La verdad sobre la historia inmobiliaria que está causando furor en todas partes.

(Dan Tri) - Los expertos dicen que el mercado inmobiliario en esta etapa tiene muchos riesgos potenciales, especialmente para los nuevos inversores que ingresan al mercado porque los precios de los bienes raíces no solo dependen de la información sobre fusiones.

Factores que incrementan los precios de los bienes raíces

Según datos de una unidad de investigación de mercado, en los dos primeros meses del año, el precio de venta de terrenos en las afueras de Hanói aumentó entre un 30 % y un 80 %, dependiendo de la zona; por ejemplo, el distrito de Quoc Oai registró un incremento del 74 %. Esto demuestra que el precio de los terrenos en las afueras mantiene una buena tendencia alcista tras un año.

Sin embargo, el interés por los terrenos no ha aumentado en la misma proporción, e incluso muestra indicios de mantenerse estable o de disminuir ligeramente. Esto se debe, en parte, a que el número de transacciones no ha experimentado grandes cambios bruscos en comparación con el año pasado.

Al explicar esta tendencia, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi han aumentado continuamente en los últimos años, lo que ha provocado que muchos inversores y compradores esperen y observen el mercado antes de tomar una decisión.

Además, recientemente, tras conocerse la información sobre la fusión prevista de algunas provincias, los especuladores tienden a buscar oportunidades en zonas provinciales en lugar de centrarse en parcelas de terreno cerca de la capital como antes.

Un punto de asesoramiento inmobiliario en las afueras de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según él, justo después de que se anunciara la fusión de la provincia y la ciudad, la demanda de bienes raíces en las localidades afectadas aumentó significativamente. En concreto, el interés por los bienes raíces en zonas como Nhon Trach (Dong Nai) registró un aumento del 41%, mientras que Thuan An y Di An ( Binh Duong ) aumentaron un 26% y un 23%, respectivamente.

Los precios inmobiliarios en la zona también muestran signos de alza, aunque no de manera uniforme. Binh Duong mantiene una tendencia de crecimiento constante. Sin embargo, en Nhon Trach (Dong Nai) y Ba Ria - Vung Tau , los precios han aumentado entre un 20 % y un 30 %, acercándose al máximo previsto para 2022, fecha en la que muchos grandes inversores se desprenden de sus propiedades. Esto plantea dudas sobre la posibilidad de que el mercado esté experimentando una subida demasiado rápida y corra el riesgo de sufrir una corrección.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, experto inmobiliario, este periodo presenta numerosos riesgos potenciales, sobre todo para los nuevos inversores que se incorporan al mercado. Los precios inmobiliarios no solo dependen de la información sobre fusiones y adquisiciones, sino que también se ven influenciados por muchos otros factores como la infraestructura, la ubicación, la demanda de empleo, la inmigración y la situación económica local.

Recomendó que compradores e inversores sean conscientes de riesgos como posibles cambios en la planificación o fusiones que se produzcan más lentamente de lo previsto; y el riesgo de comprar a un precio superior al valor real, especialmente en zonas de alta demanda.

El Sr. Dinh Minh Tuan enfatizó: "Las fusiones son una gran oportunidad, pero debemos estar atentos para comprar en el lugar y momento adecuados, y evitar seguir la mentalidad de la multitud".

Experto: La fiebre por la tierra causada por las noticias suele tener un ciclo corto.

El Sr. Nguyen Van Dinh, de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), advirtió a los inversores que deben ser muy cautelosos ante la euforia virtual. La fiebre inmobiliaria, a menudo provocada por las noticias, suele beneficiar únicamente a un pequeño grupo de especuladores, mientras que la mayoría de los inversores individuales y compradores reales corren el riesgo de perder sus inversiones si compran a precios inflados.

De hecho, tras cada burbuja inmobiliaria, muchos inversores que compraron en el pico del mercado tuvieron que mantener su capital inmovilizado durante largos periodos o asumir pérdidas debido a la escasa liquidez. Incluso muchos grupos de inversores experimentados y confiados fracasaron en numerosas ocasiones al no poder vender sus activos a tiempo.

“Para que los valores inmobiliarios aumenten de forma sostenible, debe haber una base, lo que significa que debe haber un desarrollo sincronizado de la infraestructura de transporte, económica y social. La fiebre por la tierra basada únicamente en noticias sin planes de inversión y desarrollo que la acompañen suele tener ciclos cortos, aumenta rápidamente pero es difícil mantenerla en niveles altos durante mucho tiempo”, dijo.

Un punto de asesoramiento de proyectos en Bac Giang (Foto: Periódico Bac Giang).

El Dr. Dinh The Hien, experto en economía, afirmó que el mercado inmobiliario ha recibido un fuerte impulso para su recuperación desde principios de año, con el lanzamiento de numerosos proyectos y la creciente oferta. Algunos proyectos de lujo, que se preveían difíciles de vender, se han vendido recientemente con gran éxito. Sin embargo, el mercado secundario presenta un desempeño inferior. Por lo tanto, para confirmar si el mercado inmobiliario se está reactivando, es necesario mantener la observación.

Según esta persona, la mayoría de los inversores siguen observando con cautela y no se han arriesgado a invertir en este periodo. «Aunque el mercado cuenta con mucha información positiva, incluso los inversores más experimentados se muestran reticentes a invertir en productos, principalmente aquellos con baja liquidez, como terrenos en zonas rurales donde la infraestructura aún no está desarrollada», afirmó.

Ante los recientes rumores relacionados con la fusión de unidades administrativas, muchas localidades como Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... han advertido continuamente del riesgo de una "fiebre de tierras virtuales".

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm