Entre las zonas urbanas ubicadas en hermosos lugares de Hanói , hay proyectos que, a pesar de su mala fama, siguen siendo populares. Muchos apartamentos en estos proyectos han duplicado su precio en los últimos años, aunque la calidad ha disminuido notablemente.
Entre las zonas urbanas ubicadas en hermosos lugares de Hanói, hay proyectos que, a pesar de ser escandalosos, siguen siendo populares. Muchos apartamentos en estos proyectos han duplicado su precio en los últimos años, aunque la calidad ha disminuido notablemente.
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Distrito de Cau Giay: Con una superficie de hasta 287,8 hectáreas, Cau Giay es uno de los distritos con mayor número de proyectos urbanos en Hanói, representando aproximadamente el 73,2 % del área total. Este distrito concentra numerosas calles principales como Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe y Pham Hung, lo que facilita el desplazamiento. No solo es un lugar de residencia que atrae a mucha gente, sino que también numerosas agencias eligen esta zona como sede y oficinas tras abandonar el centro de la capital.
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Una de las primeras áreas urbanas nuevas que surgió en el distrito de Cau Giay fue Trung Hoa Nhan Chinh, con una superficie de 300.000 metros cuadrados, ubicada en el límite entre los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan. La construcción comenzó en 2001 y finalizó en 2006. Desde su fundación, ha sido un lugar habitable gracias a su ubicación privilegiada y a su conveniente conexión con el centro de la ciudad y las principales vías de tráfico. Hace tan solo dos años, un apartamento aquí costaba entre 24 y 35 millones de VND/m², pero ahora se ha disparado a unos 60 millones de VND/m².
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Ubicado en la zona de Trung Hoa Nhan Chinh se encuentra el complejo Vinhomes D'Capitale. En 2016, cuando este proyecto lanzó los primeros apartamentos, causó furor en el mercado. Con una ubicación privilegiada, el área urbana cuenta con tres fachadas que dan a tres calles concurridas y bulliciosas: Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien y Hoang Minh Giam. Actualmente, los apartamentos están a la venta por unos 100 millones de VND/m².
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Hablando de nuevas áreas urbanas en el distrito de Cau Giay, no podemos dejar de mencionar el proyecto Nam Trung Yen. Esta es la primera fase del proyecto de nueva área urbana en el suroeste de Hanói, con una planificación detallada y elementos de gran belleza y valor para la vida, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad a finales de 2001.
Sin embargo, aún quedan muchos asuntos por completar. Durante el proceso de mudanza, han surgido numerosas quejas. La calidad del apartamento se ha deteriorado, las paredes se descascarillan constantemente, el entorno está muy sucio debido a las tiendas que lo rodean, entre otros muchos problemas.
Sin embargo, debido a su hermosa ubicación en el distrito, mucha gente todavía prefiere comprar apartamentos aquí, incluso en edificios que no cuentan con la certificación roja. Los precios de los inmuebles en Nam Trung Yen se han más que duplicado en comparación con el año pasado.
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Distrito de Nam Tu Liem: El distrito de Nam Tu Liem cuenta con numerosas zonas urbanas de gran demanda, como edificios de apartamentos y casas adosadas en My Dinh, Me Tri, Song Da-Sudico, Trung Van y, más recientemente, Vinhome Smart City. Actualmente, un apartamento en el edificio Song Da Sudico cuesta unos 60 millones/m², dependiendo de la unidad, más del doble que a principios de 2023. Por otro lado, el proyecto de lujo The Manor (a la izquierda de la foto) cuesta una media de 80 a 90 millones/m².
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La zona urbana de My Dinh (Nam Tu Liem) tiene una de las ubicaciones más hermosas en comparación con los proyectos del oeste de la capital. En los últimos años, han surgido aquí numerosos proyectos de apartamentos de lujo. El Zei - HD MON es un moderno edificio de apartamentos. Su precio inicial, cuando se ofreció por primera vez, superaba los 50 millones/m² hace unos 5 años, y ahora ha subido de 80 a más de 90 millones/m².
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Distrito de Hoang Mai: El proyecto de planificación del Área Urbana de la Presa Linh se implementó entre 1990 y 1992 con el nombre de Área de Servicios Generales y Vivienda del Lago de la Presa Linh. De las más de 184 hectáreas, 74 se destinan a la planificación de la superficie del agua. El Lago de la Presa Linh tiene forma de herradura, con un enfoque sistemático para la superficie del agua, las zonas verdes y los servicios.
El proyecto de la presa del lago Linh, en 1994, ganó el premio nacional de arquitectura. Veinte años después, el área urbana de la presa Linh ya no se parece al proyecto original. La orientación urbanística es la misma, pero tras numerosos ajustes, el proyecto se ha distorsionado y deformado, convirtiendo el lugar, antes habitable, en un horror para muchas personas que tienen que atravesarlo a diario de camino a casa o para desplazarse.
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El destacado proyecto en el distrito de Hai Ba Trung, colindante con el distrito de Hoang Mai , es Vinhomes Times City Urban Area. Considerado un lugar privilegiado en el corazón de la capital, este lugar cuenta con un cómodo sistema de transporte, con fácil acceso a las principales vías como la Circunvalación 2, la calle Minh Khai y el puente Vinh Tuy. Actualmente, el precio de venta de un apartamento aquí ronda los 80-100 millones de VND/m², mientras que cuando se inauguró, rondaba los 30 millones de VND/m².
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Distrito de Bac Tu Liem: La zona urbana de Ngoai Giao Doan ha sido la zona más popular desde su creación, especialmente en los últimos años. Mucha gente de lugares lejanos también vende terrenos y apartamentos para mudarse aquí. Actualmente, hay un apartamento de 141 m² con un precio de casi 17 mil millones de VND, incluyendo muebles. En 2019, cuando la infraestructura aún no estaba completamente terminada, el precio promedio de un apartamento aquí rondaba los 35 millones de VND/m².
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En el distrito de Bac Tu Liem, también se encuentra una zona urbana destacada llamada Nghia Do, de estilo europeo en pleno centro de la ciudad, con una fachada de color amarillo intenso. Según una página de clasificados, el precio de un apartamento de menos de 100 m² ronda entre los 6.000 y los 7.000 millones de VND. Cuando se inauguró, el precio era inferior a un tercio.
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Distrito de Tay Ho: Junto al proyecto del Cuerpo Diplomático (izquierda) se encuentra la Nueva Área Urbana de Tay Ho Tay (derecha, perteneciente a los distritos de Tay Ho y Bac Tu Liem), con una superficie de casi 190 hectáreas. El desarrollo de la zona urbana de Tay Ho Tay se divide en dos fases. La Fase 1, ejecutada por el inversor entre 2010 y 2019, abarca una superficie total de casi 1,15 kilómetros cuadrados.
Esta se considera la zona urbana más cara de Hanói. Ya en 2022, cuando los precios inmobiliarios aún no habían subido, el precio rondaba los 100 millones de VND/m². El año pasado, por estas mismas fechas, el precio de un dúplex alcanzó los 220 millones de VND/m². Según datos de Savills, desde 2021, los precios inmobiliarios en Tay Ho Tay han aumentado más que el mercado general de Hanói.
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Según la nueva lista de precios de terrenos publicada por el Comité Popular de Hanoi, la capital tiene 5 áreas urbanas con precios de terrenos superiores a 100 millones de VND/m². De las cuales, Tay Ho Tay es la zona urbana con el precio de terreno más alto en Hanoi con más de 113 millones de VND/m² (un aumento del 225% en comparación con la lista de precios publicada en 2019). De hecho, el precio de mercado es de 3 a 5 veces más alto que el precio anterior. Actualmente, las casas adosadas y villas en el proyecto Starlake se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 400 millones de VND y más de 800 millones de VND/m². Los precios de los apartamentos también se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 90 millones de VND y 135 millones de VND/m², con algunos apartamentos con un precio de más de 150 millones de VND/m².
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Long Bien: Ubicada en la entrada noreste de la capital, la zona urbana de Viet Hung (distrito de Long Bien) colinda con importantes vías de tráfico, como la Carretera Nacional 5, la Carretera 1B, el Puente Vinh Tuy y el Puente Thanh Tri. Esta zona urbana, de 210 hectáreas y con una población de aproximadamente 26.000 habitantes, cuenta con la inversión de la Compañía de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Se trata de un proyecto urbano pionero que invierte simultáneamente en infraestructura técnica y social. En comparación con su inauguración, los precios de los apartamentos se han triplicado o cuadruplicado.
Según Vietnamnet
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Fuente: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo
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