Durante muchos meses, el Sr. Tran Son (40 años, residente en Hoang Mai, Hanói) ha estado publicando continuamente anuncios de un terreno de más de 3 hectáreas para alojamiento familiar en Ba Vi en diversos canales de información. El terreno del Sr. Son cuenta con más de 500 metros cuadrados de terreno residencial, el cual adquirió por 20 mil millones de VND. A finales de 2021, su familia invirtió 15 mil millones de VND adicionales para construir un terreno de más de cinco villas espaciosas y cómodas, con la esperanza de desarrollar un modelo de negocio turístico , utilizando un gran fondo de terreno y generando más trabajo e ingresos para toda la familia. Sin embargo, gestionar un negocio de alojamiento familiar no es sencillo; al operar, su familia se dio cuenta de que presentaba demasiados problemas y costos.
El negocio de alojamiento familiar está en crisis en plena temporada alta de turismo. (Foto ilustrativa)
Debido a la necesidad de solicitar un gran préstamo para invertir, las altas tasas de interés y las bajas ganancias del negocio, el Sr. Son y su esposa tuvieron que vender la casa de familia para recuperar su capital. El precio de venta se ha reducido considerablemente, pero hasta el momento no ha habido compradores. El número de interesados tampoco es elevado, ya que el valor del terreno es considerable y, además, el negocio de casas de familia ya no está tan en auge como antes.
" Si hace muchos años, el alojamiento en casas particulares floreció como una nueva tendencia en el negocio inmobiliario, ahora este modelo se ha saturado e incluso genera pérdidas", dijo con tristeza el Sr. Son.
Compartiendo la misma opinión que el Sr. Son, la Sra. Pham Loan (propietaria de una casa de familia en Luong Son -Hoa Binh ) admitió que operar una casa de familia no es sencillo. “ Además de gastar dinero en la compra de terrenos, diseñar y construir una casa de familia es muy costoso, ya que no solo se trata de construir una casa, sino que también se necesita suficiente infraestructura sincrónica para garantizar un paisaje natural hermoso y llamativo. Cuanto más nueva, única y bien invertida sea la casa de familia, más atraerá turistas. Sin embargo, en comparación con la cantidad de dinero gastado, las ganancias actualmente no son suficientes para cubrir los costos, mientras que la mayoría de los empresarios tienen que pedir prestado dinero a los bancos. Especialmente en el período actual de altas tasas de interés, cargar con los intereses es realmente una carga enorme ”, dijo la Sra. Loan.
Según la Sra. Loan, si bien su zona de alojamiento familiar cuenta con una buena inversión, el número de turistas no es estable. " La empresa también ha invertido dinero en atraer clientes a través de diversos canales turísticos, incluso en publicidad y ha aumentado la interacción en sus sitios web, pero el número de huéspedes que se alojan no es elevado y las habitaciones rara vez se llenan. Mientras tanto, el propietario del alojamiento familiar aún debe mantener el número de empleados para garantizar las operaciones. Incluso si el negocio es favorable, el inversor del alojamiento familiar tardará cinco años en recuperar el capital. Por lo tanto, quienes utilizan apalancamiento financiero para operar en este tipo de negocio se enfrentan a muchos riesgos de quiebra ", añadió la Sra. Loan.
La Sra. Nguyen Hong Nhung, inversionista en alojamientos familiares durante muchos años, explicó que el mercado de alojamientos familiares se desplomó en parte porque muchos se apresuraron a invertir siguiendo la tendencia anterior, sin anticipar el declive del mercado inmobiliario desde mediados de 2022 hasta la fecha. " La mayoría de los amigos que conocí posteriormente en el negocio de alojamientos familiares eran aficionados, que siguieron la tendencia cuando el mercado se calentó hace tres años. En aquel entonces, el tipo de interés de los préstamos era de tan solo el 7-8%, pero ahora el tipo de interés que los inversores deben asumir llega al 12-13%. Con los tipos de interés aún altos, el mercado inmobiliario está estancado y la difícil situación económica provoca un bajo número de turistas. ¿Cómo puede el negocio de alojamientos familiares generar beneficios? Muchos inversionistas en alojamientos familiares hoy en día, algunos intentan operar con moderación, pero la mayoría busca principalmente la manera de vender ".
Una encuesta realizada por periodistas de VTC News también muestra que hoy en día hay mucha información sobre el segmento de bienes raíces en casas de familia a la venta en los foros.
En la página de fans de Homestay Ba Vi, Hanói, se publicó que un terreno de casi 7000 m² (200 m² de terreno residencial), de nueva construcción y en proceso de finalización, se puso a la venta con un descuento de 9 mil millones de VND. Según la evaluación de agentes inmobiliarios, el valor del terreno se estima entre 13 mil y 15 mil millones de VND. Sin embargo, debido a la presión financiera del propietario, necesita vender rápidamente, aceptando un descuento sin precedentes.
Anunciar alojamiento en casas de familia en canales inmobiliarios. (Captura de pantalla)
En el canal de alojamiento familiar de Hoa Binh, también se ofrece a la venta un complejo de alojamiento familiar en Luong Son, con una superficie de 6.000 m², incluyendo 400 m² de terreno residencial, por más de 15.000 millones de dongs. Un agente inmobiliario indicó que esta cifra representa solo el 70 % de la inversión inicial del propietario del negocio.
En Ba Vi, el propietario de un terreno de 1,4 hectáreas, considerado de excelente ubicación con un lago y un arroyo, muy adecuado para el turismo turístico, también se ofrece a la venta a un precio de 26 mil millones de VND.
Un complejo de alojamiento familiar en Yen Bai, Ba Vi, con una superficie de 2.500 m2 y un terreno residencial de 500 m2, tiene un precio de 24 mil millones de VND.
Según el Sr. Pham Van Nam, agente inmobiliario especializado en complejos turísticos en las afueras de Hanói, este año el número de clientes que venden alojamientos familiares se ha duplicado o triplicado en comparación con años anteriores. Si bien el precio de venta se ha reducido, el número de transacciones exitosas es escaso. “ Desde principios de año hasta ahora, no he cerrado ninguna transacción relacionada con el sector de alojamientos familiares. No solo porque el mercado inmobiliario está tocando fondo, sino también porque la tendencia de invertir en alojamientos familiares se ha saturado. La tendencia de "dejar la ciudad para volver al bosque" ha perdido fuerza. Ahora bien, si tienen dinero, la mayoría de las inmobiliarias siguen optando por canales de inversión seguros en grandes centros, principalmente casas en la ciudad, para mantener el valor de los inmuebles, en lugar de comprar alojamientos familiares en las afueras. Además, en un contexto de restricciones crediticias por parte de los bancos, altas tasas de interés y un turismo lento, pocas personas se atreven a invertir en alojamientos familiares ”.
Al comentar sobre el sector actual de alojamiento en casas de familia, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, advirtió sobre el uso del apalancamiento financiero en los negocios. Según el Sr. Dinh, se han aprendido muchas lecciones, incluso pérdidas de activos debido a la inversión con flujo de caja prestado sin calcular el equilibrio entre las tasas de interés y los ingresos y gastos. En particular, el negocio de alojamiento en casas de familia requiere amplios conocimientos y experiencia práctica en gestión del flujo de caja, eficiencia de la inversión, operación y atención al cliente.
" Cualquier tipo de actividad inmobiliaria debe evitar el fenómeno de las inversiones masivas y seguir las tendencias, ya que abusar de ellas puede fácilmente llevar al colapso. De hecho, actualmente en muchas zonas suburbanas de Hanói, es común que más de la mitad de los pueblos y comunas ofrezcan alojamiento en casas particulares y complejos turísticos, mientras que el número de turistas que vienen a experimentar es escaso, insuficiente para generar ganancias en comparación con el capital invertido", afirmó el Sr. Dinh.
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