Tendencias que liderarán el mercado de apartamentos en Hanoi en el futuro

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Apartamentos de gama media y alta

Según Kinh te & Do thi , para el mercado inmobiliario de Hanoi , la posición de la capital (que concentra muchas agencias clave, una economía en desarrollo dinámico con la capacidad de conectar regiones) ha creado la ubicación privilegiada del fondo de tierras.

Últimamente, muchos inversores en proyectos se han centrado en el segmento inmobiliario de gama media y alta, porque se trata de un segmento con buen potencial y beneficios, y con demanda real.

Según el Banco Mundial (BM), la tasa de crecimiento de la clase media en Vietnam se encuentra entre las más altas del Sudeste Asiático, con 1,4 millones de personas más cada año (entre 2016 y 2020). Se prevé que en los próximos 25 años, la mitad de la población se incorporará a la clase media. La necesidad de mejorar la calidad de vida es inevitable, y el sector de apartamentos de gama media y alta seguirá recibiendo grandes cantidades de dinero.

El área urbana central tiene una ubicación privilegiada, infraestructura buena y sincrónica, transporte conveniente a las sedes centrales, oficinas y tiene buenas actividades económicas y de servicios adecuadas para desarrollar viviendas de gama media y alta en lugar del segmento asequible y de bajo costo.

Bienes raíces: tendencias que liderarán el mercado de apartamentos en Hanoi en el futuro — Recientemente, muchos inversores en proyectos se han centrado en el segmento inmobiliario de gama media y alta, ya que se trata de un segmento con buen potencial, rentabilidad y demanda real. Foto ilustrativa de internet.

Dado que esta zona requiere priorizar el desarrollo de infraestructura social y espacios verdes, no es recomendable construir muchas viviendas. Los proyectos de apartamentos son la mejor opción para ahorrar espacio; sin embargo, no se puede reducir el precio, ya que también implican costos adicionales de infraestructura y servicios. En particular, en nuevas zonas urbanas con un sistema de infraestructura bien invertido, servicios de alta calidad y diversos, y servicios públicos de alta gama con altos costos de inversión, el precio de los apartamentos será claramente muy alto.

En Hanoi, la zona urbana central ya no tiene terrenos para desarrollar. El 70% de la nueva oferta de apartamentos en Hanoi en 2022 provendrá de megaproyectos urbanos en el este y el oeste, siendo la plataforma de lanzamiento la circunvalación y el ferrocarril elevado que se están implementando activamente, creando un gran atractivo para los compradores.

Según el plan, en los próximos años se irán construyendo gradualmente grandes puentes y grandes rutas de cinturón como la fase 2 del puente Vinh Tuy, el puente Tran Hung Dao, el puente Tu Lien, el puente Me So, el puente Hong Ha, el puente Ngoc Hoi, las rutas de cinturón 3, 5 y 4, que crearán una fuerza impulsora para ayudar a distritos como Long Bien, Gia Lam y parte de Hung Yen a convertirse en un satélite efectivo de la capital, Hanoi.

Gracias al completo sistema de transporte, la distancia ya no es un problema. El Este está acogiendo una fuerte ola migratoria, favoreciendo estilos de vida ecológicos. Los inversores también están empezando a darse cuenta de su gran potencial. Aquí se han desarrollado y se siguen desarrollando viviendas de gama media y alta, ideales para vivir, alquilar y ahorrar a largo plazo.

Las “metrópolis de 15 minutos”

Según Cafeland , antes, los compradores de vivienda solían carecer de información, por lo que no había muchos proyectos para elegir, comparar y consultar. La decisión de comprar una casa solía basarse en la orientación y la experiencia de los padres.

Por el contrario, la generación joven de hoy puede estudiar en el extranjero o viajar a muchos lugares y tiene la oportunidad de experimentar apartamentos de lujo, por lo que, por supuesto, habrá comparaciones.

El Centro de Investigación de Mercado y Perspectivas del Cliente de OneHousing en el Sector Inmobiliario ha realizado numerosas entrevistas con estudiantes que han regresado de estudiar en el extranjero o que acaban de graduarse. Todos tienen algo en común: su potencial financiero puede no ser suficiente, pero los jóvenes siempre esperan y aspiran a una vida cómoda, práctica y segura, y a una comunidad con gustos afines. Si ganan dinero, están dispuestos a gastarlo.

La mayoría de los jóvenes buscan edificios de apartamentos con plazas de aparcamiento. Prestan atención a los servicios y comodidades para garantizar una experiencia de vida civilizada y moderna. Si son familias jóvenes, valoran la completa oferta de servicios para relajarse fácilmente los fines de semana cerca del edificio.

El Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, cree que las “metrópolis de 15 minutos” (lo que significa que todas las necesidades diarias estarán cubiertas a 15 minutos de viaje) serán adecuadas para esta clase de residentes.

Esta es también la demanda que determina el desarrollo futuro del sector inmobiliario de alta gama en las grandes ciudades.

Además, según los expertos de OneHousing, en este momento del mercado primará el factor de “crear un buen flujo de caja”.

Para lograr este factor, los inversionistas considerarán los “3 sí”: Buen estatus legal para una fácil transferencia; disponible o formando rápidamente una comunidad residencial circundante para alquiler inmediato; y una hermosa ubicación (escasez), complejo de servicios de múltiples utilidades, operación profesional para asegurar un potencial aumento de precio en el futuro.

Para encontrar este tipo de inmuebles, el Sr. Trung considera que la reputación y el potencial financiero del inversor son fundamentales. Solo así podrán contar con un excelente fondo de terrenos, con la infraestructura suficiente, garantizando la calidad y el progreso de la entrega, y con plena legalidad.

Dao Vu (Síntesis)

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