Gran demanda, pero la información sigue siendo vaga

Segmento de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh: Alta demanda, pero la información sigue siendo vaga

La demanda de viviendas sociales para trabajadores y trabajadores con bajos ingresos es muy alta, pero la información sobre estos proyectos aún es vaga, sobre todo, acceder a los proyectos no es fácil.

El proyecto de vivienda social con el nombre comercial Phu Tho DMC (Distrito 10, Ciudad Ho Chi Minh) ha completado básicamente la construcción de la estructura (Foto: VD)

Acortar el proceso procesal

Recientemente, el Sr. Tran Hoang Quan, director del Departamento de Construcción de Ho Chi Minh, informó sobre el desarrollo de viviendas sociales en Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, hay seis proyectos de vivienda social finalizados con un total de 2740 apartamentos; cuatro proyectos en construcción con un total de 2874 apartamentos. Además, se están finalizando los trámites para 27 proyectos, con un total de casi 40 000 apartamentos.

Un representante del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh agregó que para completar el objetivo de construir 35.000 unidades de vivienda social para 2025 y 93.000 unidades de vivienda social para 2030, el Departamento propuso una solución innovadora con un proceso de dos pasos y fue aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Anteriormente, el proceso para proyectos de vivienda social constaba de tres etapas. Primero, el Departamento de Planificación y Arquitectura revisaba la planificación. A continuación, el Departamento de Planificación e Inversión emitía su dictamen sobre la aprobación de la política de inversión. Finalmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente llevaba a cabo la recuperación y asignación de terrenos a los inversores para la implementación del proyecto de vivienda social.

Con el nuevo proceso, los tres departamentos realizan los pasos conjuntamente, con una duración de 51 días. Posteriormente, el Departamento de Construcción y los distritos realizan los pasos restantes en un plazo de 45 días. Este proceso ayuda a acortar significativamente el plazo de ejecución del proyecto.

Según el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, los procedimientos de inversión acortados para proyectos de vivienda social son el punto clave, que ayuda a eliminar obstáculos para los inversores y acelerar la implementación de proyectos de vivienda social.

Anteriormente, las empresas que deseaban invertir en proyectos de vivienda social debían realizar trámites para determinar el precio del terreno, las tasas de uso del suelo y la renta del mismo para solicitar apoyo. Sin embargo, los trámites para solicitar la exención de la renta del terreno y las tasas de uso del suelo solían ser largos, lo que provocaba retrasos en el proyecto. Incluso hubo proyectos que se habían puesto en marcha y entregado a compradores, pero el inversor llevaba años solicitando la exención de las tasas de uso del suelo, pero esta no se había resuelto porque no se había completado el cálculo de las tasas.

No es de fácil acceso

La simplificación de los trámites para la implementación de proyectos de vivienda social es una buena noticia. Sin embargo, lo que preocupa a quienes desean comprar una casa es la información sobre los proyectos de vivienda social en la zona.

Por ejemplo, uno de los proyectos de vivienda social que interesa a los residentes de Ho Chi Minh es el Proyecto Complejo ubicado en 324 - Ly Thuong Kiet (Distrito 10), cuyo nombre comercial es Phu Tho DMC, y cuya inversión está a cargo de Duc Manh Joint Stock Company. El proyecto, con una superficie de 18 hectáreas y 4 bloques de 25 plantas, prevé ofrecer 1254 apartamentos al mercado. Cuenta con una ubicación privilegiada, justo en la calle principal, y está rodeado de servicios como hospitales, zonas deportivas y universidades. Sin embargo, actualmente no hay prácticamente información sobre este proyecto en venta.

En 2022, varias empresas de corretaje anunciaron públicamente información sobre el Proyecto Phu Tho DMC y recibieron registros de depósitos y compras de numerosos clientes. En ese momento, la Compañía Duc Manh tuvo que enviar un documento de rescate al Comité Popular del Distrito 10, indicando que el Proyecto estaba en construcción y no cumplía las condiciones de venta o arrendamiento establecidas por la normativa. Posteriormente, las ventas relacionadas con el Proyecto se detuvieron y la información relacionada dejó de aparecer en el mercado.

Actualmente, el Proyecto Phu Tho DMC prácticamente ha completado su estructura y se encuentra en proceso de finalización. Sin embargo, la información sobre el proyecto aún es imprecisa, y la demanda de los clientes es muy alta.

Los reporteros del periódico Dau Tu acudieron a la sucursal de la Compañía Duc Manh en Ho Chi Minh, ubicada en el domicilio social de Ly Thuong Kiet 324 (Distrito 10), para averiguarlo, pero no encontraron la oficina del inversionista. Preguntaron a la gente de los alrededores, pero nadie tenía información. Cuando los reporteros preguntaron al guardia de seguridad de la obra sobre el Proyecto Phu Tho DMC, este se negó a responder, e incluso pareció molesto y no les permitió tomar fotografías del proyecto.

Otro proyecto de vivienda social en el barrio de Long Truong (ciudad de Thu Duc) comenzó a construirse hace más de dos años y se espera que ofrezca cerca de 600 apartamentos una vez finalizado. Según el informe de las autoridades, este proyecto está en construcción, pero recientemente, un reportero del periódico Dau Tu visitó el lugar para documentar la situación: el terreno está firmemente cercado con chapa ondulada y las dos puertas principales están cerradas. En el interior, la maleza crece descontroladamente, grandes charcos de agua rodean docenas de pilotes de hormigón y no hay personas ni maquinaria.

A unos 3 km se encuentra el Proyecto de Apartamentos DE (barrio de Phu Huu, ciudad de Thu Duc), que apuesta por la vivienda social de nueva generación con diseño singapurense. El proyecto se inició hace dos años, pero hasta ahora solo es un terreno baldío. Las autoridades informaron que este proyecto aún no se ha construido.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-nhu-cau-lon-nhung-thong-tin-van-mo-nhat-d227551.html