El Decreto No. 226 que modifica y complementa una serie de artículos de los decretos que detallan la implementación de la Ley de Tierras entró en vigor el 15 de agosto con nuevos puntos, como la modificación de las normas sobre el registro de la deuda por derechos de uso de tierras al emitir libros rojos; nuevas normas sobre la valoración y aprobación de los planes de subasta de derechos de uso de tierras; agregar casos de compensación al recuperar tierras...
Modificación de la normativa sobre el registro de la deuda por tasas de uso del suelo al emitir los libros rojos
El Gobierno acaba de emitir el Decreto núm. 226, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que detallan la aplicación de la Ley de Tierras. Este decreto entra en vigor el 15 de agosto.
En consecuencia, el Decreto modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 101 del Gobierno, de 29 de julio de 2024, por el que se regula el catastro básico, el registro, el otorgamiento de certificados de derecho de uso de tierras, la propiedad de los bienes afectos a la tierra (libros rojos) y el sistema de información territorial.
En particular, el Decreto modifica y complementa los puntos a) y c) del inciso 11 del artículo 18 del Decreto Nº 101, que regula la deuda de los cánones por uso de tierras en la emisión de los libros rojos.
De acuerdo con la nueva normativa, los sujetos que están autorizados a adeudar tasas de uso de la tierra al emitir certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de activos afectos a la tierra por primera vez son individuos y hogares que actualmente utilizan la tierra y tienen necesidad de adeudar; el orden y los procedimientos para el registro de la deuda, el pago y la cancelación de la deuda de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos que están autorizados a adeudar tasas de uso de la tierra se implementan de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
El plazo de endeudamiento por derecho de uso de tierras de los sujetos especificados en el punto a) de esta cláusula se calculará hasta que el usuario de la tierra ejerza el derecho de convertir, transferir, donar derechos de uso de tierras, hipotecar, aportar capital utilizando derechos de uso de tierras y deba pagar la totalidad del derecho de uso de tierras pendiente antes de ejercer estos derechos; en caso de donación o herencia de derechos de uso de tierras, el donatario perteneciente a un hogar pobre, hogar casi pobre y el heredero continuarán registrados en deuda.
En cuanto al monto y plazo de la deuda, se sigue implementando de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto No. 101. En concreto, el monto del canon de uso de tierras a adeudar en el caso especificado en el punto a de esta Cláusula es el monto total del canon de uso de tierras a pagar al momento de otorgar el Certificado de derechos de uso de tierras y de propiedad de los bienes afectos a la tierra.
El registro de la deuda por el canon de uso de tierras de los sujetos especificados en el punto a) de esta cláusula se aplicará desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de julio de 2029. El pago y la cancelación de la deuda por el canon de uso de tierras se realizarán de conformidad con las disposiciones de la ley sobre recaudación del canon de uso de tierras y rentas de tierras.
Nueva normativa sobre valoración y aprobación de planes de subasta de derechos de uso del suelo
El Decreto también modifica y complementa el artículo 55 del Decreto No. 102 sobre subasta de derechos de uso de tierras cuando el Estado asigna tierras con cobro de derechos de uso de tierras y arrienda tierras.
En concreto, se modifica la cláusula 4 del artículo 55 sobre la evaluación y aprobación de los planes de subasta de derechos de uso de tierras en el sentido de que en los casos en que las subastas de derechos de uso de tierras caigan bajo la autoridad de asignación y arrendamiento de tierras del Presidente del Comité Popular de la Comuna, el organismo con la función de gestión de tierras a nivel comunal inspeccionará y completará el expediente y lo presentará al Presidente del Comité Popular de la Comuna para la aprobación del plan de subasta de derechos de uso de tierras.
En caso de que la subasta de derechos de uso de tierras caiga bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular Provincial para asignar o arrendar tierras, el organismo de gestión de tierras competente a nivel provincial inspeccionará y completará el expediente y lo presentará al Presidente del Comité Popular Provincial para la aprobación del plan de subasta de derechos de uso de tierras.
Casos de compensación adicionales cuando se recuperan tierras
El Decreto también agrega el Artículo 14A después del Artículo 14 del Decreto No. 88 del 15 de julio de 2024, que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras, que estipula que en caso de compensación por árboles perennes que son del tipo que se pueden cosechar varias veces según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 103 de la Ley de Tierras, si el rendimiento del jardín que aún no se ha cosechado no se puede determinar correspondiente al número de años restantes del ciclo de cosecha, el nivel de compensación se calcula con base en el valor real del daño del jardín.
En caso de que el Comité Popular Provincial considere emitir el precio unitario para la compensación por daños a los cultivos y al ganado según lo prescrito en la Cláusula 6, Artículo 103 de la Ley de Tierras, pero no exista un proceso de producción de cultivos y ganado emitido por una autoridad competente, se basará en la situación real de la localidad para emitir...
Fuente: https://baohatinh.vn/nhieu-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-vua-co-hieu-luc-post293868.html
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