La verdad sobre la historia inmobiliaria que está de moda en todas partes

(Dan Tri) - Los expertos dicen que el mercado inmobiliario en esta etapa tiene muchos riesgos potenciales, especialmente para los nuevos inversores que ingresan al mercado, porque los precios de los bienes raíces no dependen únicamente de la información de las fusiones.

Factores que aumentan los precios de los bienes raíces

Según datos de una unidad de investigación de mercado, durante los dos primeros meses del año, el precio de venta de terrenos en las afueras de Hanói aumentó entre un 30 % y un 80 %, dependiendo de la zona. Por ejemplo, el distrito de Quoc Oai registró un aumento del 74 %. Esto demuestra que el precio de los terrenos en las afueras mantiene una buena tendencia de crecimiento después de un año.

Sin embargo, el interés en terrenos no ha aumentado en consecuencia, incluso mostrando indicios de mantenerse estable o disminuir ligeramente. Esto refleja, en parte, que el número de transacciones no ha experimentado grandes cambios en comparación con el año pasado.

Al explicar esta tendencia, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi han aumentado continuamente en los últimos años, lo que ha provocado que muchos inversores y compradores esperen y observen el mercado antes de tomar una decisión.

Además, recientemente, tras conocerse la información sobre el plan de fusionar algunas provincias, los especuladores tienden a buscar oportunidades en áreas provinciales en lugar de centrarse en terrenos cerca de la capital como antes.

Un punto de asesoramiento inmobiliario en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según él, tras conocerse la noticia de la fusión entre la provincia y la ciudad, la demanda de bienes raíces en localidades relacionadas aumentó significativamente. En concreto, el interés inmobiliario en zonas como Nhon Trach (Dong Nai) registró un aumento del 41%, y en Thuan An y Di An ( Binh Duong ), del 26% y el 23%, respectivamente.

Los precios inmobiliarios en las regiones también mostraron indicios de aumento, aunque no de forma uniforme. Binh Duong mantuvo una tendencia de crecimiento constante. Sin embargo, en Nhon Trach (Dong Nai) y Ba Ria - Vung Tau , los precios aumentaron entre un 20 % y un 30 %, acercándose al pico de 2022, momento en el que muchos grandes inversores vendieron sus bienes. Esto plantea dudas sobre la posibilidad de que el mercado esté experimentando un impulso alcista demasiado rápido y exista el riesgo de una corrección.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, experto inmobiliario, este período presenta numerosos riesgos potenciales, especialmente para los nuevos inversores que entran al mercado. Los precios de los inmuebles no solo dependen de la información sobre fusiones, sino que también se ven influenciados por muchos otros factores, como la infraestructura, la ubicación, la demanda de empleo, la inmigración y la base económica local.

Recomendó que los compradores e inversores sean conscientes de los riesgos, como posibles cambios de planificación o fusiones que se produzcan más lentamente de lo esperado; el riesgo de comprar a un precio superior al valor real, especialmente en zonas de alta demanda.

El Sr. Dinh Minh Tuan enfatizó: «La fusión es una gran oportunidad, pero debemos estar atentos para comprar en el lugar y momento adecuados, y evitar seguir la mentalidad de la multitud».

Experto: Las fiebres por la tierra impulsadas por las noticias suelen tener ciclos cortos

El Sr. Nguyen Van Dinh, de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), advirtió que los inversores deben ser extremadamente cautelosos con la fiebre virtual. Esto se debe a que la fiebre inmobiliaria causada por las noticias a menudo solo beneficia a un pequeño grupo de especuladores, mientras que la mayoría de los inversores individuales y compradores reales corren el riesgo de quedar atrapados si compran a precios esperados, que se han incrementado demasiado.

De hecho, tras cada fiebre del mercado inmobiliario, muchos inversores que compraron en el pico de precio tuvieron que enterrar su capital durante mucho tiempo o aceptar pérdidas con poca liquidez. Incluso muchos grupos de inversores seguros con experiencia en el "surf" fracasaron repetidamente al no poder vender sus bienes a tiempo.

Para que el valor de los bienes raíces aumente de forma sostenible, debe haber una base sólida, lo que implica un desarrollo sincronizado de la infraestructura de transporte, económica y social. Las fiebres inmobiliarias basadas únicamente en noticias, sin planes de inversión y desarrollo que las acompañen, suelen tener ciclos cortos, aumentar rápidamente, pero es difícil mantenerlas en niveles altos a largo plazo, afirmó.

Un punto de consultoría de proyectos en Bac Giang (Foto: Periódico Bac Giang).

El Dr. Dinh The Hien, experto económico, afirmó que el mercado inmobiliario ha recibido un gran impulso para recuperarse desde principios de año. Se han lanzado numerosos proyectos inmobiliarios y la oferta ha comenzado a aumentar. Algunos proyectos inmobiliarios de alta gama que se creían difíciles de vender se han vendido muy bien recientemente. Sin embargo, el mercado secundario ha estado operando peor. Por lo tanto, para confirmar si el mercado inmobiliario realmente está en alza, es necesario seguir observando.

Según esta persona, la mayoría de los inversores siguen observando con cautela y no se han atrevido a invertir en este período. "Aunque el mercado cuenta con mucha información positiva, incluso los inversores experimentados se quedan atascados con productos, principalmente ilíquidos, como terrenos en provincias, donde la infraestructura aún no está desarrollada", afirmó.

Ante los recientes rumores relacionados con la fusión de unidades administrativas, muchas localidades como Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... han advertido continuamente del riesgo de una "fiebre de la tierra virtual".

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm