Desarrollo estable del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario no sólo juega un papel importante en el mantenimiento de la estabilidad macroeconómica , sino que también contribuye a controlar la inflación, garantizar grandes equilibrios y promover el crecimiento económico.

Un rincón de la ciudad de Hanói . Foto: Thuy Nguyen

Sin embargo, además de los resultados positivos, en los últimos tiempos el desarrollo "caliente" de este campo bienes raíces ha revelado muchas limitaciones y riesgos potenciales, tales como: el "desequilibrio entre la oferta y la demanda" de bienes raíces, especialmente los precios de las viviendas, todavía altos en comparación con los ingresos de las personas; la gestión del uso del suelo en las localidades todavía presenta deficiencias; en algunas localidades se presenta el fenómeno de división de parcelas, subdivisión y venta descontrolada de terrenos...

A esto se suma que las actividades del mercado inmobiliario aún carecen de publicidad y transparencia debido a la falta de sistemas de información, al escaso control de las actividades de los parqués inmobiliarios y de las actividades de intermediación, lo que genera un "caos" en los precios y precios "virtuales" de transacciones inmobiliarias.

Hace más de un año, la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc, a unos 25 km del centro de Hanói, se anunció tres veces con un precio inicial de más de 60 millones de VND. Sin embargo, no hubo inversores, por lo que la subasta no tuvo éxito. Esta sombría situación también se presentó en muchos distritos suburbanos en ese momento.

Pero ahora, el mismo terreno, a más de una hora en coche del centro de la ciudad, se ha subastado por más de 100 millones de VND, con un precio máximo de más de 133 millones de VND por metro cuadrado. Además, debido a la fiebre del suelo que se ha extendido durante meses en los distritos periféricos, el precio de los apartamentos y los inmuebles en Hanói ha alcanzado un nivel sin precedentes.

En realidad, la fiebre por la tierra y la vivienda no solo tiene consecuencias sociales, sino que también afecta gravemente el desarrollo socioeconómico de las localidades. Especialmente cuando el precio de la tierra aumenta, al implementar proyectos, el precio de la compensación por la adquisición de tierras será mucho mayor, lo que afectará la ejecución de proyectos socioeconómicos.

Esto también da lugar a muchas disputas sobre tierras, causando desorden e inseguridad en la sociedad.

Las razones del desempeño inestable y poco saludable del mercado inmobiliario incluyen: el sistema legal relacionado con la inversión, la construcción y el negocio inmobiliario todavía tiene algunas deficiencias; la implementación de la inversión y la construcción de proyectos inmobiliarios en la mayoría de las localidades enfrenta muchas dificultades, lo que lleva a una disminución significativa en la oferta de bienes raíces y viviendas comerciales en comparación con el período anterior; los precios de los bienes raíces, especialmente los precios de la vivienda y el terreno, aumentan continuamente y son demasiado altos en comparación con los ingresos de las personas.

Mientras tanto, el control de los flujos de capital de inversión en el sector inmobiliario no es estricto, aún tiene riesgos potenciales, hay manipulación, falta de publicidad y transparencia relacionada con las actividades de las empresas inmobiliarias en el mercado de valores; los bonos corporativos inmobiliarios se están desarrollando rápidamente, carecen de garantías, existe un fenómeno de emisión de bonos, movilización de capital pero no uso correcto...

Se prevé que en el período 2024-2025 se resolverán los cuellos de botella en la aprobación de nuevos proyectos residenciales y el mercado inmobiliario se recuperará cuando se implemente la Ley de Tierras de 2024 en el plazo previsto.

Para garantizar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y contribuir de forma más positiva al desarrollo económico, los ministerios, departamentos y sectores pertinentes deben coordinarse para investigar y perfeccionar el sistema legal relacionado con el sector inmobiliario, garantizar la sincronización y crear un marco legal y las condiciones necesarias para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma estable, sana y sostenible. Es necesario supervisar de cerca la situación y la evolución del mercado inmobiliario, inspeccionar y revisar los proyectos de vivienda y las empresas inmobiliarias para eliminar con prontitud los obstáculos en los procedimientos de inversión, terrenos, planificación y construcción.

Las autoridades deben seguir tomando medidas para controlar y reestructurar el crédito inmobiliario, garantizar su uso adecuado y evitar riesgos; revisar y modificar las regulaciones relacionadas con las subastas de derechos de uso de la tierra y la determinación del precio de la tierra para garantizar la coherencia y la idoneidad con las realidades locales; fortalecer la gestión estatal de la planificación, la construcción, el mercado inmobiliario y la gestión de la tierra en las localidades, para tomar medidas para gestionar y prevenir la subdivisión y venta ilegal de parcelas de tierra y parcelas que no estén de acuerdo con las regulaciones y la planificación.

Además de eso, es necesario mejorar la eficacia de la inspección, el examen y la revisión de la organización de subastas de derechos de uso de tierras, licitaciones de proyectos, ejecución de proyectos inmobiliarios y actividades comerciales inmobiliarias para detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley; ordenar que se acelere la solución de los procedimientos administrativos relacionados con los proyectos inmobiliarios; fortalecer la inspección y el examen para guiar y manejar con prontitud los casos que causan dificultades y problemas en la solución de los procedimientos administrativos para las personas y las empresas.

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