noviembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh , Jefe del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario (Comité Directivo), presidió la tercera reunión del Comité Directivo; en línea con 34 provincias y ciudades de todo el país.

Asistieron a la reunión líderes de ministerios, ramas y organismos centrales; líderes de asociaciones y empresas del sector inmobiliario y afines; líderes de provincias y ciudades de todo el país.

En su discurso de apertura, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que el punto de vista de nuestro Partido y Estado es llevar a cabo el progreso social y la justicia, mejorar constantemente la vida de las personas y garantizar el derecho de los ciudadanos a la vivienda.

Entre ellos, el desarrollo de la vivienda es un pilar importante de la política de seguridad social y promueve el desarrollo socioeconómico con el objetivo de no sacrificar el progreso, la equidad social y la seguridad social a cambio de un mero crecimiento económico.

Cabe señalar que la política de vivienda debe considerarse un derecho ciudadano, afirmó claramente el Primer Ministro; nos encontramos en un momento de aceleración, avance y consecución de las metas y objetivos socioeconómicos para 2025 y para todo el mandato, en el que el mercado inmobiliario es un canal importante para la movilización y asignación de capital, con grandes efectos indirectos en otros sectores económicos, promoviendo el crecimiento y contribuyendo al desarrollo rápido y sostenible del país.

En los últimos tiempos, el Partido, el Estado, la Asamblea Nacional y el Gobierno han ido eliminando gradualmente las dificultades en materia de instituciones, leyes, fuentes de capital, fondos para la tierra, reduciendo los trámites administrativos para los proyectos y mejorando la oferta de vivienda social, especialmente para personas de bajos ingresos, trabajadores y obreros.

Consideramos la inversión en vivienda social un motor fundamental para el desarrollo socioeconómico del país. Es una de las tareas clave del período 2025-2023 y, además, una herramienta doble para satisfacer las necesidades de vivienda de la población, garantizar la seguridad social y promover el crecimiento y la creación de empleo.

Desde el inicio del mandato, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido 22 resoluciones, 16 directivas y numerosos despachos relacionados con el mercado inmobiliario y la vivienda social, obteniendo resultados positivos.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió la reunión. (Foto: Duong Giang/VNA)

En el marco del proyecto para desarrollar un millón de viviendas sociales para 2030, hasta la fecha, en todo el país se están llevando a cabo 696 proyectos de vivienda social, con una superficie total de 637 000 viviendas, de las cuales 128 600 ya están terminadas. Desde principios de año, se ha invertido en más de 123 000 viviendas, de las cuales 62 000 ya están terminadas. De aquí a fin de año, debemos esforzarnos por alcanzar el objetivo de 100 000 viviendas.

Sin embargo, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y deficiencias; los precios de la vivienda, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, etc., siguen siendo mucho más altos que los ingresos de la gente.

El avance en la implementación de algunos proyectos de vivienda social sigue siendo lento a pesar de que la Asamblea Nacional ha emitido la Resolución 201 y el Gobierno ha emitido el Decreto 192 para eliminar las dificultades.

La asignación del 20% del fondo para terrenos al desarrollo de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial no se ha implementado seriamente; algunas localidades no han prestado suficiente atención a la revisión de los temas relacionados con la compra, el alquiler o el arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales, lo que ha provocado indignación pública.

Por lo tanto, los ministerios y dependencias pertinentes, especialmente las autoridades locales, deben aprender de la experiencia, controlar, garantizar la publicidad y la transparencia, crear igualdad de acceso a la vivienda social y prevenir cualquier situación negativa. «El Ministerio de Seguridad Pública ordena a la policía que comprenda la situación, intervenga y actúe con rigor ante cualquier infracción o violación de la ley que se detecte», ordenó el Primer Ministro.

En esta reunión, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que informara de forma breve y clara, y que, sobre esa base, los ministerios, ramas y localidades revisaran y reexaminaran la ejecución de las tareas asignadas, indicando claramente lo que se ha hecho, lo que aún se está implementando con lentitud, aclarando las responsabilidades, especialmente de los líderes, sobre lo que aún es lento, inacabado, difícil y está estancado, y las soluciones para superarlo.

En lo que respecta al avance de los proyectos de vivienda social, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que informara claramente sobre los procedimientos para invertir en la construcción de viviendas sociales, las razones de la demora y la participación de las localidades.

El Primer Ministro también mencionó la necesidad de desarrollar un proceso y procedimientos unificados de inversión y construcción a nivel nacional, desde la planificación, la limpieza del terreno, los procedimientos y la inversión en construcción, reduciendo el tiempo de preparación para la inversión en la construcción de viviendas sociales a 3-6 meses en lugar de 2 años.

Miembros del Comité Directivo asisten a la reunión. (Foto: Duong Giang/VNA)

En lo que respecta a la asignación de terrenos libres de gravámenes, el Primer Ministro afirmó que, en realidad, las localidades han sido muy proactivas en este asunto; sin embargo, no muchas grandes empresas han propuesto de forma proactiva utilizar terrenos libres de gravámenes para invertir en proyectos de vivienda social.

Tras señalar que las empresas no siempre anteponen los beneficios porque también debemos ser responsables ante la sociedad, el pueblo, los pobres, el "amor nacional, el sentimiento compatriota", el Primer Ministro ordenó averiguar la causa, dónde radica el problema, dónde debe el Gobierno resolver las dificultades y qué políticas son necesarias para movilizar y animar a las empresas a participar.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh expresó su especial preocupación y solicitó vigilancia, prevención y eliminación de la falta de transparencia, la negatividad, el acaparamiento, la inflación de precios, la especulación y el lucro excesivo en la aprobación, compra, venta y alquiler de viviendas sociales.

El Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción la elaboración de la Directiva del Primer Ministro sobre este tema y solicitó a los delegados que hicieran comentarios específicos sobre el borrador de la Directiva con el espíritu de ajustarse a la realidad, "para cada política debe haber 10 medidas" para que la política pueda ponerse en práctica.

El Primer Ministro solicitó a los delegados que promovieran el espíritu de responsabilidad, proactividad, creatividad y determinación en la acción y en la organización de la implementación, para que "enunciaran claramente los seis puntos clave: personas claras, trabajo claro, responsabilidad clara, autoridad clara, plazos claros y resultados claros"; que hablaran con franqueza, con la verdad y con precisión, y que abordaran los problemas que requieren solución: lo que compete al Gobierno debe ser resuelto por el Gobierno, lo que compete a los ministerios y dependencias debe ser resuelto por los ministerios y dependencias, y lo que compete a las localidades debe ser resuelto por las localidades... Junto con ello, se busca desarrollar un mercado inmobiliario sano y sostenible, contribuyendo a la estabilización de la macroeconomía y la seguridad social.

El Primer Ministro señaló que, para una sociedad sana, todas las actividades deben ser sanas. Para que las políticas de vivienda e inmobiliarias sean sanas, sostenibles y se desarrollen eficazmente, todas las entidades pertinentes deben contribuir y actuar con responsabilidad, con el espíritu de un Estado creativo, empresas pioneras, cooperación público-privada, un país próspero y un pueblo feliz.

Según el Ministerio de Construcción, recientemente el Gobierno y el Primer Ministro han prestado atención y ordenado la implementación drástica de muchas soluciones simultáneas para eliminar las dificultades, promover rápidamente los proyectos de inversión y aumentar la oferta de viviendas e inmuebles en todos los segmentos, especialmente la vivienda social.

El mercado inmobiliario se encuentra básicamente estable, la oferta ha mejorado, la confianza de los inversores ha regresado, la liquidez ha aumentado, muchos proyectos de vivienda social han sido autorizados, iniciados y finalizados, contribuyendo a solucionar las necesidades de vivienda de la población.

En todo el país se han implementado 3.297 proyectos de vivienda comercial, vivienda social y terrenos, con una escala de 5,9 millones de unidades y una inversión total de 7,42 billones de VND; 218 proyectos turísticos y de complejos turísticos, con una escala de 10.800 unidades y una inversión total de 1,86 billones de VND; 223 proyectos comerciales, de servicios y de oficinas, con una inversión total de 544,3 billones de VND; se han establecido 447 parques industriales con una superficie total de terreno industrial de aproximadamente 93.000 hectáreas.

En los últimos años, los precios de los apartamentos, casas adosadas, villas y terrenos residenciales han aumentado rápidamente; el incremento de los precios de la vivienda y del suelo es mucho mayor que el aumento de la renta media, lo que dificulta el acceso a la vivienda y al suelo.

Los precios de otros tipos de inmuebles comerciales, como los turísticos, vacacionales, comerciales, de oficinas y de parques industriales, han aumentado con el paso de los años, pero el incremento es mucho menor que el de los precios de la vivienda y del suelo.

Según informes de 22 de 34 localidades, el inventario inmobiliario en proyectos durante el tercer trimestre fue de aproximadamente 26.717 unidades/parcelas. El inventario de edificios de apartamentos y casas unifamiliares tiende a aumentar un 137% con respecto al segundo trimestre de 2025; mientras que el de terrenos tiende a disminuir un 68,8% en comparación con el mismo período del año anterior.

Habla el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh. (Foto: Duong Giang/VNA)

En lo que respecta al desarrollo de viviendas sociales, según el Ministerio de Construcción, en el marco del Proyecto de 1 millón de apartamentos de vivienda social, hasta el momento se están implementando en todo el país 696 proyectos de vivienda social con una escala de 637.048 apartamentos.

De estos, 191 proyectos se han completado, con una escala de 128.648 unidades; 195 proyectos han iniciado su construcción y se encuentran en ejecución, con una escala de 123.057 unidades; y 310 proyectos han sido aprobados para inversión, con una escala de 385.343 unidades. De esta manera, el número de proyectos completados, iniciados y aprobados para inversión para 2025 alcanza el 60% de la meta establecida en el Proyecto.

Para alcanzar el objetivo de construir 100.275 viviendas sociales para 2025, las localidades de todo el país han iniciado hasta ahora 82 nuevos proyectos con una escala de 89.888 unidades; 61.893 unidades han sido completadas, alcanzando el 62%.

Se prevé que para finales de 2025 se completen 29.692 unidades más, lo que elevará el total de viviendas sociales terminadas ese año a 91.585 de las 100.275 unidades previstas, alcanzando el 91%. De estas, es muy probable que 17 provincias y ciudades alcancen o superen el objetivo asignado; 13 localidades tienen pocas probabilidades de alcanzarlo.

Ministerios y sectores como el Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública y la Confederación General del Trabajo de Vietnam han participado activamente en el desarrollo de viviendas sociales para satisfacer las necesidades habitacionales de oficiales, soldados, obreros y trabajadores. El Ministerio de Seguridad Pública ha iniciado ocho proyectos de vivienda para las Fuerzas Armadas, con un total de 4.554 unidades; el Ministerio de Defensa Nacional tiene previsto iniciar ocho proyectos de vivienda para las Fuerzas Armadas, con un total de 6.547 unidades; y la Confederación General del Trabajo de Vietnam ha iniciado tres proyectos, con un total de 1.700 unidades.

El país ha planificado aproximadamente 1.427 ubicaciones, con una superficie total de 9.830,26 hectáreas, para vivienda social. La mayoría de las localidades han reservado suficiente terreno para el desarrollo de este tipo de vivienda.

Muchas localidades han prestado atención y asignado fondos para terrenos destinados a vivienda social en ubicaciones convenientes, cerca de centros urbanos y parques industriales, garantizando los requisitos de infraestructura técnica y social, como Dong Nai, Ciudad Ho Chi Minh, Tay Ninh, Ha Tinh y Hue.

Fuente: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp