El mercado inmobiliario no sólo juega un papel importante en el mantenimiento de la estabilidad macroeconómica , sino que también contribuye a controlar la inflación, asegurar grandes equilibrios y promover el crecimiento económico.
Sin embargo, además de los resultados positivos, el reciente desarrollo "caliente" del campo bienes raíces ha revelado muchas limitaciones y riesgos potenciales, tales como: el "desequilibrio entre la oferta y la demanda" de bienes raíces, especialmente los precios de las viviendas, todavía altos en comparación con los ingresos de las personas; la gestión del uso del suelo en las localidades aún presenta deficiencias; en algunas localidades se presenta el fenómeno de la división de parcelas, la subdivisión y la venta incontrolada de terrenos...
Además de esto, las actividades del mercado inmobiliario aún carecen de publicidad y transparencia debido a la falta de sistemas de información, al escaso control de las actividades de los parqués y de las actividades de intermediación inmobiliaria, lo que genera precios "caóticos" y precios "virtuales" de transacciones inmobiliarias.
Hace más de un año, el terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, a unos 25 km del centro de Hanói, se anunció en tres ocasiones con un precio inicial de más de 60 millones de dongs. Sin embargo, ningún inversor participó, por lo que la subasta no tuvo éxito. Esta sombría situación de subastas de terrenos también se presentó en muchos distritos periféricos en esa época.
Pero ahora, el mismo terreno, a más de una hora en coche del centro de la ciudad, se ha subastado por más de 100 millones de VND, con un precio máximo de más de 133 millones de VND por metro cuadrado. Además, debido a la fiebre del suelo en los distritos periféricos que lleva meses en marcha, el precio de los apartamentos y casas en Hanói ha alcanzado un máximo sin precedentes.
De hecho, la fiebre por la tierra y la vivienda no solo tiene consecuencias sociales, sino que también afecta gravemente el desarrollo socioeconómico de las localidades. Especialmente cuando los precios de la tierra se disparan, al implementar proyectos, los precios de compensación por la tierra serán mucho más altos, lo que afectará la ejecución de proyectos socioeconómicos.
Esto también da lugar a muchas disputas sobre tierras, lo que causa desorden social e inseguridad.
Las razones del funcionamiento inestable y poco saludable del mercado inmobiliario incluyen: el sistema legal relacionado con la inversión, la construcción y el negocio inmobiliario todavía tiene algunas deficiencias; la implementación de la inversión y la construcción de proyectos inmobiliarios en la mayoría de las localidades enfrenta muchas dificultades, lo que lleva a una disminución significativa en la oferta de bienes raíces y viviendas comerciales en comparación con el período anterior; los precios de los bienes raíces, especialmente los precios de la vivienda y el terreno, aumentan continuamente y son demasiado altos en comparación con los ingresos de las personas.
Mientras tanto, el control de los flujos de capital de inversión en el sector inmobiliario no es estricto, todavía existen riesgos potenciales, hay fenómenos de manipulación, falta de publicidad y transparencia relacionadas con las actividades de las empresas inmobiliarias en el mercado de valores; los bonos corporativos inmobiliarios se están desarrollando rápidamente, carecen de garantías, hay fenómenos de emisión de bonos, movilización de capital pero no lo utilizan para el propósito correcto...
Se prevé que en el período 2024-2025 se resolverán los cuellos de botella en la aprobación de nuevos proyectos residenciales y el mercado inmobiliario se recuperará cuando se implemente la Ley de Tierras de 2024 en el plazo previsto.
Para garantizar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y contribuir de forma más positiva al desarrollo económico, los ministerios, departamentos y sectores pertinentes deben coordinarse para investigar y perfeccionar el sistema legal relacionado con el sector inmobiliario, garantizar la sincronización y crear un marco legal y las condiciones necesarias para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma estable, sana y sostenible. Es necesario supervisar de cerca la situación y la evolución del mercado inmobiliario, inspeccionar y revisar los proyectos de vivienda y los negocios inmobiliarios para eliminar con prontitud los obstáculos en los procedimientos de inversión, la adquisición de terrenos, la planificación y la construcción.
Las autoridades deben seguir tomando medidas para controlar y reestructurar el crédito inmobiliario, garantizar su uso adecuado y evitar riesgos; revisar y modificar las reglamentaciones relacionadas con las subastas de derechos de uso de la tierra y la determinación del precio de la tierra para garantizar la coherencia y la idoneidad con las realidades locales; fortalecer la gestión estatal de la planificación, la construcción, el mercado inmobiliario y la gestión de la tierra en las localidades, para tomar medidas para gestionar y prevenir la subdivisión y venta de tierras que no estén de acuerdo con las reglamentaciones y la planificación.
Además de eso, es necesario mejorar la eficacia de la inspección, el examen y la revisión de la organización de subastas de derechos de uso de tierras, licitaciones de proyectos, ejecución de proyectos inmobiliarios, actividades comerciales inmobiliarias para detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley; dirigir para acelerar la solución de los procedimientos administrativos relacionados con los proyectos inmobiliarios; fortalecer la inspección y el examen para guiar y manejar con prontitud los casos que causan dificultades y problemas en la solución de los procedimientos administrativos para personas y empresas.
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