Normativa sobre la indemnización cuando el Estado recupera tierras agrícolas

La Ley de Tierras de 2024 estipula claramente que cuando el Estado recupera tierras agrícolas , las personas pueden recibir una compensación económica o de vivienda.

En concreto, el artículo 96 de esta Ley establece claramente los casos de compensación de tierras cuando el Estado recupere tierras agrícolas de hogares e individuos:

En primer lugar, los hogares y las personas que utilicen tierras agrícolas cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensados con tierras agrícolas o dinero o tierras con un propósito diferente al tipo de tierra recuperada o con vivienda.

En segundo lugar, para los hogares y las personas que utilizan tierras agrícolas cuando el Estado recupera tierras, la compensación por las tierras agrícolas se regula de la siguiente manera:

- La superficie de tierras agrícolas a compensar comprende la comprendida dentro de los límites prescritos en los artículos 176 y 177 de esta Ley y la superficie de tierras recibidas por herencia;

- En el caso de las superficies agrícolas cuya transferencia de derechos de uso de la tierra exceda el límite establecido antes del 1 de julio de 2014, se implementarán compensaciones y apoyos de acuerdo con las reglamentaciones gubernamentales .

En tercer lugar, para las tierras agrícolas utilizadas antes del 1 de julio de 2004, cuando los usuarios de la tierra sean hogares o personas directamente dedicadas a la producción agrícola pero que no cumplan las condiciones para que se les conceda un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley, se realizará una compensación de acuerdo con los reglamentos del Gobierno.

Cuando el Estado recupera tierras agrícolas, las personas pueden recibir compensación económica o vivienda (Foto: Khanh Hong)

Respecto a la cuestión de la compensación de tierras cuando el Estado recupera tierras agrícolas de organizaciones económicas , comunidades residenciales, organizaciones religiosas y organizaciones religiosas afiliadas, el artículo 97 de la Ley de Tierras estipula específicamente cada caso:

En primer lugar, las organizaciones económicas que utilizan tierras agrícolas asignadas por el Estado con derechos de uso de la tierra recaudados, tierras arrendadas con renta única recaudada por todo el período de arrendamiento o reciben transferencia de derechos de uso de la tierra cuando el Estado recupera tierras, si cumplen las condiciones para la compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensadas por la tierra.

En segundo lugar, las comunidades residenciales, las organizaciones religiosas y las organizaciones religiosas afiliadas que utilicen tierras agrícolas cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensadas por la tierra.

El artículo 95 de la Ley de Tierras estipula que los hogares y las personas que utilicen tierras agrícolas cuyas tierras se recuperen serán compensados por la tierra cuando cumplan las siguientes condiciones:

- Utilización de terrenos que no estén arrendados con pago anual de renta;

- Tener Certificado de derechos de uso de la tierra/Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra/Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra/Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de bienes afectos a la tierra;

- Existe una decisión de asignación de tierras/decisión de arrendamiento de tierras/decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra de una agencia estatal competente;

- Contar con alguno de los documentos sobre derechos de uso de tierras como base para el otorgamiento de un Certificado de derechos de uso de tierras y de propiedad de los bienes afectos a la tierra;

- Recibir la transferencia de derechos de uso de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley de una persona con derechos legales de uso de tierras pero que no ha completado los procedimientos de registro de tierras;

- Uso de suelo según lo pactado en el contrato de hipoteca para liquidar deuda; documento que reconoce el resultado de la subasta de derechos de uso de suelo en el que el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras según lo prescrito.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm