En consecuencia, la parte de propiedad privada en un edificio de apartamentos incluye: El área del apartamento, incluida la zona del balcón y la logia adjuntas a ese apartamento; Otras áreas en el edificio de apartamentos reconocidas como de propiedad privada por el propietario del apartamento; El sistema de equipo de uso privado adjunto al apartamento o adjunto a otras áreas de propiedad privada del propietario del apartamento, excepto el equipo de propiedad común.
La propiedad común de un edificio de apartamentos incluye: El área restante del edificio de apartamentos que no sea de propiedad privada; la casa comunitaria del edificio de apartamentos;
Los sistemas de estructuras portantes y de espacio, equipos de uso común en edificios de apartamentos incluyen: marcos, columnas, muros de carga, muros perimetrales de casas, muros divisorios de apartamentos, pisos, techos, terrazas, pasillos, escaleras, ascensores, salidas de emergencia, conductos de basura, cajas técnicas y muros perimetrales de cajas técnicas (si los hay), sistemas de suministro de energía, sistemas de suministro de agua, sistemas de suministro de gas, sistemas de comunicación, radio, televisión, drenaje, tanques sépticos, pararrayos, sistemas de prevención y extinción de incendios y otras partes que no sean de propiedad privada de los propietarios de los apartamentos;
Sistemas de infraestructura técnica fuera de los edificios de apartamentos pero conectados a dichos edificios, excepto los sistemas de infraestructura técnica utilizados para fines públicos o en los casos en que deban ser entregados al Estado o al inversionista del proyecto de inversión en construcción de viviendas para su gestión de acuerdo con el contenido del proyecto aprobado;
Las obras públicas en el área de construcción de apartamentos pero no en el caso de inversión y construcción con fines comerciales o no en el caso de tener que ser entregadas al Estado de acuerdo con el contenido del proyecto aprobado incluyen: patio común, jardín de flores, parque y otras obras identificadas en el contenido del proyecto aprobado.
En el contrato de venta o de arrendamiento con opción de compra de una casa u otras áreas de un edificio de apartamentos se deben indicar claramente las áreas y equipos que son de propiedad privada o común; en caso de que en el contrato de venta o de arrendamiento con opción de compra de una casa u otras áreas de un edificio de apartamentos no se indique claramente, la propiedad privada o común se determinará de acuerdo con las disposiciones anteriores.
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Fuente: https://daidoanket.vn/phan-so-huu-chung-phan-so-huu-rieng-trong-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-nhu-the-nao-10284689.html
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