Primer Ministro: Desarrollar viviendas sociales por amor a la patria y a los compatriotas.

El primer ministro Pham Minh Chinh solicitó a los inversores de proyectos de vivienda social que siguieran estrictamente los procedimientos para la compraventa de viviendas sociales y que garantizaran la divulgación pública y transparente de la información del proyecto.

Al concluir la tercera reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, celebrada en línea con 34 provincias y ciudades de todo el país la mañana del 11 de noviembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh , Jefe del Comité Directivo, solicitó una corrección oportuna, el fortalecimiento de la disciplina y la transparencia en el proceso de aprobación, compra, venta, arrendamiento y compra a plazos de viviendas sociales.

Necesidad de publicidad y transparencia en el desarrollo y disfrute de la vivienda social

Además de evaluar la situación del desarrollo inmobiliario, en la reunión el Comité Directivo revisó las políticas de vivienda e inmobiliarias; propuso tareas y soluciones para promover el desarrollo de un mercado inmobiliario sano, sostenible y eficaz. En particular, revisó el orden y los procedimientos para la inversión en la construcción de vivienda social; la asignación de terrenos para vivienda social; los paquetes de crédito y la asignación de capital para vivienda social; las dificultades y los obstáculos que deben superarse para promover la implementación de proyectos de vivienda social; y analizó las manifestaciones de falta de transparencia, negatividad, acaparamiento, inflación de precios, especulación y lucro excesivo en la aprobación, compra, venta y alquiler de vivienda social.

Los delegados propusieron seguir acortando los plazos, simplificar los procedimientos de inversión; dar publicidad y transparencia a los terrenos, seleccionar unidades y empresas para la implementación de viviendas sociales; continuar apoyando los impuestos, asignar paquetes de apoyo crediticio y volver a prestar para desarrollar proyectos de vivienda social.

En particular, se necesitan medidas firmes y eficaces para rectificar, aumentar la transparencia, prevenir la negatividad en la aprobación, compra, venta y alquiler de viviendas sociales, y combatir la negatividad en la aplicación de las políticas de vivienda social...

Al concluir la reunión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que el objetivo de la misma es eliminar las dificultades en los procedimientos y procesos para la implementación del desarrollo de vivienda social y el mercado inmobiliario, garantizando la publicidad, la transparencia y la sostenibilidad; que las personas puedan disfrutar y acceder a la vivienda de la manera más rápida, económica y conveniente, sin invertir mucho tiempo, costos excesivos y sin ser víctimas de estafas; promover el desarrollo de la vivienda social y el mercado inmobiliario, contribuir a la estabilización de la macroeconomía , controlar la inflación, promover el crecimiento y garantizar los principales equilibrios; ser un motor para un desarrollo rápido y sostenible.

El Primer Ministro afirmó que el desarrollo de la vivienda social es una política principal y humanitaria del Partido y del Estado; garantizar el derecho de las personas a tener un lugar donde vivir, "establecerse y trabajar", sin dejar a nadie atrás; invertir en vivienda social es invertir en desarrollo.

La vivienda social debe contar con infraestructura completa de transporte, electricidad, agua, telecomunicaciones, servicios sociales, salud, cultura, educación y entretenimiento; en cualquier lugar, provincia o ciudad, siempre que las personas del grupo objetivo cumplan con los requisitos para comprar o alquilar una vivienda social y la necesiten, tendrán igualdad de acceso a ella. El desarrollo de la vivienda social requiere el esfuerzo y la contribución conjunta del Estado, las empresas, la ciudadanía y toda la comunidad.

Al revisar los resultados del desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos, el Primer Ministro afirmó que la oferta de vivienda comunitaria aún es insuficiente y no satisface las necesidades reales; no existe un presupuesto de incentivos estable y a largo plazo para que tanto los inversores como las personas accedan a la vivienda social; los precios actuales de la vivienda social no son adecuados para la mayoría de las personas con ingresos bajos y medios; los terrenos destinados al desarrollo de vivienda social son, en general, de calidad dudosa, están lejos del centro y carecen de conexiones en infraestructura técnica y social; muchos proyectos de vivienda social se están implementando con lentitud; algunos inversores seleccionados no tienen la capacidad financiera ni la experiencia suficientes.

Por lo tanto, el Primer Ministro solicita a los ministerios, ramas, localidades, empresas e inversores que, en función de sus funciones, tareas y poderes, lleven a cabo de manera proactiva y activa el desarrollo del mercado inmobiliario y de la vivienda, especialmente la vivienda social, de forma sana, rápida y sostenible, de conformidad con las disposiciones legales; que eliminen con prontitud las dificultades y los obstáculos que estén dentro de su competencia; si exceden su competencia, deben sintetizar la información y presentarla a las autoridades competentes para su consideración y resolución.

Cabe señalar que la verificación de los beneficiarios de las políticas de vivienda social es difícil, compleja y propensa a la negatividad. El Primer Ministro y las agencias y unidades encargadas de la gestión de los beneficiarios confirman que estos no poseen vivienda y establecen el límite de ingresos para la asignación de la política, priorizando a quienes cumplen con los requisitos, reduciendo la preinspección y aumentando la postinspección. En el caso de los trabajadores independientes, la policía local realiza la verificación. Asimismo, se revisa el formulario de declaración de compra de vivienda social para simplificarlo, facilitar su cumplimentación, recordarlo y facilitar su implementación. Se revisan los procedimientos para la implementación y recepción de documentos, tanto presencialmente como en línea, fomentando la digitalización.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió la reunión. (Foto: Duong Giang/VNA)

El Primer Ministro, al ordenar a los ministerios, ramas y agencias pertinentes que emitan con urgencia los documentos dentro de su ámbito de competencia y proponga a las autoridades competentes la emisión de los documentos correspondientes, exhortó y alentó a las empresas con fondos de terrenos limpios a coordinarse con las agencias y localidades para construir viviendas sociales; desarrollar proyectos de vivienda con precios adecuados a los presupuestos de la población; y que todos los sujetos promuevan el espíritu nacional y el patriotismo en el desarrollo de viviendas y viviendas sociales para que nadie se quede atrás.

El Primer Ministro ordenó movilizar al máximo las fuentes de capital para el desarrollo de viviendas, especialmente viviendas sociales y viviendas para arrendatarios, compradores a plazos y compradores, incluyendo presupuestos centrales y locales y préstamos; estudiar las experiencias de otros países en el ámbito de la vivienda, la vivienda social y la posibilidad de aplicarlas adecuadamente a las condiciones de Vietnam.

Centrarse en la implementación de las "5 garantías" para el desarrollo de la vivienda social

El Primer Ministro encomendó al Ministerio de Construcción el estudio, la revisión y la finalización de la documentación legal necesaria para subsanar las dificultades y los obstáculos que surjan en la práctica. En particular, se requiere estudiar y modificar los indicadores de planificación específicos para los proyectos de vivienda social, así como desarrollar un proceso y unos procedimientos unificados para la inversión en la construcción de vivienda social a nivel nacional.

El Ministerio de Construcción presidirá y coordinará con el Ministerio de Hacienda, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, los organismos pertinentes y las localidades para colaborar con empresas, grupos y corporaciones de reconocido prestigio en el sector inmobiliario con el fin de proponer el uso de fondos provenientes de terrenos libres de gravámenes, invertidos por dichas empresas, grupos y corporaciones, para proyectos de vivienda social en todo el país. Se coordinará con urgencia la finalización del expediente para la creación de un "Centro de Transacciones Inmobiliarias y Derechos de Uso de Bienes Inmuebles" gestionado por el Estado, con el objetivo de aumentar la publicidad y la transparencia.

Al plantear la solicitud de acortar las condiciones y los procedimientos para el otorgamiento del paquete de crédito de 145 billones de VND, eliminando la condición de que los inversores deben estar en la lista de proyectos anunciados por el Comité Popular provincial, el Primer Ministro señaló la necesidad de organizar inspecciones especializadas y recomendó que los organismos competentes traten con rigor los casos de violaciones o aprovechamiento de las políticas abiertas para beneficio personal.

El Primer Ministro ordenó al Banco Estatal de Vietnam que agilizara el desembolso del programa de crédito de 145 billones de VND para préstamos destinados a vivienda social y vivienda para trabajadores, con condiciones y procedimientos más favorables y accesibles. Asimismo, instó a promover la implementación efectiva de paquetes de crédito que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años que adquieran vivienda comercial por primera vez, y vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados. Finalmente, ordenó implementar una política monetaria flexible, proactiva, apropiada y eficaz para estabilizar la macroeconomía y controlar la inflación; y establecer mecanismos y soluciones para controlar y gestionar rigurosamente las fuentes de crédito para el sector inmobiliario en casos que presenten indicios de especulación, inflación y alza de precios.

El Ministerio de Seguridad Pública ordena a la Policía a nivel de comuna que, basándose en la información de la base de datos de población, confirme las condiciones de ingresos de las personas de bajos recursos en zonas urbanas sin contrato laboral; dirija la investigación y el tratamiento de los casos de intermediación ilegal, apropiación fraudulenta de bienes, manipulación de los registros de compra de viviendas sociales, especialmente los actos negativos y el aprovechamiento de las políticas para beneficio personal.

El Ministerio de Industria y Comercio, en coordinación con el Ministerio de Construcción, revisa, investiga y propone a las autoridades competentes la derogación de las disposiciones de la Ley de Protección al Consumidor relativas a los procedimientos de registro de contratos de compraventa por parte de las empresas a través del Ministerio de Industria y Comercio. Posteriormente, estas propuestas se remiten al Ministerio de Construcción para su análisis, con el fin de eliminar obstáculos y dificultades para las empresas. Asimismo, se investiga la posibilidad de que el Ministerio de Construcción sea el punto central para la recepción, orientación y gestión de contratos modelo, o bien, la adopción de un mecanismo de auditoría posterior para simplificar los procedimientos y crear condiciones favorables para las empresas.

Las localidades se centran en dirigir el cumplimiento de los objetivos de vivienda social para 2025, fijados por el Primer Ministro, con el espíritu de "solo dialogar, no retroceder". Las localidades son plenamente responsables ante el Gobierno y el Primer Ministro de los resultados de la implementación de las políticas de desarrollo de vivienda social en su jurisdicción; deben seguir impulsando los proyectos en curso; invertir con urgencia en nuevos proyectos, garantizando el cumplimiento de los objetivos adicionales pendientes para 2025 en 2026; y aplicar rigurosamente las regulaciones sobre la reserva de terrenos para alojamiento de trabajadores en parques industriales y el 20% de los terrenos residenciales en proyectos de vivienda comercial para el desarrollo de vivienda social.

Con el objetivo de reformar los procedimientos administrativos, el Primer Ministro ordenó a los ministerios, dependencias y localidades que agilizaran y simplificaran de inmediato los trámites burocráticos engorrosos, reduciendo así los plazos para la evaluación, aprobación, asignación de terrenos y expedición de permisos de construcción. Asimismo, se priorizaron los cauces verdes para los trámites administrativos de los proyectos de inversión en vivienda social.

Las localidades deben revisar y mejorar con urgencia el Comité Directivo de la política de vivienda y el mercado inmobiliario local, encabezado por el Secretario Provincial del Partido o el Presidente del Comité Popular. El Primer Ministro solicita a los jefes de los comités del Partido y a las autoridades de todos los niveles, quienes están "cerca del pueblo, cerca del pueblo y para el pueblo", que se concentren en la implementación de las "cinco garantías". Estas incluyen: garantizar la corrección oportuna, fortalecer la disciplina y la transparencia en el proceso de revisión, compra, venta, arrendamiento y alquiler de viviendas sociales; garantizar la inspección, el examen, la prevención y el control de prácticas negativas, el aprovechamiento de las políticas para beneficio personal y la distorsión de los objetivos humanitarios de la política; garantizar la equidad, la correcta aplicación de los objetivos, el espíritu y la rectitud de la política, así como precios de venta justos y suficientes; garantizar la coordinación con las autoridades competentes para abordar con rigor la intermediación ilegal y la recepción de dinero por la "compra" de terrenos; y garantizar que las empresas con fondos de tierras lícitas reciban las condiciones más favorables para contribuir y cooperar con el Estado en el desarrollo de la vivienda social.

Delegados que asistieron a la reunión. (Foto: Duong Giang/VNA)

El Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó a los inversionistas en proyectos de vivienda social que siguieran estrictamente los procedimientos de compraventa de viviendas sociales; garantizaran la divulgación pública y transparente de la información del proyecto; y aseguraran que el proyecto alcanzara su objetivo sin infracciones ni incidentes negativos. Los inversionistas deben implementar soluciones tecnológicas digitales para facilitar los trámites, reducir las aglomeraciones y evitar la sobrecarga de documentos sin resolver, lo que podría generar indignación pública. Asimismo, deben organizar la implementación y tomar medidas para controlar la calidad de los proyectos de vivienda social, garantizando el progreso adecuado, el precio de venta y la asignación de beneficiarios conforme a la normativa. Finalmente, deben optimizar las actividades de inversión para reducir los costos de construcción, manteniendo los estándares y los servicios e infraestructura esenciales.

Las empresas coordinan y colaboran de forma proactiva con el Ministerio de Construcción y las localidades para investigar y proponer inversiones en la construcción de proyectos de vivienda social utilizando sus fondos de terrenos limpios, garantizando la transparencia, la publicidad, evitando la especulación, así como la inversión crediticia en bienes raíces y la especulación de vivienda.

El Primer Ministro solicitó a los medios de comunicación que dedicaran el tiempo necesario a la promoción de las políticas, incluidas las relativas a la vivienda y la vivienda social, de manera coherente y generalizada, con el fin de generar un amplio consenso en la sociedad. Las asociaciones empresariales siguen aportando ideas para mejorar las instituciones y las políticas del mercado inmobiliario, la vivienda y la vivienda social, con el objetivo de «no ser perfeccionistas ni precipitados, pero sin desaprovechar las oportunidades de desarrollo».

(TTXVN/Vietnam+)

Fuente: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-vi-tinh-dan-toc-nghia-dong-bao-post1076292.vnp