Planificar en alto
El 31 de mayo, Construction Development Investment Corporation - DIC Corp (DIG) anunció los documentos para la Junta General de Accionistas de 2023. La compañía prevé alcanzar unos ingresos consolidados de 4 billones de VND en 2023, casi el doble que en 2022. El beneficio consolidado antes de impuestos alcanzó los 1.4 billones de VND, un aumento de siete veces.
La compañía, presidida por el Sr. Nguyen Thien Tuan, afirmó que desde el segundo trimestre de 2022, el mercado inmobiliario ha estado estancado debido al impacto del endurecimiento de la política crediticia. El capital en bonos y el capital movilizado por los clientes están estancados. Algunas empresas están enredadas con la ley, lo que genera aprensión en el mercado. Todas las transacciones se han retrasado y los proyectos en curso han tenido que pausarse.
En 2023, según DIG, aún se prevén muchas dificultades para el sector inmobiliario. El proceso para cumplir con las condiciones de adjudicación de terrenos, movilización de capital y venta es muy arduo y requiere mucho tiempo. Los inversores deben tener una sólida capacidad financiera y gastar una cantidad significativa de dinero para poder vender y reinvertir. Mientras tanto, se estima que el poder adquisitivo del sector inmobiliario en 2023 será muy bajo debido al impacto de la recesión económica .
Sin embargo, a partir de 2024, DIC Corp prosperará si es capaz de eliminar obstáculos y complementar los ingresos de proyectos como: zona residencial comercial Vi Thanh - Hau Giang (1 billón de VND), nueva zona urbana Nam Vinh Yen - Vinh Phuc (fase 1, más de 1 billón de VND), zona residencial Lam Ha Center Point - Ha Nam (más de 1 billón de VND), proyecto de ecoturismo y entretenimiento del lago Ba Hang (250 mil millones de VND)...
Las acciones de DIG han subido considerablemente, casi el doble desde principios de marzo hasta la fecha, hasta 21.350 VND por acción. Esta acción ha subido un 7% en las últimas 10 sesiones.
DIG comenzó a agitarse después de la noticia de que el vicepresidente Nguyen Hung Cuong, hijo del presidente Nguyen Thien Tuan, compró 5 millones de acciones a fines de marzo.
Desde entonces, la compañía ha recibido noticias positivas, como un aumento del 30 % en las ganancias de 2022 tras la auditoría; la finalización de la recompra de 2.600 mil millones de VND en bonos; y la contabilización de al menos cuatro proyectos inmobiliarios próximamente. La agencia gestora ha tomado numerosas medidas para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios.
No sólo DIG, muchas otras acciones inmobiliarias también han aumentado considerablemente recientemente.
En la sesión bursátil del 31 de mayo, las acciones de TDH alcanzaron su precio máximo con un volumen de 1,8 millones de unidades en tan solo 15 minutos. Esta fue la séptima subida consecutiva de las acciones de Nha Thu Duc, lo que contribuyó a que su valor se multiplicara por casi 1,5 desde el 23 de mayo.
Las acciones de QCG de Quoc Cuong Gia Lai también subieron con fuerza por cuarto día consecutivo, impulsando el precio de mercado hasta los 6640 VND. En mayo, estas acciones subieron un 65%.
Mientras tanto, otro código inmobiliario, PXL de Long Son Petroleum Industrial Park Investment and Development Corporation (UPCoM), aumentó un 75% en 1 mes.
Muchos otros códigos inmobiliarios se han disparado recientemente, como: CRE, VPH, LDG, DXS, CII, PDR...
Las acciones de KBC, la inmobiliaria industrial, también experimentaron un fuerte aumento. Esta empresa, con capital, intentó recomprar bonos corporativos emitidos previamente antes de su vencimiento, pero fracasó. KBC, del Sr. Dang Thanh Tam, solo pudo comprar la mitad de los bonos ofrecidos para recompra anticipada porque los tenedores de bonos no accedieron a revenderlos.
No sólo rosa
Las acciones inmobiliarias se están recuperando gracias a las numerosas señales políticas positivas que reciben las empresas. Sin embargo, no todos son optimistas.
Durante la Junta General de Accionistas de este año, muchas inmobiliarias ya no presentan planes de negocio optimistas a los accionistas. Las dificultades del mercado persisten. El plan prioritario es la gestión de riesgos y la reestructuración. La mayoría de las empresas prevén una reducción de beneficios de varias decenas de puntos porcentuales en comparación con 2022, como TTC Land, Ha Do...
El 31 de mayo, No Va - Novaland Real Estate Investment Group (NVL), presidido por el Sr. Bui Thanh Nhon, anunció la documentación para la Junta General Anual de Accionistas de 2023, que se celebrará el 22 de junio. En particular, Novaland planea reducir sus beneficios después de impuestos en más del 90 % en comparación con 2022, hasta los 214 000 millones de VND. Los ingresos disminuyen un 14,5 %, hasta los 9 531 millones de VND, y no distribuirá dividendos entre 2021 y 2023.
En el primer trimestre de 2023, Novaland registró ingresos de poco más de 600 mil millones de VND (una disminución del 70 % interanual y del 81 % en comparación con el cuarto trimestre de 2022). Este es el nivel trimestral más bajo desde su salida a bolsa a finales de 2016.
NVL reportó pérdidas de 410 mil millones de VND, el primer trimestre con pérdidas desde su salida a bolsa. Con este resultado, Novaland alcanzó más del 6% de su objetivo de ingresos y está lejos de su objetivo de ganancias de más de 200 mil millones de VND para 2023.
En la bolsa de valores, las acciones de NVL se han estado moviendo lateralmente desde principios de año, actualmente a 13.500 VND por acción.
Para DIG, el plan de 2023 es muy alto, pero en comparación con la baja base de 2022, el año pasado, DIG solo completó el 10,5% del plan de ganancias (alcanzando casi 199 mil millones de VND, un 85% menos que en el mismo período) y no pudo recaudar capital.
DIC Corp planeaba recaudar 5.693.900 millones de VND, pero en realidad no recaudó ninguno. De estos, el plan de emitir 3.000 billones de VND (ajustado a 1.500 billones de VND) a los accionistas existentes fue cancelado; el plan de emitir 2.500 billones de VND en bonos aún no se ha implementado. El límite de movilización de capital es de 1.693.900 millones de VND, pero no se ha implementado.
Al evaluar las perspectivas, SSI Securities cree que lo peor podría haber pasado para el sector inmobiliario. Sin embargo, esta compañía de valores solo tiene una recomendación neutral para este sector.
Según SSI, en un contexto de caída de los tipos de interés antes de lo previsto y un apoyo más activo del Gobierno, el mercado inmobiliario está mejorando, pero aún pueden presentarse ciertos obstáculos. Es necesario reducir aún más los tipos de interés de los préstamos para estimular de nuevo la demanda.
Además, las políticas de apoyo necesitan tiempo para tener un impacto real en el mercado, especialmente para eliminar cuellos de botella en el proceso de licenciamiento de proyectos.
Además, según SSI, el riesgo de impago aún puede ocurrir con los inversores que no pueden negociar con los tenedores de bonos para extender los plazos de pago o equilibrar el flujo de caja para pagar la deuda.
Los inversores que se vean menos afectados por las emisiones de bonos, posean buenos fondos de tierras y tengan capacidad de desarrollar y vender superarán los "vientos en contra" que se avecinan y se beneficiarán de políticas de apoyo.
Entre ellas, se encuentran algunas empresas que se centran en los segmentos de gama baja y media, gestionando sus finanzas con prudencia. Algunas empresas que desarrollan proyectos de parques industriales se benefician de flujos sostenibles de IED, y las empresas con inmuebles comerciales han mejorado en el período pos-COVID.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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