Mujer con 9 años de experiencia, dueña de 3 apartamentos en alquiler, aconseja a la Generación Z "¡compra una casa pronto!" | Mercado

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Desde las primeras casas en bruto hasta 3 apartamentos de alquiler que generan ingresos estables

La Sra. Yen Oanh cumple 30 años este año. Tras graduarse con una maestría en marketing internacional en Singapur, regresó a Vietnam y emprendió su propio negocio. A principios de 2022, su familia buscaba un apartamento para alquilar durante su viaje, pero era muy difícil encontrar un lugar decente. Al darse cuenta de que el mercado inmobiliario de alquiler no había invertido ni innovado para satisfacer las necesidades de los clientes, se atrevió a comprar los dos primeros apartamentos en Phan Thiet y a renovar uno en Ciudad Ho Chi Minh.

Compré dos casas sin terminar para reducir costos y luego decidí diseñarlas y terminarlas a mi gusto. Por suerte, cuando las publiqué en Airbnb, muchos huéspedes las reservaron, y las he mantenido hasta ahora.

Nữ 9x sở hữu 3 căn hộ cho thuê khuyên Gen Z — La Sra. Oanh aconseja a los jóvenes que investiguen el mercado de forma proactiva y traten de adquirir bienes raíces lo antes posible, pero es necesario que estén bien equipados con los conocimientos necesarios.

La Sra. Oanh comentó que recibe un promedio de 15 a 20 huéspedes al mes por apartamento. Este año la economía está bastante difícil, por lo que los clientes consideran sus gastos en viajes y vacaciones con más cuidado que en años anteriores. Sin embargo, si comprende sus necesidades y es meticuloso en su atención, puede asegurar sus ingresos.

En particular, la Generación Z actualiza muy rápidamente las tendencias, tiene un gran ojo estético, es competente en muchas tecnologías, aprende y aplica procedimientos operativos muy rápidamente y tiene personalidades muy interesantes... estas fortalezas pueden ayudarle a llegar a muchos clientes objetivo.

Si quieres empezar, la Generación Z también puede comprar un apartamento en su estado original, comprarlo a plazos, luego decorarlo y alquilarlo. Deberías aprovechar el tiempo que llevas soltero, sin familia ni hijos, para dedicarte a aprender, construir y operar un servicio de alquiler durante unos 2 a 5 años para estabilizarte y tener una clientela fiel. Al mismo tiempo, puedes completar el pago a plazos y ser el propietario total del apartamento.

Desde este primer paso, si quieres enfocarte, puedes seguir comprando una casa a plazos y alquilándola. Así, al empezar a formar una familia, los jóvenes tendrán menos presión y derecho a elegir mejores opciones para la vida.

Consejo para la Generación Z: "¡Considere comprar una casa pronto!"

Según su experiencia, la Sra. Oanh descubrió que: «Los principales clientes del modelo de apartamentos en Saigón se dividen en dos grupos: a largo plazo y a corto plazo. Los clientes a largo plazo son aquellos que alquilan por un año o más, generalmente familias jóvenes que buscan una vivienda de mejor calidad, pero no están dispuestas a invertir mucho dinero en la compra de una casa. El segundo grupo son los clientes a corto plazo, a partir de una noche, por turismo, trabajo o jóvenes en Ciudad Ho Chi Minh que suelen viajar a cualquier parte». Por lo tanto, las necesidades de alquiler de los clientes en las grandes ciudades son extremadamente diversas.

Por lo tanto, aunque la economía está en una recesión, con tasas de interés de ahorro históricamente bajas y una moneda en constante depreciación, la Sra. Oanh cree que esta también es una oportunidad para que los jóvenes aprovechen la oportunidad de invertir en casas suburbanas, que se pueden pagar en cuotas y luego alquilar para proteger el valor de la propiedad y acumular activos.

Compartió su experiencia: si nos centramos en el mercado de alquiler de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor ventaja reside en los edificios de apartamentos con transporte conveniente, fácil acceso al aeropuerto y desplazamientos más cortos al centro. Además de las zonas céntricas con alta densidad de tráfico, los jóvenes pueden desplazarse hacia nuevas zonas urbanas en las afueras de la ciudad, ya que estas zonas tienen precios de suelo que solo equivalen a un tercio del precio del área central, pero la infraestructura cuenta con inversión reciente y una planificación más sistemática.

Si invierte en los suburbios, el área de Binh Duong tiene mucho potencial al concentrar una gran cantidad de clientes con necesidades de alquiler a largo plazo, como: familias jóvenes, estudiantes, ingenieros, técnicos, trabajadores, extranjeros.

Entre ellos, hay proyectos diseñados para los jóvenes, aquellos que quieren comprar una casa por primera vez, en particular el complejo de apartamentos Phu Dong SkyOne, donde el 75% de los apartamentos tienen un precio de entre 1.400 y 1.800 millones de dólares/unidad, siendo el precio unitario medio de sólo 31,5 millones de dólares/m2.

Entender las necesidades y psicología de los jóvenes para comprar departamentos con variedad de amenidades para una vida plena tales como: Piscina de agua templada, jacuzzi, patio de comidas, área de BBQ, bar, área de juegos infantiles, gimnasio, yoga, tienda de conveniencia,... es un plus para atraer inquilinos ya sea a corto o largo plazo.

En el complejo de apartamentos Phu Dong SkyOne, solo necesita pagar el 20% en 6 meses, lo que equivale a un ahorro inicial de entre 280 y 360 millones de VND, y luego pagar solo 7,5 millones al mes al inversor. (Pie de foto)

La Sra. Oanh comentó que al hacer negocios en servicios de alquiler de viviendas, los espacios abiertos con muchos árboles tienen una ventaja sobre la distancia del tráfico cuando la tecnología ha convertido lo lejano en cercano, y solo una llamada telefónica es suficiente para moverse por la ciudad.

Pero también debe tener en cuenta que, al elegir apartamentos para su negocio de alojamiento, debe elegir proyectos con vistas a la ciudad o edificios destacados. Debe encontrar inversores de confianza, prestar atención a los proyectos que ya están o estarán a la venta y visitar el apartamento cuando aún esté en construcción para evaluar su calidad y facilitar el proceso de diseño y decoración posterior.

Finalmente, la Sra. Oanh enfatizó que cuanto antes mejor para los jóvenes que desean comprar una casa, ya que una casa no es solo para vivir; una mayor flexibilidad de uso ayudará a reducir la presión financiera y también puede generar empleos con muchas ventajas interesantes. Y lo más importante, la Generación Z debe prepararse con los conocimientos necesarios para elegir el apartamento más adecuado.

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