Al comentar sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendada) que está solicitando la opinión pública, muchos expertos sugirieron que la agencia de redacción debe seguir de cerca el espíritu de la Resolución No. 18-NQ/TW, de fecha 16 de junio de 2022, de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre continuar innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos.
El exvicepresidente del Comité Económico Nguyen Van Phuc habla
En el debate sobre el contenido relacionado con las finanzas, la tierra y los precios de la tierra, organizado recientemente por el Comité Permanente del Comité Económico, el ex vicepresidente del Comité Económico Nguyen Van Phuc sugirió que el organismo redactor debe seguir de cerca el espíritu de la Resolución Nº 18 y definir claramente el mecanismo para determinar los precios de la tierra.
El Sr. Phuc explicó que la Resolución 19-NQ/TW del Comité Central de 2012 solo estipula que el Estado determine los precios de la tierra según el propósito del uso de la tierra al momento de la valoración, garantizando así el principio de conformidad con el mecanismo de mercado. Sin embargo, la Resolución 18-NQ/TW de 2022 estipula la abolición del marco de precios de la tierra. Existen mecanismos y métodos para determinar los precios de la tierra según los principios del mercado.
Así pues, la Resolución n.º 18 incorpora una nueva perspectiva y una nueva perspectiva sobre la determinación del precio de la tierra, pero el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), que actualmente se encuentra en consulta pública, no ha cambiado significativamente con respecto a la Ley vigente. Por lo tanto, el Sr. Nguyen Van Phuc sugirió que el organismo redactor revisara las disposiciones de la Resolución Central para incorporarlas plenamente en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).
En relación con la sección sobre precios de la tierra del Capítulo XI del proyecto de Ley, relativa a la financiación y precios de la tierra, el exvicepresidente del Comité Económico, Nguyen Van Phuc, sugirió que el reglamento garantice que, al ser consultado por los diputados, votantes y ciudadanos de la Asamblea Nacional , puedan visualizar claramente el mecanismo de determinación del precio de la tierra. Por consiguiente, para establecer un mecanismo de determinación del precio de la tierra, es necesario identificar claramente a los sujetos que participan en la determinación del precio, desde el consejo de tasación y la consultoría hasta la toma de decisiones sobre el precio de la tierra. Asimismo, es necesario regular los principios, criterios, procesos y procedimientos para el funcionamiento del proceso de determinación del precio de la tierra, creando así métodos y métodos que cumplan con los requisitos.
El profesor asociado, Dr. Ngo Tri Long, habla en el seminario.
Al señalar que nuestro país también utiliza métodos de valoración similares a los del resto del mundo , como la comparación directa, la deducción, la recaudación, el excedente, el coeficiente e incluso la aplicación de algunos métodos modernos, con miras a determinar el valor regional, el experto económico y profesor asociado Dr. Ngo Tri Long planteó la siguiente pregunta: ¿por qué el precio de la tierra determinado por el Estado se aleja tanto del precio de mercado? Mientras tanto, en los países desarrollados, los precios de la tierra se anuncian con frecuencia, y cuando se anuncian, el margen de error es de tan solo el 5-7%. Cómo lograr que el precio determinado por el Estado refleje el precio de mercado sigue siendo un tema que debe abordarse en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).
A partir de la experiencia de otros países, así como de la práctica de valoración de tierras en nuestro país, algunos expertos destacan que para que la valoración de tierras se acerque a los precios del mercado, es necesario asegurar 5 factores: Una base jurídica transparente y clara, en cumplimiento de las leyes de formación y movimiento de precios en una economía de mercado, de acuerdo con las prácticas internacionales; un equipo de oficiales con competencia profesional y ética; una base de datos e información al servicio del trabajo de valoración que sea confiable y precisa; supervisión, inspección y examen completos; y sanciones estrictas.
Si no se cumple alguno de estos cinco factores, será difícil lograr la valoración de terrenos. En particular, la valoración de terrenos debe ser realizada por organizaciones y agencias profesionales independientes de valoración de terrenos. Solo así las actividades de valoración garantizarán la objetividad, la transparencia y reflejarán con precisión el valor de mercado, sugirió el profesor asociado Dr. Ngo Tri Long.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm
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