¿Cómo han aumentado los precios en las principales zonas urbanas de Hanoi?

Entre las áreas urbanas ubicadas en hermosos lugares de Hanoi , hay proyectos que, a pesar de ser escandalosos, siguen siendo populares entre mucha gente. Muchos apartamentos en estos proyectos han duplicado su precio en los últimos años, a pesar de un notable descenso en la calidad.

Entre las áreas urbanas ubicadas en hermosos lugares de Hanoi, hay un proyecto que, a pesar de causar escándalo, sigue siendo popular entre mucha gente. Muchos apartamentos en estos proyectos han duplicado su precio en los últimos años, a pesar de un notable descenso en la calidad.

Distrito de Cau Giay: Con una superficie de hasta 287,8 hectáreas, Cau Giay es uno de los distritos con más proyectos de área urbana en Hanoi, representando aproximadamente el 73,2% del área. Este lugar concentra muchas calles grandes como Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe, Pham Hung... convenientes para viajar. No sólo es un lugar popular para vivir, sino que muchas agencias también eligen esta zona como sus nuevas sedes y oficinas después de abandonar el centro de la capital.

Una de las primeras áreas urbanas nuevas que aparecen en el distrito de Cau Giay es Trung Hoa Nhan Chinh, con una superficie de 300.000 metros cuadrados, situada en la frontera entre los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan. La construcción comenzó en 2001 y finalizó en 2006, desde su creación hasta ahora este sigue siendo un lugar habitable debido a su ubicación privilegiada, la conexión conveniente entre el centro de la ciudad y las principales rutas de tráfico. Hace apenas dos años, un apartamento aquí costaba entre 24 y 35 millones de VND/m2, pero ahora se ha disparado a alrededor de 60 millones de VND/m2.

Ubicado justo en la zona de Trung Hoa Nhan Chinh se encuentra el complejo Vinhomes D'Capitale. En 2016, cuando este proyecto lanzó los primeros apartamentos, creó una fiebre en el mercado. Ubicada en una ubicación privilegiada, el área urbana tiene 3 fachadas que dan a 3 calles concurridas y bulliciosas, incluidas Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien y Hoang Minh Giam. Actualmente, los apartamentos aquí están a la venta por unos 100 millones de VND/m2.

Hablando de nuevas áreas urbanas en el distrito de Cau Giay, no podemos dejar de mencionar el proyecto Nam Trung Yen. Esta es la primera fase del proyecto de construcción del área urbana en el suroeste de Hanoi. La planificación detallada con elementos que demuestran que es muy hermosa y digna de ser vivida, fue aprobada por el Comité Popular de la Ciudad a finales de 2001.

Sin embargo, todavía quedan muchos elementos por completar. Durante el proceso de vida se han producido muchas quejas. La calidad del apartamento se ha deteriorado, las paredes se están desprendiendo constantemente, el área circundante está muy sucia debido a las tiendas que rodean el local y muchos otros problemas dolorosos.

Sin embargo, debido a su hermosa ubicación en el distrito, a muchas personas todavía les gusta comprar apartamentos aquí, incluso en edificios que no han recibido libros rojos. Los precios inmobiliarios en Nam Trung Yen se han más que duplicado en comparación con el año pasado.

Distrito de Nam Tu Liem: El distrito de Nam Tu Liem cuenta con numerosas zonas urbanas de gran demanda, como edificios de apartamentos y casas adosadas en My Dinh, Me Tri, Song Da-Sudico, Trung Van y, más recientemente, Vinhome Smart City. Actualmente, un apartamento en el edificio Song Da Sudico cuesta unos 60 millones/m², dependiendo de la unidad, más del doble que a principios de 2023. Por otro lado, el proyecto de lujo The Manor (a la izquierda de la foto) cuesta una media de 80 a 90 millones/m².

La zona urbana de My Dinh (Nam Tu Liem) tiene una de las ubicaciones más hermosas en comparación con los proyectos del oeste de la capital. En los últimos años han surgido aquí muchos proyectos de apartamentos de lujo. El Zei - HD MON es un edificio de apartamentos moderno, el precio cuando se ofreció por primera vez era de más de 50 millones / m2 hace unos 5 años, ahora el precio ha aumentado de 80 a más de 90 millones / m2.

Distrito de Hoang Mai: El proyecto de planificación del Área urbana de Linh Dam se implementó entre 1990 y 1992 con el nombre de Área de servicios generales y vivienda del lago Linh Dam. De las más de 184 hectáreas, 74 hectáreas son para planificación de la superficie hidráulica. El lago de la presa Linh tiene forma de herradura, con un enfoque sistemático del espacio de la superficie del agua, parques verdes, servicios, etc.

El proyecto de la presa del lago Linh ganó en 1994 el premio nacional de arquitectura. Después de 20 años, el área urbana de la presa de Linh ya no se parece al proyecto de planificación original. La orientación urbanística es de un estilo, pero después de muchos ajustes, el proyecto se distorsiona y deforma, haciendo que el lugar antes habitable se convierta en un horror para muchas personas que tienen que transitarlo todos los días después del trabajo o tienen que mudarse allí.

El proyecto destacado en el distrito de Hai Ba Trung, que limita con el distrito de Hoang Mai, es Vinhomes Times City Urban Area. Considerado un lugar privilegiado en el corazón de la capital, este lugar cuenta con un cómodo sistema de transporte, con fácil acceso a importantes vías como la Circunvalación 2, la calle Minh Khai y el puente Vinh Tuy. Actualmente, el precio de venta de un apartamento aquí ronda los 80-100 millones de VND/m², mientras que cuando se inauguró, rondaba los 30 millones de VND/m².

Distrito de Bac Tu Liem: el área urbana de Ngoai Giao Doan ha sido la dirección más popular desde su aparición, especialmente en los últimos años. Mucha gente de lugares lejanos también vende terrenos y otros apartamentos para venir a vivir aquí. Actualmente, hay un apartamento de 141m2 con un precio de casi 17 mil millones de VND incluidos los muebles. En 2019, cuando la infraestructura aún no estaba totalmente terminada, el precio promedio de un apartamento aquí era de unos 35 millones de VND/m2.

En el distrito de Bac Tu Liem, también hay una zona urbana notable llamada Nghia Do, que se considera un estilo europeo en el corazón de la ciudad con un color de pintura exterior amarillo oscuro. Según una página de clasificados, el precio de un apartamento de menos de 100 metros cuadrados aquí es de 6 a 7 mil millones de VND. Mientras que cuando se inauguró por primera vez, el precio era menos de 1/3.

Distrito de Tay Ho: Junto al proyecto del Cuerpo Diplomático (izquierda) se encuentra la nueva Área Urbana de Tay Ho Tay (derecha, perteneciente a los distritos de Tay Ho y Bac Tu Liem) con una superficie de casi 190 hectáreas. El progreso del área urbana de Tay Ho Tay se divide en dos fases. La primera fase fue ejecutada por el inversor entre 2010 y 2019, con un área total de implementación de casi 1,15 kilómetros cuadrados.

Esta se considera la zona urbana más cara de Hanoi. Ya en 2022, cuando los precios de los inmuebles aún no habían aumentado, el precio era de casi 100 millones de VND/m2. El año pasado, al mismo tiempo, el precio de un dúplex aquí alcanzó los 220 millones de VND/m2. Según datos de Savills, desde 2021, los precios inmobiliarios en West Lake han aumentado más fuertemente que el nivel general del mercado en Hanoi.

Según la nueva lista de precios de terrenos publicada por el Comité Popular de Hanoi, la capital tiene cinco áreas urbanas con precios de terrenos superiores a 100 millones de VND/m2. En particular, West Lake es la zona urbana con el precio de terreno más alto en Hanoi, con más de 113 millones de VND/m2 (un aumento del 225% en comparación con la lista de precios publicada en 2019). De hecho, el precio de mercado es 3-5 veces mayor que el precio mencionado anteriormente. Actualmente, las casas adosadas y villas del proyecto Starlake se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 400 millones de VND y más de 800 millones de VND/m2. También se anuncian apartamentos en venta a precios que oscilan entre 90 millones de VND y 135 millones de VND/m2, y algunos apartamentos tienen un precio de más de 150 millones de VND/m2.

Long Bien: ubicada en la entrada noreste de la capital, el área urbana de Viet Hung (distrito de Long Bien) limita con muchas rutas de tráfico importantes como la Carretera Nacional 5, 1B, el Puente Vinh Tuy y el Puente Thanh Tri. Esta área urbana tiene una escala de 210 hectáreas, una población de aproximadamente 26.000 personas, invertida por la Compañía de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Se trata de un proyecto pionero de nueva área urbana con inversión sincrónica en infraestructura técnica y social. En comparación con el momento de la inauguración, los precios de los apartamentos aquí han aumentado entre 3 y 4 veces.

Según Vietnamnet

Fuente: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo